Взносы на капитальный ремонт в году. О капитальном ремонте

Кто ответственен за общее имущество в многоквартирных домах? Узнаем все о взносах на капитальный ремонт: размеры платежей, куда перечисляются деньги и можно ли не платить.

28 декабря 2013 года в «Жилищный кодекс» внесены изменения, касающиеся регулирования работы систем капитального ремонта. С 2014 года необходимость капремонта устанавливают субъекты Российской федерации, само же государство отныне занимается лишь методическим обеспечением этих вопроса.

Жили владельцы зданий, сельскохозяйственных зданий и сельскохозяйственных угодий; налогооблагаемая база состоит из соответствующей кадастровой арендной платы, и ставка варьируется от 4 до 6 на тысячу по усмотрению отдельных муниципалитетов. Фактически, декларация о соответствии предприятия, выполнявшего корректирующие работы, прилагается к печати.

Налог на перевод: налоги, подлежащие уплате по акту продажи: реестр, ипотечные и кадастровые налоги несет покупатель. Ипотека: гарантия, по которой предоставляется кредит. Кредитор оставляет за собой право аннулировать заложенный актив, если должник не выплачивает взносы в срок. На том же активе вы также можете вводить больше ипотечных кредитов для разных кредитов, и каждому из них присваивается порядковый номер этой ставки по ипотечным кредитам. Банки обычно освещают ипотечные кредиты только по первоклассным ипотечным кредитам.

Общие положения разделов «Жилищного кодекса» о капремонте

Взносы на капремонт, уплачиваемые собственниками квартир, являются обязательными. Платеж включен в квартирную плату - его нельзя исключить от туда по своему желанию, нельзя и просто «недоплатить» по личным соображениям.
Минимальный размер платежей устанавливают субъекты РФ. Расчет ведется в рублях за один метр квадратный, умноженный на общую площадь квартиры.
Плательщиками взносов могут быть: собственники квартир и нежилых помещений (парикмахерских, магазинов и т.д., устраиваемых на первых этажах); собственники муниципальных и государственных помещений - граждане и юридические лица.
Деньги поступают в Фонд регионального оператора или на спецсчет.
Все накопления будут направлены на осуществление ремонтных работ общего имущества в доме.

Кто собирает деньги на капремонт ?
Существует два способа накопления средств:

Если у вас более одного дома, те, которые не заняты непосредственно владельцем или его семьей, увеличиваются на одну треть. Солнечная плита: это юридический термин, по которому идентифицируются террасы, которые делают крышу зданию. Кредитор: на юридическом языке идентифицирует владельца, который арендует его имущество.

Аренда: продажа имущества на определенный период в обмен на вознаграждение. На общем языке это называется рентой, даже если с ненадлежащим сроком. Сборы за кондоминиум - это расходы, необходимые для сохранения и пользования общими частями здания, а также для предоставления услуг в общих интересах и для нововведений. Они подразделяются на: Обычные затраты - это расходы, связанные с обычными работами по техническому обслуживанию, которые должны быть выполнены для предотвращения ухудшения состояния завода или элемента здания или его компонентов.

на специальный счет дома;
на счет регионального оператора.

Люди должны самостоятельно выбрать, куда будут перечисляться их деньги. Сделать это они должны не позднее двух месяцев после принятия региональной программы по капремонту. Если решение так и не будет вынесено, средства будут направлены на счет регоператора.
Владельцами спецсчета могут быть: кооператив (ЖК), ТСЖ (не более 30 квартир), региональный оператор. При выборе этого варианта на собственников помещений возлагаются обязанности:

Этот вид расходов относится к краткосрочной среднесрочной перспективе; которые являются непредвиденными и которые требуются из-за форс-мажорных обстоятельств или исключительных случаев, которые относятся к долгосрочной перспективе. Кондоминиумы обязаны нести какие-либо расходы, связанные с управлением общими частями, только с лимитом затрат на ремонт за ущерб, для которого применяются принципы ответственности, в то же время, что и процедура покупки, необходимо проверить регулярность платежей за расходы на кондоминиум.

В случае чрезвычайных расходов рекомендуется избегать любых споров. В некоторых случаях, несмотря на плохо управляемую ситуацию с кондоминиумом и отсутствие признаков перемен, многие люди считают, что для защиты себя они могут приостановить выплату своей квоты. Важно отметить, что такой факт невозможен и что при его реализации он подвергает «пресловутый» презерватив риску быть уведомленным, имея хорошие шансы «найти более изысканные расходы», судебный запрет на получение Возврат задолженности. В этом контексте мы анализируем основные особенности расходов на кондоминиум, мы будем рассматривать только обычные, которые обычно находятся в бюджете и сообщают о кондоминиуме.

работа с банком и страхование счета;
распоряжение средствами с полной ответственностью за проводимые действия;
определение перечня и стоимости необходимых работ;
поиск подрядчика проверка смет, приемка ремонтных работ.

На спецсчете накапливаются деньги владельцев квартир конкретного дома - т.е. потратить их можно только на капремонт этого дома. Он выгоден активным жителям недавно построенных домов.
Счет регионального оператора - некоммерческих организаций, созданных Правительствами субъектов РФ. В этом случае всеми вопросами занимается регоператор: организация самостоятельно выберет банк, вынесет на обсуждение предложения о проведении капремонта, организует работы и рассчитается за них.
У этого варианта есть подвох: регоператор имеет право перебрасывать денежные средства с одного дома к другому, т.е. за ваши деньги могут провести ремонт в «чужом» доме. Всю ответственность по счету несет региональный оператор. Все расходы оператора оплачиваются государством. Этот способ расчета предпочтительнее жителям старых домов и всем тем, кто не желает заморачиваться проблемами ремонта.
Собственники квартир и нежилых помещений самостоятельно выбирают способ формирования фонда. Выбранная система может быть изменена в любое время общим решением собрания владельцев.
Сколько и куда платить?
Минимальный размер платежей устанавливается каждым субъектом РФ на основании рекомендаций Министерства ЖКХ. Так, для жителей Москвы взносы на капитальные ремонт в 2015 году составит 15 руб./кв.м.; Тюмени - 20 руб.; Санкт-Петербурга - 2 руб. Кстати, минимальные платежи могут быть увеличены по желанию собственников после принятия решения на общем собрании.
Ежемесячный размер взноса на капитальный ремонт в 2015 году определяется по формуле:
«установленный минимальный размер платежа» х «общая площадь помещения».
Правительства регионов дифференцируют размеры взносов в зависимости от:

Функция квот кондоминиума очевидна и интуитивна. Как и любая организация или юридическое лицо, кондоминиум в течение года также нуждается в деньгах для покрытия расходов на содержание и потребление. Чтобы дворцовые лестницы были чистыми, оплачивайте счета за освещение общих частей и все же перед лицом страховки, для урегулирования полномочий администратора и очевидно, что кондоминиумы необходимы. В противном случае, через короткое время, кондоминиум окажется в состоянии несогласия с дискомфортом четко воспринимаемая и последовательная и в равной степени явная потеря стоимости отдельных единиц недвижимости.

типа многоквартирного дома (дореволюционная постройка, «сталинские» и «хрущевские» здания, «новое» строительство и т.д.);
наличия лифта.

Если платеж не будет произведен вовремя или будет оплачен не полностью, собственнику насчитывается пеня. Штрафные платежи после направляются только в фонд капитального ремонта.
Взнос включается в платежный документ «Счет на оплату жилого помещения и услуг». Он отображается в виде строки «взнос на капремонт».

В принципе, за исключением другой конвенции, предусмотренной единогласным решением или постановлением, каждый презерватив определяет свою долю расходов пропорционально стоимости имущества каждого или использования, которое каждый может «делать из общего блага». Мы говорим о тысячах тысяч таблиц, о которых мы прежде сталкивались. Гражданский кодекс не содержит принципов, на которые он несет ответственность. Он «бесспорен, но он должен быть составлен четким и понятным образом и, конечно, по правде».

Администратор по закону обязан представлять свой счет каждый год. Заявление - это название отчета о счете или выписки по счету в зависимости от расходов, понесенных в следующем году, или расходов, понесенных в прошлом году. Каждый презерватив имеет право иметь возможность проконсультироваться с подтверждающими документами расходов, понесенных администратора во время вашего управления. В предыдущем отчете администратор должен указать расходы, которые, как ожидается, будут распределены в следующем году, деля общую сумму отдельных кондоминиумов в соответствии с юридическими или условными критериями распределения.

Перечень ремонтных работ
Очередность проведения капремонта зависит от даты последних проводимых работ, от года постройки дома, уровня собираемости платежей по собственникам помещений. Деньги тратятся на ремонт:

крыши (в т.ч. переустройство);
фасада (в т.ч. утепление);
фундамента;
лифта (в т.ч. полная замена);
общих подвальных помещений;
внутридомовых инженерных систем (тепло-, электро- , водо- , газоснабжения и водоотведения;
установку общедомовых приборов учета.

Контроль за расходованием средств и качественным проведением ремонтных работ возложен на прокуратору, Госжилнадзор, Счетную палату и другие контрольные госорганизации.

Это же заявление для окончательного отчета с вариантом в этом если проспект покрывает расходы, понесенные в прошедшем году. Разница между суммой, уплаченной на основе котировки, и тем, что определенно требуется с балансом, от «места до так называемой корректировки затрат». Например, рассмотрите увеличение стоимости газа или электричества, которое может дать отрицательный баланс презервативу; И наоборот, сбор компенсации за страхование, который может привести к положительному балансу для презерватива.

Отчет в его двойной версии должен быть размещен на годовом собрании совета директоров администратором. Если последний не представит свой управленческий учет в течение двух лет и может аннулировать, обратился к «Судебной власти» также с помощью одного презерватива. После утверждения заявление является подходящим заголовком для получения временного исполнительного судебного запрета. По этой причине любой презерватив, который недоволен работой своего администратора, не может «не выплачивать свои шансы, потому что, перед лицом регулярно утвержденного отчета и перед лицом насмешки», любой судья должен «выпустить», платежное поручение, которое производит вышеупомянутые эффекты. «Последнее примечание со ссылкой на платежи по платежам».

Подводные камни

Теперь всем покупателям квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах стоит внимательнее относиться к долгам прежнего собственника по платежам на капремонт. В 3 части статьи 158 ЖК так и указано: «к новому собственнику переходят обязательства предыдущего, …, в том числе неисполненная обязанность по уплате взносов».
Если квартира будет отчуждена (продана, подарена и т.д.), денежные средства бывшему владельцу не возвращаются. Общее имущество в многоквартирном доме, как и платежи на его капремонт, передаются в пользование новому собственнику.
Кто имеет право не платить взносы на капитальный ремонт в 2015 году
Эта информация указана во 2 части статьи 169 ЖК. Согласно документу, платеж не производят:

Согласно закону и должник, который, выплачивая, устанавливает, какой долг погасить, за исключением исключений, предусмотренных законом. В отсутствие такого выбора оплата будет взиматься с самого старого долга. В условиях кондоминиума и за тот же период времени презерватив не может «взимать ежемесячный платеж», по сути, рассматривает долг как единый дробный долг исполнения как таковой, не подпадающий под действие положений, касающихся платы за платеж.

Революция, которая произошла после движения «Ингнададос» и 15 млн. Лет, и которая исказила политическую географию страны, отправив к правительству представители новых движений появились в галактике самого известного Подмоса. Мадрид, благодаря Мануеле Кармене, Барселоне с Адой Колау, Сарагоса с Педро Сантистевом, Кадисом с Хосе Марией Гонсалес Сантос, более известной как Кичи, Ла-Корунья с Сюлио Феррейро. Она также была журналистом в «Радио Валенсии» и «Леванте». Я прихожу с достоинством, гордостью и благодарностью всем валенсийцам, которые позволили мне быть мэром в течение 24 лет.

Владельцы помещений в домах, которые признаны аварийными (от 70% износа) и подлежащими сносу.
В многоквартирных домах, в которых принято решение об изъятии земельных участков в пользу государства или муниципалитета.

Законодательством предусмотрен возврат средств, внесенных в фонд, в случае признания дома аварийным или после принятия решения об изъятии участка. Распределение между владельцами помещений осуществляется пропорционально - согласно уплаченным взносам. Что интересно: если собственник квартиры или нежилого помещения поменялся, новый владелец получит деньги, которые он уплатил сам плюс внесенные предыдущим собственником.
В жилищный кодекс внесен пункт о поддержке собственников с низким доходом. На оплату коммунальных услуг (в которые входит «капремонт»), возможно предоставление субсидии. Это указано в 6 части 159 статьи ЖК.
Не платят взносы на капремонт наниматели государственных и муниципальных квартир, так как они не являются их владельцами. Так что, если вы не собираетесь оставлять свою квартиру кому-либо в наследство, расприватизируйте ее. После этого вас освободят от уплаты взносов на капремонт. Но и тут не все так просто. Городские власти имеют право устанавливать особые правила найма помещений и вписывать в договор условие об оплате расходов на капремонт. То есть проживающие в муниципальных квартирах освобождены от взносов на капремонт только до тех пор, пока владелец не решит переложить него свои обязанности.
Те собственники, которые не выберут спецсчет, будут перечислять деньги на общий городской счет, он открыт в казначействе Москвы. По нашим оценкам, около 70% москвичей по разным причинам не будут открывать спецсчет. Деньги, которые попадают на общий счет в казначействе, уже в следующем году будут направлены на капремонт домов, дождавшихся своей очереди. То есть люди будут сдавать деньги на капремонт своего дома, но тратиться они будут в первую очередь на другие дома.
Чтобы открыть специальный счет, за это должны проголосовать две трети собственников дома. Они должны выбрать, кто будет открывать счет, в каком банке и как будет проходить перечисление. Преимущество этого способа в том, что деньги собираются на конкретный дом и собственники сами решают, когда и в каком объеме им проводить работы, какую подрядную организацию выбрать.

Мне это совсем не нравится - она честно почитала Риту после голосования - но избиратели всегда правы. У валенсийцев будет правительство, которого они хотели. Свежий победитель Гражданской войны, который проклинал страну в течение трех трагических лет. Возможно, это своего рода ремонт, который город должен был простить каудильо из столицы Второй испанской республики.

С Рибо пришел к власти человек с длинной политической траекторией. Каталонский провинции Барселоны. Прибыв в качестве мэра, Рибо смог продемонстрировать с помощью тонов тоны, которые, по мнению тех, кто его знает, являются сильными убеждениями. Через год, который находится в правительстве коалиции, которую многие хотели бы смоделировать для национальной исполнительной власти, она продемонстрировала определенную способность поддерживать курс и сплоченность группы. Хотя он не пропустил никакой политической перестрелки, как будто он хотел ограничить общее время досуга до туристических районов крупными деловыми районами.

— Кто может быть представителем собственников и на кого можно оформить счет?

— Он может быть оформлен на представителей ТСЖ или управляющую компанию (УК). Этого не надо бояться: она не сможет использовать деньги без решения собственников, которые опять должны будут собраться и проголосовать за любые операции по счету. И деньги могут быть потрачены только на капитальный ремонт. Если УК разорится или уйдет с рынка, счет не арестовывается, он остается за домом, а жители могут быть уверены в сохранности денег. Также владельцем может быть тот самый региональный оператор — Фонд капитального ремонта (ФКР) Москвы, которому можно поручить управлять спецсчетом дома, при этом сам счет не потеряет своих преимуществ (о них расскажем далее).

С целью защиты и использования трейдеров малого бизнеса и семейных упражнений. Или, когда он отказался от инвестиций сингапурского предпринимателя, который, кажется, составляет около миллиарда евро, способный создать двадцать тысяч рабочих мест в районе пристани «Марина Реал», старой части Кубка Америки.

Человек из элегантных манер и укоренившихся левых убеждений, шестидесятипятилетний Рибо не лишен возможности меняться со временем, но без перерывов. Плоды более чем трудоемкие процессы эволюции. И вся его долгая политическая история должна доказать это. В городе, чтобы двигаться, он использует велосипед и делает это не для показа, а для того, что кажется искренней привычкой. Хотя, ирония судьбы, финансовое состояние его города не позволяет ему наделить его незадолго до велосипедного кольца, как он хотел бы.

— Как собственникам, которые захотят открыть спецсчет, правильно оформить свое пожелание?

— Требования можно посмотреть на сайте ФКР — там написано, как правильно провести собрание и оформить протокол.

Инициаторами собрания могут быть ТСЖ, УК, правительство города Москвы или кто-то из жителей. Собственники должны обсудить и зафиксировать способ накопления, банк, виды работ, на которые будут накапливаться средства, — минимальный перечень в соответствии с законом города обязательно должен войти, но можно еще какие-то работы добавить. То же самое со взносами: есть минимальный взнос 15 руб./кв. м, но собственники по своему желанию могут платить и больше.

Что, отправленное Бергольо в его родную епархию в Испании, разорвало пурпур из прогонов, красный плащ на десять метров. Чьи фотографии, в основном воспринимаемые как оскорбление трезвости, заставили его обойти мир в социальных сетях и провозгласить славу нерушимой.

Тот же самый веселый, кто не упускает возможность услышать его голос, когда, как недавно с помпезным каталонским референдумом, он, как говорят, ставит под угрозу единство страны. И, следовательно, от Церкви. Но он также приказал вернуться в Рибо, чтобы удалить любые религиозные символы из муниципальных «танаториев», то есть из тех зданий, где трупы размещены в часы, предшествующие похоронам или кремации. И движимый животным духом, который объединяет его со своими коллегами по политической вере на полуостров, он даже приходит к скрупулезной консолидации жестоких «традиционных» практик, таких как «эмбола эльбу» или «эль-боу».

— А сроки ремонта в случае со спецсчетом меняются? Могут собственники провести ремонт раньше, чем подойдет срок дома?

— Да, могут. Работы проводятся по желанию собственников, если они примут общее решение. Сейчас программа принята на 35 лет, можно зайти на сайт ФКР Москвы, найти свой дом, посмотреть, когда его ремонт по плану. Я свой нашла: его отремонтируют в 2038 году, меня это, конечно, не устраивает. Можно ждать 20 лет и делать полностью капитальный ремонт сразу всего, а можно постепенно менять самое необходимое, но это только если открыт спецсчет. Тем более ни в одном банке проценты на накопления никогда полностью не покрывают инфляцию, так что нет смысла ждать 20-30 лет и копить эти деньги. Целесообразнее подкопить два-три года и заменить то, что требует ремонта уже сейчас, лифты или крышу, у каждого дома свои нужды.
Кроме того, у некоторых банков уже появились, а у других наверняка появятся программы кредитования собственников под списание в последующем денег со специального счета. Так что можно сделать ремонт в кредит, жить уже в хорошем доме и гасить потом этот заем с того же специального счета.

Страсти известны по праву, но не только по-видимому. Даже если социалисты, входящие в состав правительства, почувствовали необходимость выразить критический акцент на своем запрете. Однако план по скоростному спуску в отношении вмешательств в пользу граждан и сдерживания нищеты. То, что в Испании сильно ударило после взрыва спекулятивного пузыря здания, который затащил страну в горги беспокойного кризиса.

В его распоряжении мэр может с уверенностью заявить о «социальной облигации», бесплатном билете, который позволяет безработным путешествовать на автобусе до Валенсии, хотя и ограничен. В дополнение к поддержке, предоставляемой ее администрацией для оплаты арендной платы тем, кто в ней нуждается, она выросла на сорок процентов с тех пор, как Рибо находится у власти. И увеличение, по содержанию, нового популярного жилья. Похоже, что шаг навстречу участию и участию в этом процессе был сделан с призывом граждан решить, какие проекты выделит семь миллионов евро, поставленных на стол Хунтой.

— Взяв кредит, собственники будут потом платить больший взнос?

— Нет, больше платить не надо. Конечно, проценты банк возьмет, но сумма взноса не изменится, просто срок будет больше, чем если бы взносы выросли. За счет взносов собственники имеют право покрывать проценты по кредиту, это не запрещено.
Сразу, конечно, кредит никто не даст — собственники должны хотя бы полгода выплачивать взносы, чтобы банк оценил, хорошая ли собираемость.

— Сумма, которая копится собственниками на спецсчете, индексируется?

— Нет, она не индексируется, но на остатки могут начисляться проценты, они зависят от условий в каждом банке. В Банке Москвы будут начислять 3% «на остатки», если счет просто открыт и на него просто собирают деньги. Но если человек, который отвечает за счет, будет с ним «работать», заработок можно увеличить. Для этого нужно будет заключать договор на так называемый неснижаемый остаток. Это похоже на депозит: мы договариваемся, что накопленные деньги или их часть в течение определенного срока сниматься не будут. И тогда банк дает больший процент, он равен ставке по депозитам для юридических лиц, сейчас это порядка 12%. Это совсем другие проценты, с этим можно работать и на этом можно зарабатывать.

— Но если дом новый, то вряд ли понадобится капремонт сразу, к тому же сейчас у новостроек есть гарантия. А взносы на капремонт платят все собственники, независимо от того, старый дом или новый...

— Конечно, и поэтому таким собственникам вообще не надо ничего придумывать, надо расположить эти деньги на спецсчете под неснижаемый остаток на длительный срок под хороший процент.

— А с этих доходов не надо будет платить налог?

— Нет, это не деньги физических лиц, хоть собирают их и собственники. Это деньги дома, поэтому налоги платить не надо. Но надо и понимать, что, продавая квартиру, вы не сможете забрать свои взносы: они останутся за этой квартирой, а не за вами. А те, кто покупает квартиру, купят ее вместе с переплатами или долгами.

— Спецсчет — это популярная услуга, люди уже начали обращаться?

— У нас уже около 1000 спецсчетов по всей стране и больше 50 в Москве. При этом спецсчет можно открыть только в том банке, у которого есть представительство в вашем регионе.
А вообще от 7 до 20% жителей в регионах для накоплений средств на капитальный ремонт открывают именно спецсчета.

— У нас часто люди не укладываются в сроки, затягивают с принятием решения. Могут ли они выбрать спецсчет или, например, год оплачивать взносы на общий региональный счет, а затем все-таки передумать?

— Собственники, даже после того, как начнут уплачивать взносы на общий региональный счет в ФКР, в любой момент имеют право передумать, провести общее собрание, открыть спецсчет и написать в ФКР об этом, попросив, чтобы уже накопленные деньги были перечислены на этот новый спецсчет. ФКР не имеет права отказать, но деньги он перечислит не сразу, а приблизительно спустя год. Такой порядок установлен потому, что мы сдаем деньги, фонд рассчитывает план капитального ремонта на следующий год и ему нужно понимать, сколько денег пойдет из фонда, сколько понадобится из бюджета. И на наши деньги фонд уже рассчитает какие-то работы, поэтому, пока бюджетный год не закончится, нам деньги не возвратятся. А на следующий год уже фонд сделает расчет, сколько денег он должен перевести на спецсчет, и они обязательно будут переведены. То есть возможно принять решение позже, только исполнение будет около года. Но все деньги, уплаченные собственниками дома, будут полностью возвращены.

— А могут ли собственники на общем собрании решить открыть спецсчет, но не уплачивать взносы до срока начала капремонта?

— Взносы на капремонт — это обязательный платеж, и не оплачивать его нельзя. Если за полгода на счете ноль, никто не платит, то жилищная инспекция может выдать предписание о закрытии спецсчета. А все деньги, если кто-то все-таки сдавал, попадают в общий котел. После этого городской Фонд капремонта будет истребовать долги с собственников, они также отправятся на общий городской счет, а собственники будут ждать своей очереди на капремонт в общем порядке.

— Сколько процентов собственников должны платить, чтобы этого не случилось?

— Должен быть уровень платежной дисциплины такой же, как в среднем по ЖКХ, а это в среднем около 90%. Мне кажется, что соседи должны спрашивать друг с друга, почему одни платят за капремонт, а другие — нет, ведь это же общий дом! Такой культуры у нас еще нет, но постепенно появляется, и это правильно, это наша общая ответственность.
К тому же для неплательщиков предусмотрены пени, и они тоже будут зачисляться на специальный счет.
Еще счет может быть изъят, если дом должен быть отремонтирован, допустим, в 2016 году, мы выбрали спецсчет, но не проводим собрания, чтобы обсудить, какие работы будут вестись. То есть сроки подходят, а люди свое право по ремонту не реализовывают. Жилищная инспекция может потребовать, чтобы деньги были переведены в городской фонд, и тогда уже эта организация займется проведением капремонта.

— То есть если открыт спецсчет, раньше срока ремонт можно сделать, а позже — нет?

— Да, все верно. Городская программа капремонта рассчитана так, что в ней указаны сроки, до наступления которых обязательно должно быть проведено обследование состояния дома и по результатам обследования проведен необходимый объем ремонтных работ. Многоэтажный дом — это объект, который может вызвать опасность как для жителей, так и для тех, кто проходит мимо. Он же упасть может, или крышу может снести. Каждый собственник несет ответственность за свой дом, так всегда было, но пока не все это понимают.

— Смогут ли собственники выбирать подрядчиков и материалы для ремонта?

— Если это спецсчет, то выбирать будут только собственники, они могут где-то проконсультироваться, изучить информацию на сайте ФКР о тех подрядчиках, которые у него работают, но решение будет только за ними. Если средства накапливаются на общем городском счете, то городской фонд будет сам разрабатывать требования, объявлять конкурс на выбор подрядчика и определять цену подрядных работ.

— Велось обсуждение в свете популярной темы санкций и импортозамещения, в частности предлагали использовать в рамках программы капремонта только отечественные лифты . То есть собственников, открывших спецсчет, это не коснется?

— На спецсчет это не распространяется, собственники будут иметь полное право выбирать. Единственное исключение — это программы с софинансированием из бюджета. Если будут использоваться бюджетные средства, могут возникать такие ограничения. Важно отметить, что если регион примет решение о бюджетном софинансировании, то его получат в равной мере и собственники, открывшие спецсчет, и собственники, уплачивающие взносы на общий городской счет, — это прописано в федеральном законе. То есть никто не говорит, что, если вы перешли на спецсчет, значит, вам не будет никакой поддержки. Она будет одинаковой и тем, и тем в зависимости от квадратных метров, износа дома и других характеристик, но только в сроки, установленные городской программой капитального ремонта. И вот если государство даст дому поддержку, оно может и свои условия выдвинуть как по подрядчикам, так и по материалам. Если вы все делаете своими деньгами, навязать вам какие-то условия не смогут. Стимулировать смогут, а навязать — нет.

Просмотры: 29 934

Вступают в силу изменения в законодательстве, согласно которым, жители многоквартирных домов должны будут с 1.01.2014 года платить за капитальный ремонт не менее 6 руб. за кв.м.

Эти средства будут учитываться за конкретным домом, но распоряжаться ими будет региональный оператор, который имеет право расходовать средства собранные с домов, например в городе Конаково на дома в любом другом населённом пункте региона.

Как с этой напастью собирается бороться Оленинский район, Тверской области в материале подготовленном главой Оленинского района Олегом Дубовым, который мы публикуем ниже. Возможно этот опыт пригодится жителям города Конакова и района.
Взято

Не дадим себя ограбить!

Сегодня, в условиях нового закона о капремонте жилья, мы выбираем между плохими и очень плохими решениями

В самое ближайшее время всем жителям многоквартирных домов России, Тверской области, Оленинского района предстоит столкнуться с новой, крайне острой проблемой, которая может стать серьезным испытанием как для нормальной работы коммунальной службы, так и в целом для социальной стабильности в районе.

Что принесет новый Закон о капремонте

Началась реализация очередногоэтапа антисоциальной «реформы ЖКХ». В соответствии с Федеральным Законом N 271-ФЗ от 25.12.2012 вступили в силу изменения в Жилищный Кодекс РФ, которые обязывают всех собственников жилья в многоквартирных домах на всей территории страны вносить ежемесячную плату за капитальный ремонт . Аналогичный Закон (№43-ЗО от 28.06.2013 г. «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области»), во исполнение федерального, принят и на областном уровне и также вступил в силу. В этих же нормативных актах дается точный список общего имущества многоквартирного дома, за которое вносятся платежи (на ремонт внутри квартир они не распространяются):

Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

Ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;

Утепление и ремонт фасада;

Установка коллективных (общедомовых) приборов учета;

Ремонт фундамента многоквартирного дома;

В настоящее время завершается формирование Региональной программы капитального ремонта жилья на много лет вперед и создание Регионального оператора, который будет распоряжаться средствами населения за капремонт. Это будет областная организация, расположенная в Твери. Управление ЖКХ будет обязано заключить с Региональным оператором договор о перечислении платежей за капремонт, собранных с жителей Оленинского района. Размер платежей за капремонт не может быть ниже 6 рублей за квадратный метр общей площади (так установлено Законом), но пока нет точной информации, какую сумму установит Региональный оператор. Возможно, размер платежей будет выше – мы на это решение повлиять никак не сможем.

Платежи будут введены с 1 января 2014 года для всех собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме (к примеру, магазинов, открытых на первых этажах).

А теперь – самое плохое. Несмотря на то, что учет поступивших средств будет вестись по лицевым счетам каждого из домов, Региональный оператор имеет полное право направлять поступившие средства на капитальный ремонт других домов, в других городах и районах области . И это полностью законно . Вводится принцип «общего котла»: все собранные средства должны поступать в специальный фонд, из которого и будут финансироваться капремонты. Например, на деньги, собранные с оленинцев, вполне могут отремонтировать жилье в Твери или Нелидово – тем более, что эти (и многие другие) города, передав предприятия ЖКХ в частные руки, имеют право участвовать в программах Фонда реформирования ЖКХ. Естественно, объекты, финансируемыеФондом реформирования ЖКХ, явно будут первоочередными и в Региональной программе. Капремонты будут происходить в порядке живой очереди по графику, составленному на много лет вперед. То есть ремонт конкретного дома может быть запланирован на 2020 год, но оплачивать будущие работы нужно будет уже сейчас — ежемесячными взносами.

При этом, деньги в районе будут собираться немаленькие. С учетом площади многоквартирного жилья 102 тыс. кв. метров и минимального тарифа 6 рублей за метр, годовой сбор с населения района должен будет составить более 7 млн. рублей. Это значительно больше наших сегодняшних затрат на ремонт жилья.

Еще один серьезный минус. Мы многое делаем за счет низких расценок на ремонтные работы при хозспособе, которые отличаются от сметной стоимости работ, выполняемых подрядчиками, в пять – семь раз, в зависимости от видов работ. Разумеется, Региональный оператор будеторганизовывать работы только с подрядными организациями. Следовательно, жилье будет ремонтироваться значительно дороже, и объемы работ (если они вообще будут выполнены в обозримом будущем) резко снизятся — при сопоставимом качестве ремонта.

Многие оленинцы уже слышали про этот закон, и обсуждают его. Я согласен с самыми негативными оценками этойочередной «реформы» — напомню, что именно по моей инициативе еще в 2004 году были отменены тарифы для жителей района за капремот жилья. Но заниматься критикой действующего федерального закона бессмысленно. Мы ничего не изменим, и выполнять его каждому из нас все равно придется.

Отдельно прокомментирую самую популярную на сегодня тему в связи с законом о капремонте. Многие люди говорят, что они не будут ничего платить. Эмоции понятны, и мы сами их разделяем — но «не платить» не получится. Мы уже изучили все возможные способы ухода от платежей за капремонт, и в итоге убедились: таких способов просто не существует. Региональный оператор будет, в бесспорном порядке, и в полном соответствии с законом, взыскивать долги с Управления ЖКХ (по сути, с бюджета района). В этой ситуации Управлению ЖКХ, причем с нашей активной помощью, не останется ничего другого, кроме как подавать в суд на должников. Потому что, если с нас взыскать 7 миллионов, то Оленино будет просто разморожено к концу 2014 года. Другими словами, никто никуда не денется – всем придется платить.

Новый закон о капремонте, являясь издевательством над здравым смыслом, не дает возможности для решений, которые удовлетворяли бы все население. Единственное, что можно сделать – это поступить по принципу меньшего зла, и найти «лазейки» в законе, которые есть. Они, конечно, не позволят избежать платежей за капремонт. Но они позволят сделать эти платежи минимальными, оставить деньги в районе и направить их на ремонт именно тех домов, откуда поступили деньги.

Наши предложения

Мы внимательно изучили новый закон и складывающуюся ситуацию – с учетом хорошего опыта города Ржева, где активно пытаются оставить деньги за капремонт у себя на территории.

Закон разрешает, по решению собрания собственников жилья, зачислять плату за капитальный ремонт на специальные счета, без участия Регионального оператора . При этом собрание собственников жилья, принимая такое решение, одновременно само (а не Региональный оператор) устанавливает уровеньежемесячных платежей за капремонт своего дома – но не менее 6 рублей за метр . Разумеется, именно этот, минимальный уровень мы и будем предлагать.

Сейчас администрация района готовит документы для проведения собраний жильцов и график их проведения. Времени у нас с вами совсем мало – один ноябрь, в течение которого жителей многоквартирных домов (раздельно по домам) будут приглашены на собрания. Крайне важно наличие кворума, который считается как 50 процентов от числа квартир — поэтому просьба правильно реагировать на наши приглашения и участвовать в собраниях.

Самый большой минус – что в каждом из домов придется формально создавать ТСЖ . Ничего хорошего в этом нет, я крайне отрицательно относился и отношусь к этой форме управления жилфондом – но по-другому невозможно открыть специальный счет. Повторюсь, если будут создаваться ТСЖ – то чисто формально , с немедленным заключением договора на управление жилищным фондом с Управлением ЖКХ, что не противоречит закону. Другими словами, взаимоотношения жильцов с коммунальной службой останутся прежними. Возможно, придется вводить плату от 30 до 50 копеек за метр, для содержания бухгалтеров, которые будут вести лицевые счета по накоплению средств на капремонт каждого дома. Вопрос этот пока обсуждается, ясность будет до первого собрания жильцов.

В качестве председателей ТСЖ будут предложены старшие по многоквартирным домам, назначение которых состоялось год назад.

Самый главный вопрос – что в этом случае будет происходить с деньгами, собранными с населения.

В 2014 году средства будут накапливаться на специальном счете , оставаясь без движения . Сейчас, начиная работу над районным бюджетом, мы планируем принимать план ремонта жилья на 2014 год, ничем не отличающийся по своим подходам от планов всех предыдущих лет. Работы будут произведены полностью за счет местного бюджета. Правда, это будет последний год.

Финансирование капремонта, начиная с 2015 года, я предполагаю организовать следующим образом (хотя это пока только мое личное мнение – все предложения будут обсуждаться совместно с депутатами).

Необходимые работы будут разделены по видам и их стоимости.

Наименее затратные работы (со стоимостью не выше 50 или 70 тысяч рублей – сумма нуждается в обсуждении) будут производиться полностью за счет средств, собранных жильцами.

Финансирование работ, требующих более серьезных затрат, будет распределено в процентном отношении между сборами с населения этого дома, безвозмездной помощью из бюджета и авансовым финансированием из бюджета (с возвратом этих затрат с платежей следующих лет). При этом, естественно, чем выше затраты на ремонт конкретного дома, тем выше должен быть процент бюджетного финансирования.

Но такую систему, повторяю, надо вводить в районе именно с 2015, а не с 2014 года – когда уже на лицевых счетах домов появятся реальные деньги. При переходе сбора платежей к Региональному оператору,финансирование капремонта за счет районного бюджета становится невозможным. На сегодня нет твердого мнения, можем ли мы в этом случае выделять бюджетные средства даже в 2014 году вне Региональной программы – мы в проект районного бюджета пока закладываем 2 млн.руб., но вполне возможно, что эту сумму нам придется перераспределять, чисто по юридическим основаниям.

Я очень далек от мысли, что эти мои предложения – хорошие предложения. О «хорошем» речь вообще не идет. Это «шоковая» реформа! Мы сегодня, в условиях нового закона о капремонте, выбираем между «плохим» и «очень плохим». Не более того.

И я предлагаю, чтобы мы вместе с вами сделали всего две вещи, которые до 1 декабря (предельный срок, когда собрания собственников могут сами принять решения) сделать еще возможно.

Первое – оставить деньги в районе, чтобы не отправлять их «в никуда» Региональному оператору.

Второе – оставить минимальный (а не более высокий) уровень платежей за квадратный метр – 6 рублей.

Без вашего активного участия в этой работе, в проведении собраний, нам одним ничего не сделать. А что-то большее в сегодняшних условиях сделать невозможно.

Специально для любителей критиковать районную власть говорю: если есть какие-то другие предложения, их можно высказать, в том числе и в местных СМИ – никто мешатьне будет. Только эти предложения должны быть конкретными и в рамках закона, а не в противовес ему.

Правда япочему-то уверен – каких-то других реальных предложений не будет. Просто их нет. И я надеюсь, что оленинцы понимают, в какую ситуацию нас всех загнали.

О.Дубов,глава Оленинского района