Как узнать про капитальный ремонт своего дома. Как узнать очередь на капитальный ремонт дома

На сегодняшний день в РФ остается еще множество многоквартирных домов, находящихся в плачевном техническом состоянии. Поэтому вполне логично, что жильцов таких строений интересует вопрос: когда планируется их капремонт, позволяющий привести в порядок кровельное покрытие, отремонтировать лифты, восстановить безупречное функционирование инженерных коммуникаций, выполнить любые другие капитальные работы?

Кроме того, многие владельцы квартир хотят узнать и о порядке финансирования всех ремонтных процедур. Как известно, законодательство предусматривает несколько вариантов оплаты работы:

за счет собственников жилья;
с частичным государственным финансированием;
полностью за государственный счет.

Наиболее приемлемым является именно последний вариант, но чтобы воспользоваться им, здание необходимо поставить в очередь на ремонт. В этой статье мы расскажем о том, как разузнать, имеется ли конкретный дом в такой очереди и получить информацию о сроках проведения капитальных ремонтных работ.

Обращение в ТСЖ или местные органы власти

С получением таких данных никаких проблем не возникнет лишь у жильцов дома, который управляется ТСЖ. Чтобы узнать дату, на которую намечен ремонт, достаточно просто обратиться к председателю товарищества. Это же должностное лицо имеет все полномочия, позволяющие подать заявку на постановку в очередь, на частичное или полное государственное финансирование.

Если товарищество жильцов дома еще не было создано, потребуется более сложная бюрократическая процедура, чтобы получить данные о том, в какие сроки планируется ремонт. В этом случае необходимо обращаться непосредственно в органы местной власти. В зависимости от структуры управления в конкретном регионе вы будете перенаправлены либо в ЖКХ, либо в специально созданный комитет, занимающийся всеми вопросами жилого фонда.

Не самый быстрый, но весьма надежный способ получить требуемую информацию в этих инстанциях – отправить официальный запрос в письменном виде. Законодательство устанавливает максимально возможный срок в 30 дней для ответа на такое письмо и предусматривает ответственность за выполнение этой нормы, поэтому отмахнуться от него у ЖКХ вряд ли получится. А вот на устный запрос вам могут ответить что угодно – цена этим высказыванием все равно будет невысокой.

Чтобы гарантированно получить ответ на письменный вопрос, очень важно проследить, чтобы он был надлежащим образом оформлен в качестве входящей документации. В письме необходимо подробно описать, на получение какой именно информации вы рассчитываете. К примеру, это могут быть целевые программы, в которые включен ваш дом, условия их внедрения, а также сроки проведения работ.

Как провести капитальный ремонт без всякой очереди

Капитальный ремонт дома может быть запланирован и без включения в какие-либо специальные целевые программы. Для этого потребуется лишь проведение общего собрания владельцев квартир, принятие решения о приведении в порядок тех или иных конструкций, а также проверка и одобрение разработанной управляющей компании сметы.

В данной ситуации нужно помнить один нюанс – если помимо приватизированных квартир, в доме имеется жилье, принадлежащее муниципалитету, он должен внести свою долю в оплату капитальных ремонтных работ. Поэтому потребуется оговорить все детали с местными органами власти.

БукваПрава

Что входит в капремонт многоквартирного дома? График капремонта многоквартирных домов и где посмотреть список домов на капремонт? Закон о капитальном ремонте

Капитальный ремонт многоквартирных домов проводится, когда оборудование или конструкции строений повреждены, изношены, неисправны, или пользование ими не соответствует требованиям безопасности. На этот случай существует закон о капитальном ремонте 271 ФЗ, из которого должна проводиться организация капитального ремонта и формирование особых фондов. Какой перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов и как узнать, когда будет капремонт дома? Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов.

Закон о капитальном ремонте

К тому же собственники помещений дома могут выбрать способ образования фонда капремонта. Взносы, идущие на капитальный ремонт многоквартирных домов, могут зачисляться на отдельный счет либо на счета регионального оператора, созданного субъектом РФ. В первом случае общему собранию собственников следует определить:

размер взносов в средства капитального ремонта;
владельца особого счета (ТСЖ, жилищный кооператив и т. п.);
кредитную организацию, в которой предстоит открыть счет на проведение капитального ремонта многоквартирных домов.

План капитального ремонта дома по адресу

Субъект РФ принимает и публикует специальную программу, на основании которой осуществляется организация капитального ремонта. После этого в течение полугода собственники помещений дома, включенного в программу, правомочны принять решение, определяющее способ формирования фонда капремонта. Согласно статье 170 ЖК РФ государственный орган субъекта РФ способен установить для этого менее длительный срок.

Обязанность финансировать капитальный ремонт дома по адресу появляется у лиц с момента получения правомочий собственности на помещения, расположенные в данных домах. Эта обязанность касается всех собственников помещений. Однако в соответствии с статьей 158 ЖК РФ вместе с переходом правомочий собственности к новому владельцу переходят все долги предыдущего собственника по оплате взносов в средства капитального ремонта.

Обязанность внесения платежей на проведение капитального ремонта многоквартирных домов возникает у собственников площадей через восемь месяцев после официального опубликования соответствующей региональной программы, которая включает их дом. Данный период исчисляется с месяца, идущего за месяцем опубликования программы, которой определяется организация капитального ремонта. При этом согласно статье 169 ЖК РФ региональным законодательством субъекта РФ может устанавливаться более ранний срок. Кстати, не вносится первые 3-5 лет.

Как узнать, когда будет капремонт дома?

Для того, чтобы узнать г рафик проведения капитального ремонта многоквартирных домов существует интернет-ресурс «Мониторинг жилищного фонда». Этот ресурс содержит необходимую информацию обо всех принятых региональных программах капитального ремонта и наглядно демонстрирует график капитального ремонта дома по адресу. Чтобы посмотреть информацию по вашему дому, нужно:

Пройти по ссылке https://www.reformagkh.ru на сайт Реформа ЖКХ.
В поле «Найти свой дом» ввести город, улицу, номер дома.
Появившаяся ссылка ведет к карточке вашего многоквартирного дома.
Это своеобразный электронный паспорт вашего дома. Посмотрев вкладку «Виды работ», можно узнать, какие работы в отношении вашего дома проведены и какие запланированы, а во вкладке «Паспорт», найдете технические сведения по вашему дому.

Где посмотреть очередь на капитальный ремонт дома? Список домов на капремонт

Составлением плана и установлением очередности домов на капремонт занимаются региональные власти. Необходимость в капремонте определяется исходя из ряда строительных норм. На установление очередности влияют следующие показатели:

Срок эксплуатации объекта и срок последнего проведенного капремонта;
Степень износа дома;
Площадь объекта;
Полнота сбора денег;
Объем требуемых работ.

Посмотреть очередь на капитальный ремонт дома можно на сайте Реформа ЖКХ, где находится список домов по капитальному ремонту.

Установленные правила осуществления капремонта

Капитальный ремонт многоквартирных домов производится на основании региональной программы. Собственники площадей обязательно извещаются о запланированных в их доме работах. Организация капитального ремонта и порядок извещения определяются субъектом РФ. Обычно извещение происходит не менее чем за полгода до наступления года проведения капремонта. Обязанность уведомления собственников помещений может возлагаться на:

лицо, которое осуществляет управление домом либо оказывает услуги и (или) проводит работы по ремонту (содержанию) общего имущества;
регионального оператора, аккумулирующего средства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов.

Собственники извещаются о дате начала, размерах, перечне, стоимости работ, а также источниках финансирования мероприятий. Получив вышеуказанные предложения, собственники в трехмесячный период должны их рассмотреть и принять. В соответствии с статьей 189 ЖК РФ результат оформляется в форме решения общего собрания. В нем должны найти отражение все существенные вопросы будущего капительного ремонта.

Согласно статьям 44 и 46 ЖК РФ решение принимается большинством, которое составляет не менее двух третей от количества всех голосов собственников. Если собственниками площадей, формирующими фонд на капитальный ремонт многоквартирных домов через регионального оператора, подобное решение не вынесено, то оно принимается компетентным органом местного самоуправления. Данный порядок утверждается статьями 170 и 189 ЖК РФ.

Узнайте, что делать и куда обращаться, если вас сверху, а также если ваши соседи затеяли работы в утреннее время то разьясните им ?

Что входит в капремонт многоквартирного дома? Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

Многие жильцы задаются вопросом, что входит в капитальный ремонт многоквартирных домов? Благодаря закону о капремонте и за счет таких фондов обычно финансируется проведение капитального ремонта многоквартирных домов, а именно.

Капитальный ремонт является той частью существования многоквартирного дома, без которой попросту не обойтись. Особенно этот вопрос становится актуальным, если с момента постройки дома прошло уже достаточно большое количество времени. Самыми первыми от временных изменений начинают страдать канализационные трубы и водопровод. Не менее редко в кардинальных переменах нуждается и крыша дома. Но в целом список проблем зависит от каждого отдельно взятого дома, в котором поломка может возникнуть в самом неожиданном месте.

Чаще всего за проведение капитального ремонта оплачивать должны собственники жилого фонда. Но бывают и случаи, когда подобные работы проводятся вместе с дофинансированием из бюджетных средств. В связи с этим прежде, чем начать ремонт, необходимо убедиться в том, что в доме не находится на очереди по финансированию ремонта из бюджета.

Где узнать об очереди дома на капитальный ремонт

Для того чтобы получить эту информацию, необходимо приготовить:

телефонный справочник;
решение о необходимости проведения капитального ремонта в доме;
доступ к сети Интернет.

в соответствии с положением Жилищного кодекса, многоквартирные дома могут быть эксплуатированы сразу несколькими способами. Например, для достижения данной цели впору совершить регистрацию товарищества владельцев квартир, прямого управления либо управляющей компании. Всей информацией относительно будущего капитального ремонта здания, располагает руководитель ТСК. В том случае, если в населенном пункте, в котором находится дом, требующий капитального ремонта, зарегистрировано достаточно большое количество таких товариществ, этот населенный пункт имеет полное право принимать участие в государственных программах по предоставлению финансирования на капитальный ремонт зданий;
если вышеуказанное товарищество все-таки не было зарегистрировано, данную информацию можно узнать в справочной службе городской администрации. В этом случае никакая управляющая компания не имеет к этому вопросу отношения. Более того, для проведения капитального ремонта дома она может быть нанята исключительно в качестве подрядчика. Следует обратиться в отдел администрации города, который решает вопросы относительно капитальных ремонтов. Например, это может быть один из отделов ЖКХ или же комитет, который отвечает за управление муниципальным имуществом;
подобное обращение лучше всего оформить в письменном виде. Только в таком случае на протяжении последующих 30 дней вы сможете гарантированно получить ответ на интересующий вас вопрос;
местный совет по запросу предоставит информацию о регистрации конкретного дома в целевых программах проведения капитального ремонта. Следует понимать, что существуют государственные и местные программы. Поэтому данное обращение также лучше всего подать именно в письменной форме;
вовсе не обязательно для того, чтобы начать капитальный ремонт в доме, он будет находиться в очереди. Жильцы этого дома путем проведения собрания могут принять такое решение, зафиксировав его в протоколе. Кроме всего прочего, жильцы обязаны донести до управляющей компании о своем желании. Для этого они должны отправить руководству компании официальную копию протокола собрания.

Но следует учитывать, что ввиду технического прогресса многие местные муниципалитеты теперь обзавелись собственными интернет-сайтами, на которых можно найти всю необходимую информацию, включая и данные о том, какие именно здания в настоящий момент находятся в очереди, ожидая капитальный ремонт.

Как поставить дом на очередь капитального ремонта

Для того чтобы получить информацию о доступности проведения капитального ремонта дома за счет государства, необходимо руководствоваться следующей инструкцией:

следует определить действующий способ эксплуатации дома, в соответствии с положением ЖК;
подтвердить официальный статус, благодаря получению справки от городской администрации;
подготовить, после чего отправить специальный запрос в тот отдел администрации, который занимается курированием вопросов, имеющих отношение к жилищному фонду;
подготовить и отправить обращение в местный совет о том, что здание ставится на капитальный ремонт;
отправить заявку на проведение внеочередного ремонта дома.

Напомним, что практически каждый субъект Российской Федерации разработал собственную программу для проведения капитального ремонта. Местные программы имеют достаточно серьезное преимущество перед федеральными, которое заключается в том, что, благодаря им с легкостью можно заниматься планированием проведения мероприятий, имеющих отношение к содержанию жилого фонда. Более того, данные мероприятия можно с легкостью контролировать. Рекомендованный срок проведения капитального ремонта зданий составляет 30 лет.

Разрабатывая территориальные программы, как правило, принимаются во внимание следующие данные:

список домов, в котором есть две или больше квартир, располагающиеся на территории заданного региона и не относящиеся к аварийным;
список работ, которые следует провести в первую очередь;
разработка плана ремонта, с установленными датами.

Весьма примечательно, что если человек приобрел квартиру в новостройке, то на протяжении последующих пяти лет он не должен вносить плату за проведение капитального ремонта этого дома.

Министерство строительства несет полную ответственность за формирование общегосударственной политики относительно проведения капитального ремонта. Так, к примеру, ему поручено решать вопросы, относительно регулирования данной отрасли.

В свою очередь, местные органы власти выполняют следующие функции:

определяют минимальный предел тарифов по капитальному ремонту;
ведут статистику, которая отражает собой состав, а также порядок проведения мероприятий, относящихся к капитальному ремонту;
информируют о целевых программах, которые действуют на сегодняшний день.

Создание списка объектов недвижимости

Власти городского или любого другого органа самоуправления, работающие на местном уровне, формируют список, состоящий из домов, попавших под действие какой-то конкретной программы капитального ремонта. Внесение дома в список происходит, основываясь на информации, которая предоставляется управляющими органами этих же домов.

Для того чтобы подтвердить факт необходимости капитального ремонта, необходимо свериться с действующими на сегодняшний день строительными нормами. А для решения спорных вопросов, без которых в этом деле попросту не обойтись, формируется специальная комиссия. В ее состав зачастую входят сотрудники жилнадзора, представители местного муниципалитета, собственники недвижимости, а также представители управляющих компаний.