Договор дарения земельного участка сыну образец. Как правильно оформить дарственую на дом, бланк для скачивания и образец заполнения

Оптимальным вариантом передачи земли родным является оформление дарственной на земельный участок между близкими родственниками. Подобный договор обладает рядом особенностей, позволяющие провести переоформление прав без внушительных затрат по времени. Но на ряду с этим дарение требует соблюдать законодательные правила, которые влияют на дальнейшую судьбу как имущества, так и взаимоотношений.

Сегодня будет рассмотрен процесс оформления дарственной на землю. Из статьи Вы узнаете, какие документы нужны для регистрации, кто платит налог, права и обязанности сторон, а также сможете скачать образец дарения на 2019 год.

Для получения дополнительных правовых сведений, воспользуйтесь бесплатными консультациями юридических специалистов сайта.

Дарение земельного участка родственнику, как и иная сделка с недвижимым имуществом, заключается письменно и подписывается сторонами дарителем и одаряемым. Главным требованием к форме документа является его презумпция. Иными словами, в тексте должны содержаться такие сведения, как:

Обязательные пункты, которые раскрываются основные условия передачи прав на собственность.
Необязательные пункты, предусматривающиеся российским законодательством.
Прочие пункты, указывающиеся по желанию участников.

Обязательными условиями являются те, что дают понять о каком предмете дарственной идет речь в документе. Надел земли в подробностях описывается в договоре, а именно:

его название;
местоположение;
категория;
наличие разрешение на использование;
№ из кадастрового паспорта;
общая площадь.

Кроме того, в нем указываются ограничения, обременения и иные права. В случае отсутствия в тексте обязательных пунктов, дарственную будет признана недействительной и в её регистрации откажут.

Говоря о дополнительных пунктах, стоит отменить, что это может быть, как период дарственной, права наследников и т.д. А вот последние, прочие условия, включаются по желанию. Их отсутствие не влечет негативных последствий.

Кстати, для дарения не нужно составлять акт о приеме и передачи земли. Но это актуально только в том случае, если есть письменное согласие принять дар.

Документы и регистрация

Чтобы завершить процесс дарения земли, в 2019 году Вам понадобиться собрать документы, регламентированные Законодательством России.

Перечень:

Заявление, написанное каждым участником о том, что один передает права на землю, а другой эти права принимает.
Квиток об оплате государственного сбора за процедуру регистрацию. Необходимо предоставить как оригинал, так и его ксерокопию.
Паспорта сторон и иная документация, подтверждающая право на участие в такой сделке.
Договор в количестве 3-4хх экземпляров. Для самостоятельного оформления понадобиться три штуки, а при обращении в нотариальную организацию – 4.
Документация, подтверждающая права на имущества. Нужно предоставить как оригинал, так и ксерокопию. Однако, согласно новым изменениям, сертификат о собственности не выдается. Поэтому данные запрашиваются из Росреестра.
Если подарок получает ребенок несовершеннолетнего возраста, то необходимо перед сделкой получить от органов опеки согласие (2 экз.).
Когда участок земли является совместно нажитым имуществом супругов, то при дарении, нужно получить разрешение от мужа/жены. Предъявить оригинал и ксерокопию.

Зачастую, дарственная на землю проводится между ближайшей родней, но и передать права на нее сторонним гражданам, никто не запрещает. Ниже приведены условия, при которых дарение в 2019 году, как и в предшествующих, будет являться не действительным:

Землю нельзя дарить коммерческим организациям.
Дарить не могут лица, не достигшие 14 лет, а также недееспособные.
Запрещает принимать в дар от своих клиентов/посетителей/подопечных тем, кто работает в государственных организациях.
Подарить земельный надел можно только тот, что имеет разрешение на оборот.
На земле не должен находится дом или иное капитальное здание. В иной ситуации дарственная оформляется совместно со строением.
Чтобы провести сделку, нужно лично присутствовать на оформление договора. Или предоставить полномочия представителю, озаботившись для него доверенностью.

Пакет документов сдается в регистрирующий орган (Росреестр, МФЦ) и в рамках 10-ти суток проходит правовую экспертизу. По итогам происходит переход прав собственности или её приостановление.

Если регистрация была приостановлена (максимальные сроки 1 мес.), то заявитель обладает правом собрать дополнительную документацию, скорректировать сведения в тексте договора, убрать прочие ошибки. Также даритель может увеличить срок приостановления на 3 мес. В данный период нужно собрать и передать документы. В противной ситуации, служащий регистрирующего органа может отказать в переоформлении прав.

Ввиду этого, предлагаем скачать образец (см.прошлый раздел), заполнить его, а нюансы узнать у юриста портала. Бесплатная скорая юридическая помощь позволит Вам предупредить ошибки.

Налоговый сбор на дарение земли

В налоговом законодательстве России приведен льготный список, на основании которого налоговый сбор на прибыль (дарение) для людей, связанных родственными узами, не распространяется. На основании СК России (статья №14 пункт №2) ближайшей родней считаются:

супружеская пара;
дочь и сын;
родители;
брат и сестра;
дед и бабушка.

При этом по закону ближайшими родственниками будут и усыновленные дети, приемные родители, неполнородные дети.

Государственная пошлина на переоформление недвижимого имущества в 2019 году равна – 2.000 рублей, а за переход прав на землю, необходимо уплатить 350 руб., о чем указано в НК России (статья №333.33 пункты №1 и №34).

В случае не поступления оплаты за государственную пошлину (пример, забыли, нет средств и т.д.), документация возвращается заявителя в рамках 10-ти суток, и рассматриваться такой договор не будет.

Как указано выше, ближайшая родня не должна оплачивать 13% налога на прибыль физ.лиц. Если же дарственная заключается между родственниками второй и далее линией, то подоходной налог уплачивается в размере 13% от ценника участка.

Последствия после сделки по дарению

После завершения регистрации, даритель больше не имеет прав на предмет дарения, а одаряемый гражданин признается его владельцем. В российских законах есть условия, на основании которых договор дарения земельного участка между родственниками может быть аннулирован. При этом оспаривать вступившую в силу дарственную может как сам даритель, если после сделки его материальное положение резко ухудшилось, или произошли серьезные изменения со здоровьем. Но в любом случае, истцу придется доказать в суде такие последствия посредством предоставления доказательной базы, привлечение свидетелей и т.д.

Кроме того в ГК России есть бесспорное условие о том, что даритель имеет все основания аннулировать дарственную, если:

Сделка была подписана под давлением на дарителя как физическом, так и моральном.
Вследствие использования подарка одаряемым, участок пришел в запущенное состояние.

Безусловно, на практике все спорные вопросы переходят на судебное заседание, где служащие законы детально рассматривают все обстоятельства дела.

В современных реалиях, оформление дарственной на надел земли между родней, дело обычное. Тем не менее, зачастую земля находиться в долевой собственности. Если такое имеет место быть в Вашей ситуации, то приняв решение подарить свою долю, нужно будет заручиться письменным разрешением от других владельцев земли. При этом совладельцы обладают приоритетными правами на выкуп долю участка. Таким образом, нужно известить сначала их, выждать 30-ть дней, в течение которых собственники должны прислать письменный отказ. Если по истечении указанного срока ответа нет, то законом будет это расцениваться, как автоматическое согласие. Поэтому, уведомление составляется письменно и вручается либо лично в руки с получением отметок и подписи об ознакомлении, либо почтой России с заказным письмом и описанием содержимого

Когда даритель является единственным владельцев участка, то может подарить как всю землю, так и её часть. Чтобы корректно составить документы, следует получить информацию об актуальных положениях в ГК России относительно сделок с землей, а также ознакомиться о положениях общего имущества.

При передаче части земли, форма дарственной такая же, как и при полном дарении. Единственными исключениями являются:

указание конкретной доли земли;
какова её площадь;
где находиться участок.

Когда дарение совершается в отношении нескольких одариваемых лиц, то в тексте прописывается полная информация о каждом участнике. Все последующие процедуры по оформлению и регистрации аналогичны, указанным в данной статье.

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Оформляя дарение земельного участка, необходимо учесть положения Гражданского и Земельного кодексов, Федерального закона «О порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» , и своевременно уплатить налоги.

Форма договора дарения земельного участка

Закон требует, чтобы дарение недвижимости, в частности, и земельного участка, было оформлено письменно.

Удостоверять нотариально этот договор не обязательно, сила нотариально дарственной – та же, что и у простой письменной формы.

Но нотариальная может быть удобна тем, что:

удостоверяя договор, нотариус проверит его законность, правильность оформления, права сторон и иные необходимые условия;
может не только удостоверить договор, но и грамотно его составить;
нотариус несёт ответственность (материальную) за ущерб, который был причинён его неправильными действиями;
если дарственная заверена нотариально, то регистрация прав собственности по ней происходит значительно быстрее.

Когда земельный участок ‑ совместная собственность семьи, то его дарение возможно лишь при обоюдном согласии мужа и жены. Разрешение от другого супруга требуется заверить нотариально.

Налоги и пошлины при дарении земельного участка

Государственная пошлина

За регистрацию права собственности на участок должна быть уплачена государственная пошлина, которая в общем случае составляет 2 000 р.

Закон предусматривает также льготы по уплате госпошлины. Полностью освобождаются от неё малоимущие граждане – для этого им нужно представить справку из органов соцзащиты.

Платёжные реквизиты территориального отделения Росреестра для уплаты госпошлины есть на сайте Росреестра .

Налог на доходы физических лиц

Закон относит полученные подарки к доходам, а, следовательно, получатель дара должен платить налог на доходы физических лиц. При дарении от близкого родственника этот налог не взимается.

Подлежащая уплате сумма налога может рассчитываться:

по стоимости земли, которая приведена в дарственной;
если стоимость не указана – по кадастровой стоимости.

Если налоговая инспекция посчитает, что оценка земли в договоре занижена, она может рассчитать налог по кадастровой стоимости. Если одариваемый не согласен с оценкой налоговой инспекции, её можно оспорить в суде.

Ставка налога составляет:

для резидентов России – 13%;
для нерезидентов – 30%.

Право собственности на недвижимость существует с даты её регистрации, и эта дата признаётся датой получения дохода, от которой отсчитываются сроки подачи декларации и уплаты налога. Если земля получена в дар – об этом надо подать декларация о доходах по форме 3-НДФЛ.

Декларация подаётся в следующем году после дарения, до 30 апреля. Например, если дарственная оформлена 30.12.2017, а зарегистрирована 21.01. 2018, то декларацию нужно подать до 30.04.2019.

Можно заметить, что налог, выплачиваемый одаряемым, выше налога, который уплатил бы даритель при продаже земли: при той же ставке налога – 13% – получивший землю в дар заплатит налог с полной суммы, а продавец – лишь с суммы сверх 1 млн. р.

Нотариальный тариф

Если договор дарения заверяется нотариально, услуги нотариуса должны быть оплачены. Тарифы за нотариальное удостоверение дарственной определены ст. 22 1 Основ законодательства о нотариате.
При дарении супругам, детям, родителям, внукам (в этот перечень входят не все близкие родственники, а только названные):

при стоимости участка до 10 млн. р. – 3 000 р. + 0,2% от стоимости по договору;
при большей стоимости – 23 000 р. + 0,1% от стоимости сверх 1 млн. р., но всего не более 50 000 р. (то есть, начиная со стоимости 28 млн р. и более тариф составляет фиксированную сумму 50 000 р.);

При дарении прочим лицам (включая братьев и сестёр, приёмных детей и приёмных родителей) в зависимости от оценки участка:

до 1 млн. р. – 3 000 р. + 0,4% объявленной стоимости;
от 1 млн. р. до 10 млн. р. – 7 000 р. + 0,2% стоимости сверх 1 млн. р.;
более 10 млн. – 25 000 р. + 0,1% от стоимости сверх 10 млн. р.; но если на участке расположен дом, тариф не может превышать 100 000 р.

За заверение согласия супруга при дарении земли, являющейся совместной собственностью, тариф составляет 100 руб.

Кроме тарифа за удостоверение сделки, может потребоваться оплатить и другие услуги, оказанные нотариусом, – например, составление нотариусом проекта договора. Размер платы за такие услуги устанавливается самим нотариусом.

О составлении договора дарения узнайте из видео.

Условия дарственной на землю и порядок её оформления

В тексте дарственной должны быть:

фамилии, имена, отчества, адреса и паспортные данные сторон;
кадастровый номер, место нахождения и площадь участка;
дом или иные строения, расположенные на участке, также должны быть перечислены в договоре;
если земля обременёна сервитутами (то есть, в ограниченном объёме им могут пользоваться другие лица – например, для прохода, либо по участку проходят электрические или другие сети), они должны быть перечислены в договоре; если участок имеет другие обременения (например, заложен) – они также должны быть указаны в договоре.

В договоре может быть отражено, что дарение происходит между близкими родственниками (договор будет действителен и без этого указания, но оно упростит решение вопрос о налогах).

Дарение ‑ безвозмездно, и договор не может включать никаких встречных обязательств одаряемого – иначе он станет недействительным.

Дарственная должна соответствовать требованиям, предъявляемым при регистрации недвижимости:

должны быть приведены полные данные о сторонах договора и об участке;
должно быть явно указано, что совершается именно дарение;
никакие исправления в тексте не допускаются;
нельзя писать договор карандашом.

Дарственная оформляется в 3 экземплярах. И по одному экземпляру остаются у сторон, а третий экземпляр передаётся в Росреестр.

Регистрация договора дарения земли

Начиная от 01.03.2013 регистрируется не сама дарственная, а право собственности, которое возникает у одаряемого. Регистрация производится региональным отделением Росреестра.

На регистрацию подаются:

- заявление на государственную регистрацию права собственности (один экземпляр);

дарственная (3 экземпляра);
квитанция об уплате госпошлины или справка из органов соцзащиты, что стороны договора ‑ малоимущие;
документы, определяющие право собственности на участок;
заверенное у нотариуса согласие другого супруга, если земля (или расположенные на ней здания) – совместная собственность супругов;
разрешение на сделку от органа опеки и попечительства, если сторона договора – несовершеннолетний или недееспособный;
когда от имени стороны действует по доверенности её представитель – выданная ему и заверенная нотариусом доверенность.

Все документы, кроме заявления и договора, подаются в двух экземплярах. После регистрации первый экземпляр (подлинник) возвращается его владельцу.

Подавая документы в Росреестр, необходимо также иметь при себе паспорта.

Регистрация включает в себя:

приём заявления и прочих документов от лица, получающего право на участок;
юридическую экспертизу документов и проверку прав на участок, в том числе прав третьих лиц;
внесение записи о собственности в реестр;
отметка на представленных документах о проведённой регистрации и выдача одаряемому свидетельства.

Росреестр регистрирует права на землю в течение 10 рабочих (не календарных!) дней с того дня, когда документы приняты регистратором. Если дарственная удостоверена нотариально, этот срок сокращается до 3 дней (ст. 13 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997) – поскольку не требуется юридическая проверка действительности сделки.

Дарение земельных участков между родственниками

Близкими родственниками закон (п. 18 1 ст. 217 НК РФ) признаёт:

детей (как родных, так и усыновлённых);
родителей;
супругов;
внуков;
дедушку и бабушку;
братьев и сестёр.

Закон не предусматривает для близких родственников каких-либо особенностей договора дарения, за исключением того, что подарок от близкого родственника не облагается налогом на доходы. Соответственно, не требуется и декларировать его в налоговой инспекции.

Дарение земельных участков в 2019 году по ЗК и ГК

В российском праве различается право собственности:

на земельный участок;
на строения, находящиеся на участке.

При этом возможны два различных случая:

строения принадлежат собственнику земли;
земельный участок принадлежит одному собственнику, но строения на нём принадлежат другому лицу.

Если землёй и строениями на нёй владеет один и тот же человек, эти здания и сооружения обязательно включаются в договор дарения, поскольку ст. 35 ЗК РФ не разрешает передавать земельный участок без находящихся на нём домов и других строений, равно как и здание можно отчуждать только вместе с землёй, на которой оно расположено. Поэтому в дарственной на участок обязательно включаются находящиеся на нём строения.

Когда дарение запрещено

если получатель дара совершил опасное преступление против самого дарителя или близких родственников дарителя: покушался на их жизнь или причинил им телесные повреждения;
при ненадлежащем обращении одаряемого даром, имеющим нематериальную ценность для дарителя, которое грозит его безвозвратной утратой;
если одаряемый умрёт раньше, чем даритель – но это должно быть явно оговорено в дарственной.

Обратиться в суд по с требованием отмены дарения может не только даритель, но и иные лица, в частности:

при банкротстве индивидуального предпринимателя – его кредиторы, если дарения совершёно в течение полугода перед банкротством;
орган опеки и попечительства, если дарение нарушает права несовершеннолетнего.

Существует два способа отмены дарственной:

получатель отказывается принять дар;
даритель подаёт иск в суд для отмены дарственной.

Если дарственная отменена – земля вместе с находящимися на ней строениями возвращается дарителю. Возвращение земли в собственность дарителя также должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Если по договору дарения участок передаётся в будущем, даритель вправе отказаться передавать землю:

по тем же причинам, по которым он может требовать отмены дарения (ч. 2 ст. 577 ГК РФ);
если его уровень жизни при передаче участка в дар значительно ухудшится (ч. 1 ст. 577 ГК РФ).

Как оформить дарственную узнайте из видео.

Вконтакте

Несмотря на то, что земельный участок, а значит и все правоотношения, которые возникают в результате сделок с ним, относятся к ведению земельного кодекса, нам всё-таки придётся обратиться к гражданскому кодексу.

Дело в том, что гражданское законодательство наилучшим образом закрепляет основные этапы сделок, которые могут быть произведены между гражданами.

Сделка дарения не является исключением.

Заранее оговорим тот факт, что речь идёт о недвижимости, которая может участвовать в гражданском обороте и не ограниченна в нём. Сделка и ее особенности закреплены в статье 572-й гражданского кодекса . Именно в этой норме вы найдёте понятие сделки, а также основные этапы и принципы её осуществления.

Прежде чем прибегать к этой процедуре на практике, обязательно ознакомьтесь с теорией. Кроме того, в процессе оформления дарения земельного участка родственнику может понадобиться информация из Налогового Кодекса, а также иного гражданского законодательства, которое сопровождает осуществление подобной процедуры.

Теперь когда вы знаете все этапы осуществления сделки, а главное, куда обращаться для того, чтобы получить разъяснения, сообщим вам о том, что имеется ещё один, не менее важный источник информации.

Справка! К источникам права относят решения судов, которые были вынесены по аналогичным делам.

К примеру, между сторонами шёл спор о присвоении земельного участка, или обжалования такой сделки, как дарение. Основываясь на решении суда, вы можете сделать вывод о том, какие действия могут быть законными, какие могут быть обжалованы другими собственниками.

Поэтому, чтобы не обжечься, и не быть обвинёнными в несоблюдение каких-либо прав, обязательно ознакомьтесь с подобными документами.

Условия для проведения сделки

Совершить оформление дарственной на участок земли между близкими родственниками можно при соблюдении следующих условий:

Пошаговая инструкция: как подарить земельный участок родственнику?

Теперь, когда вы достаточно хорошо ознакомились с теоретической частью, расскажем о том, как происходит дарение на практике :

После регистрации своих прав одаряемым, даритель автоматически утрачиваете право на использование недвижимости . Однако, всё не так просто, и каждый этап сделки имеет свои нюансы и подводные камни. Обратимся к ним и рассмотрим подробнее.

Куда обращаться?

Первый орган, куда вы должны обратиться для того, чтобы дать начало ходу сделки дарения – это нотариальная контора. Там вам помогут надлежащим образом составить заявление, договор дарения, а также помогут собрать пакет документов для Росреестра.

Какие документы понадобятся и сколько стоит дарственная на землю между близкими родственниками?

Очень важный вопрос относится к наличию определённых документов, которые нужны для подачи как в нотариальную палату, так и в Росреестр.

Стороны должны предоставить документы, которые относятся к личным (паспорт), а также документы на право собственности недвижимостью.

Кроме того, нелишним будет взять техническую документацию, чтобы одаряемый хорошо понимал, какое недвижимое имущество переходит в его собственность.

Пример составления дарственной

Для составления договора на ваших условиях, правильнее будет обратиться к юристу или нотариусу . Таким образом, вы застрахуете себя от ошибок, а также неправильного составления соглашения.

Но если вы решили попытать свои силы самостоятельно, будьте готовы к тому, что вас ждёт немало трудностей. Для начала стоит ознакомиться с различными образцами договора дарения земельного участка между родственникам. У вас появится представление о том, как должна выглядеть дарственная в письменном виде.

Затем, используя типовой бланк, вы сможете самостоятельно его заполнить, исходя из вашей конкретной ситуации. Вы можете самостоятельно внести информацию в уже имеющиеся бланки на компьютере. А можете написать договор от руки.

Желательно набирать текст договора на компьютере. Так вы избежите ошибок, а сотрудникам Росреестра будет легче ознакомиться с написанным.

Договор должен содержать такие важные пункты, как:

информацию о странах;
описание предмета сделки, то есть самого участка;
правовые обязанности сторон и меры ответственности, которые они несут.

В договоре также прописывается информация о возможности его изменения и причинах расторжения. Вы должны указать контакты, приобщить список документов. В конце договора ставится дата и подпись.

Как оформлять акт приема-передачи?

Документ может быть оформлен в нотариате, а может быть создан вами самостоятельно. Для избежания ошибок при оформлении, рекомендуем
вам использовать первый способ.

Согласно этим изменениям, регистрировать сам договор дарения земельного участка теперь не нужно. Регистрации в обязательном порядке подлежит только переход права собственности на землю от дарящего одаряемому. Зарегистрировать право собственности можно в Росреестре.

Процедура внесения информации в ЕГРП, как правило, проходит в течение 12 дней. Также необходимо будет оплатить госпошлину в размере 2000 рублей (о том, сколько стоит процедура дарения, каковы цены у нотариуса и как оформить дешевле, узнайте ).

Больше нюансов об оформлении дарственной на землю и постройку при ее наличии между родственниками можно узнать .

Кому запрещено дарить?

Отменяется дарение недвижимости в случае, если ваш супруг, или иные собственники оставшихся долей против того, чтобы была осуществлена подобная сделка.

Также, одаряемым не может стать тот человек, который совершил преступление или иные правонарушения против дарителя и его семьи. Не может состояться сделка и в случае, если на дарителя было оказано воздействие.

Налогообложение дарения участка близкому человеку

Как уже упоминалось выше, данная сделка освобождена от в размере 13 %. Это позволяет родственникам осуществлять несколько чаще, нежели чем это делают чужие друг другу люди.

Можно ли оспорить дарственную на землю между близкими родственниками?

Оспорить данную сделку возможно, если на это имеются конкретные основания, перечень которых регламентируется статьей 576 ГК РФ.

К примеру, дарственная может быть оспорена если одаряемый осуществил преступление против жизни и здоровья дарителя или его семьи.

Если сделка была проведена в соответствии с договором, а по факту дарения одаряемый получил недвижимость с обременениями, то он вправе отказаться от такого дара , предварительно подав в суд.

Более подробно о том, как можно оспорить дарственную и признать ее недействительной, смотрите в видео:

Особенности дарения земли

Супругу

Так как земля, которая была приобретена в браке, является совместно нажитым имуществом, это значит, что по факту, если иное не закреплено брачным договором, недвижимость является равноправной и находится в собственности каждого из супругов .

Поэтому, осуществляя дарение в отношении своего супруга, вы совершаете абсолютно бесполезную сделку.

Важно! По факту, у вашего супруга и так есть недвижимость, которая была приобретена в браке и в случае развода она перейдёт ему в размере одной второй части.

Если вы хотите, чтобы земля принадлежала полностью вашему супругу, то вы можете подарить свою долю.

Несовершеннолетнему ребенку

Осуществляя , помните о том, что несовершеннолетний не осознает, насколько выгодной для него может быть данная сделка.

Поэтому, логично, что принять дар за несовершеннолетнего должен его законный представитель в лице матери или отца .

Также, нередко к курированию подобной сделки подключаются органы опеки и попечительства.

Подробнее о нюансах оформления договора дарения доли земельного участка читайте в .

Как снизить риски по сделке дарения?

Чтобы снизить риски по сделки дарения, вы должны соответствующим образом зарегистрировать договор у нотариуса.

Также, в договоре дарения могут быть прописаны условия, предполагающие, что собственник сможет вступить в права владения только по факту выполнения каких-либо обязательств. Несмотря на то, что дарение является безвозмездный сделкой, вы можете требовать исполнения каких-либо ваших условий, если они не граничат с материальной выгодой .

Совет! Постарайтесь максимально детально составить договор дарения, прописывая в нём все необходимые нюансы, которые вы ждёте от осуществления сделки.

Заключение

Теперь, когда вы знаете как осуществляется сделка дарения, вы можете осуществлять действия по её оформлению.

Главное помнить о том, что на осуществление подобной процедуры должны быть согласны обе стороны, если одаряемый не хочет принимать от вас подобный дар, вы не можете осуществить дарение. Желаем вам успехов, и надеемся, что эта сделка станет для вас легкой и приятной.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

Договор
дарения земельного участка

г. ……………………." ….."……………… 20…..г.

Мы, ……………………….……………………………………………………………………….,
(ф.и.о. полностью)

паспорт ………. №………………… выдан …….……………….…………...………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения …………………………...………………

зарегистрированный по адресу:

именуемого в дальнейшем «Даритель», и

…………………………….……………………………………………………………………….
(ф.и.о. полностью)

паспорт ………. №………………… выдан………….………….…………...………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения …………………………...………………
(наименование органа выдавшего паспорт)

зарегистрированный по адресу:

город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. …..

именуемый в дальнейшем «Одаряемый», вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор дарения земельного участка .

1. Предмет договора

1.1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар, принадлежащий Дарителю по праву собственности Земельный участок находящийся по адресу:

……………………………...…………………………………………………….………………...
(область, город, поселок, деревня, улица)

1.2. Площадь земельного участка

……………………………………………………………...…………………/…….……… кв. м.
(прописью / цифрами)

1.3. Земельный участок предназначен для использования в целях

……………………………………………………………………………………………………...
(индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства и т.п.)

в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка , прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

1.4. Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.

1.4. Земельный участок принадлежит Дарителю по праву собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от

«……» ………………. 20…… года, бланк серии ………… № ……………………….…..,

выданным……………………………………………………………………………….…………
(наименование органа выдавшего свидетельство)

запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ……………………………………….. от «…..» …………….. 20…. года.

1.5. Переход права собственности на Земельный участок подлежит государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

1.6. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с требованиями ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и вступает в силу с момента такой регистрации.

1.7. Права собственности Одаряемого на Земельный участок считаются переданными от Дарителя к Одаряемому с момента государственной регистрации.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Одаряемый вправе в любое время до регистрации перехода к нему права собственности на Недвижимое имущество отказаться от дара. В этом случае настоящий договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.

2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего договора, если после заключения договора имущественное или семейное положение, либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2.3. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

2.4. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

3. Разрешение споров

3.1. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

3.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров.

3.2. При невозможности достичь решения спорных вопросов в процессе переговоров, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

4. Дополнительные условия

4.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора Земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

4.2. Ограничений и обременений в пользовании Земельным участком и объектами недвижимости не имеется.

4.3. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.

4.5. Расходы, связанные с государственной регистрацией договора, а также права собственности Одаряемого, оплачиваются за счет Одаряемого.

5. Заключительные положения

5.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

5.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

5.3. Настоящий договор, может быть, расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.

5.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Адреса и реквизиты сторон

Даритель: Одаряемый:

(ф.и.о. полностью) (ф.и.о. полностью)

……………………………………….…………….………………………………
(подпись) (подпись)

«……» …………………. 20….. г.«……» …………………. 20….. г.

Примечание.

Для оформления сделки потребуются:
- правоустанавливающие документы на землю;
- кадастровый план земельного участка ;
- справка об уплате земельного налога;
- справка об отсутствии строений;
- документы, подтверждающие наличие или отсутствие прав третьих лиц на недвижимое имущество.

При оформлении договора дарения на близкого родственника дополнительно потребуются документы, подтверждающие родство и заявление дарителя. Если земля находится в долевой собственности нескольких физических лиц, потребуется их нотариально заверенное согласие на сделку.

Договор дарения земельного участка образец 2019 для обращения в Росреестр – скачать шаблон (бланк), а также пример заполнения. Как и любую другую недвижимость, дачные (сельскохозяйственные, городские, под строительство и т.д.) земельные участки часто друг другу передают в дар. Сделку регистрируют в Росреестре, куда обращаются с заполненным договором дарения, который даже необязательно заверять у нотариуса. Но если существуют специальные условия передачи, например, разделение на доли, отсрочка дарения, имеются сервитуты или какие-то ограничения, то нотариус (или консультация юриста) просто необходимы. Это актуально и для случаев, когда есть какие-либо споры между родственниками, либо право на землю могут оспорить. В остальных случая, если в семье все нормально, договор дарения земельного участка можно составить самостоятельно.

Налоги и пошлины

Стоит помнить, что если дарение дачного участка идет между близким родственниками, то налог платить не нужно. А вот если просто между людьми, то придется выложить 13%, а если дарение осуществляется нерезиденту (как иностранному гражданину, так и гражданину РФ, постоянно проживающему за рубежом), сумма налога составит 30%.

Государственная пошлина на дарение земельного участка в 2019году составит 2000 рублей, а если передача идет организации, то 20000 рублей. За каждую выделенную долю возьмут по 200 рублей за физическое лицо.

Если переоформлять у нотариуса, то есть государственная ставка за такие услуги. Она составляет 0,5% от суммы договора. Но не более 20000 рублей.

Итак, сколько денег нужно на оформление дарственной на дачный участок? Например, 6 соток в дальнем Подмосковье стоят 500000 рублей. Пошлина на родственника – 2000 рублей, услуги нотариуса 2500 рублей. Если на чужого человека, то 2000+2500+65000=69500 рублей вместе с налогом.

Но еще раз необходимо отметить, что нотариусу можно и не платить.

Документы и формы

Документы для дарения земельного участка для подачи в Росреестр нужны следующие:

Свидетельство о собственности;
Кадастровый план земельного участка;
Нотариально оформленное согласие супруга (можно прописать его в договоре);
Выписка из банка о залоге, если на участок брался кредит;
Все договоры – аренды, купли-продажи, привязанные к участку;
Доверенности, если даритель или получающий в дар участок не могут лично заключить договор.

Весь перечень документов обязательно нужно перечислить в конце договора. Если есть какие-то незаконные постройки на участке, то их легализацией целесообразно заняться уже после передачи прав на землю, чтобы уже оформить на нового собственника. Список документов может пополняться формами, которые выставит Росреестр непосредственно при оформлении, все новые бумаги тоже лучше внести в конце договора в общий перечень.

Образец заполнения

Пустую форму договора дарения земельного участка 2019 Росреестра скачать по ссылке с заполнением полей вы можете тут:

Далее же будет приведен образец заполнения договора. Еще раз хочется отметить, что при существовании специальных условий, например, чтобы дарственная начала действовать после смерти дарителя (отсрочка), лучше обратиться к нотариусу. Отличие дарственной от завещания заключается в возможности оспорить договор, например, если он составлен с нарушениями.

Договор дарения земельного участка (образец)

Я, Свиридов Николай Захарович, 1935 года рождения, паспорт номер 46 12 345987 выдан ОУФМС России по Московской области Люберецкому району дата выдачи 21.09.2001, проживающий по адресу г. Люберцы, улица Барака Обамы 29 кв. 23, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и Свиридов Александр Николаевич 1985 года рождения, паспорт номер 42 11 315917 выдан ОУФМС России по Московской области Зарайскому району дата выдачи 21.02.2008, проживающий по адресу г. Зарайск, улица Иосифа Сталина дом 55/1 кв. 3 с другой стороны, именуемым в дальнейшем «Одаряемый», заключаем настоящий договор со следующими условиями:

1.Предмет договора

1.1. Даритель на безвозмездных условиях передает в собственность Одаряемого земельный участок с кадастровым номером № 60:33:3344555:345 предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.

1.2. Границы участка являются его неотъемлемой частью и определяются на кадастровом плане, прилагаемом к данному Договору. Площадь участка составляет 0,6 Га.

1.3. Зданий, построек, строений на участке не имеется.

1.4. На момент заключения договора земельный участок принадлежит Дарителю на основании Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 12.12.1999 года номер записи регистрации №59-59-24/012/1999-118, серия и номер документа 12 65 45 № 456546.

2.Обременения участка

2.1 На земельный участок не распространяются сервитуты.

2.2. На земельный участок на распространяются обязательства или требования третьих лиц.

2.3. Земельный участок не состоит в залоге.

3. Ограничения в пользовании участком:

3.1 На момент заключения Договора Даритель не устанавливает ограничений в использовании участка.

3.2 Даритель довел до сведения Одаряемого, что ограничений в использовании земельного участка не имеется, он не находится под залогом или в имущественных спорах с третьими лицами, не находится под арестом.

4. Права и обязанности сторон.

4.1 Даритель имеет право отменить дарение, при нарушении Одаряемым правил пользования земельным участком, экологических норм, потери дееспособности Одаряемого.

4.2. Даритель обязан передать земельный участок в пользование Одаряемого после подписания договора и осуществления государственной регистрации по переходу прав собственности.

4.3. Одаряемый имеет право отказаться от принятия в дар земельного участка.

4.4. Права и обязанности Дарителя и Одаряемого, не предусмотренные договором, определяются законодательством РФ.

5. Ответственность сторон

5.1. За невыполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

6. Разрешение споров

6.1. При невозможности прийти к соглашению в случае спорной ситуации, споры разрешаются в городском суде по месту прописки Дарителя.

7. Заключительные положения.

7.1 Договор не подлежит нотариальному заявлению, но прочитан, согласован и заверен обеими сторонами.

7.2. Договор подлежит государственной регистрации, считается вступившим в силу после ее завершения.

7.3. Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Экземпляры договора передаются Дарителю, Одаряемому, один экземпляр передается в архив государственного учреждения, осуществляющего регистрацию прав собственности.

7.4. Расходы, связанные с оформлением договора, оплаты государственной пошлины несет Одаряемый.

8. Адреса и реквизиты сторон

Даритель: Свиридов Николай Захарович, 1935 года рождения, паспорт номер 46 12 345987 выдан ОУФМС России по Московской области Люберецкому району дата выдачи 21.09.2001, проживающий по адресу г. Люберцы, улица Барака Обамы 29 кв. 23

Одаряемый: Свиридов Александр Николаевич 1985 года рождения, паспорт номер 42 11 315917 выдан ОУФМС России по Московской области Зарайскому району дата выдачи 21.02.2008, проживающий по адресу г. Зарайск, улица Иосифа Сталина дом 55/1 кв. 3

9. Подписи сторон:

Даритель Свиридов Николай Захарович: __________________ Дата подписания:

Одаряемый Свиридов Александр Николаевич: _______________ Дата подписания.