Аренда технического этажа над квартирой. Стоимость оформления чердачных и мансардных помещений. Какие действия запрещены

Квартира под самой крышей. Можно ли на законных основаниях поселиться на чердаке многоэтажки, об этом "Народная экономика".

53 тысячи квадратных метров самостроя. В Центральном округе Москвы посчитали площадь незаконно возведенных павильонов, автомоек, гаражей-ракушек, а также мансард. 25 объектов в 2012 году снесли. И на очереди по крайней мере еще 11, тут уже есть решения судов. 62 дела рассматриваются. Чиновники тем временем готовят регламент, позволяющий и без суда оперативно отключать от коммуникаций объекты, признанные самостроем специальной межведомственной комиссией. Что особенно болезненно для владельцев чердаков и подвалов, переделавших эти помещения в жилые комнаты или офисы без необходимых согласований.

Более того, глядя на момент, когда преступление потребляется в форме дизайна, оно потребляется во время передачи проекта потенциальному бенефициару, момент, когда не было и нет сомнений в том, что в будущем будет надлежащее строительство. В этом смысле мы выбираем подписку на удобное мнение о том, что нельзя говорить о материальном объекте в случае преступлений, наносящих ущерб социальным ценностям, которые не поддаются материализации или чей вред или угроза не подразумевает действия, направленные непосредственно на добро.

Другими словами, преступление, предусмотренное в ст. 31 пар. лишен материального объекта. Поскольку материальный объект действительно состоит из конструкций, к которым относится юридический текст, его следует сформулировать несколько иначе. В этой связи мы хотели бы указать на существование некоторых обвинительных приговоров, которые частично гомологичны румынским в соответствии с итальянским Уголовным кодексом. Согласно ст. 434 настоящего Кодекса, долоссивные маневры инкриминируются в здании, которое может привести к его полному или частичному краху или катастрофе, если они угрожают общественной безопасности, а наказание - лишением свободы на срок от одного до пяти лет.

Проблема, разумеется, не только столичная. И, к слову, те же площади под самой крышей рассорили еще и немало соседей. Дело в том, что по закону принадлежат чердаки в равной мере всем жильцам. Но всё же есть возможности выстроить мансарду для себя.

Квартира на последнем этаже, над головой чердак, совсем нелишние метры, а там и мансарду построить можно. Но по факту технический этаж имущество всех собственников дома и, разрешение придётся спросить даже соседей с первого этажа.

В следующем абзаце предусматривается отягчающая форма, а именно когда эти доломитовые манускрипты приводят к краху здания или стихийному бедствию, причем наказание составляет тюремное заключение от 3 до 12 лет. Итальянский законодатель решил криминализовать эти факты также, если они были совершены по вине по ст. Более того, из экономики закона в статье 676 того же кодекса, по-видимому, могут быть внесены поправки в любое лицо, которое причиняет разрушение здания виновным деянием, совершенным в процессе строительства.

В следующем абзаце усугубленная форма инкриминируется, если разрушение здания угрожает одному или нескольким людям. Основное различие между «крахом» и «разориванием» заключается в том, что первая ситуация связана с распадом элементов структуры и сопротивления и распространением гравитационной силы над их силой сцепления, а вторая связана с медленной и постепенной деградацией без серьезных последствий строительства. Другое различие между этими двумя концепциями заключается в пригодности акта, угрожающего определенному числу или неопределимому числу людей, - это понятие, которое автор цитирует как ассимилирующее для общественной безопасности.

"Вы приходите на общее собрание собственников, на котором выносится вопрос по поводу реконструкции чердака и выделении его из общего имущества. Решение принимается 100% голосов всех собственников", - говорит заместитель директора Департамента, начальник отдела нормативно-правового регулирования жилищной сферы Роман Денисов.

Благодаря этому кратковременному вторжению в итальянское законодательное пространство мы попытались представить еще одну перспективу в отношении преступлений в этой области, а именно: согласно которым конструкции размещены на переднем плане как материальный объект преступления, причем все криминальные действия криминализируются. Другими словами, по мнению итальянского законодателя, такое преступление является особой формой преступления разрушения.

Активным субъектом этого преступления может быть любое физическое или юридическое лицо, румынское или иностранное, если преступная деятельность осуществляется на территории Румынии. В первом случае утверждалось, что активный субъект квалифицируется по-разному в соответствии с формой совершения преступления, находясь в ситуации квалификации по непроникающим нормам. Мы считаем, что это простые ипостаси, в которых можно найти общий активный субъект, чтобы совершить рассматриваемое преступление, а не квалификацию преступления.

"С упорством получали каждую из бумажек, получали согласие всех наших жильцов, вместе с ними ремонтировали подъезды, несмотря на эти трудности, теперь наслаждаемся и чердаком, и маленькой мансардочкой", - рассказывает Дмитрий Пёрышков.

Но повезло так далеко не всем. Главная проблема - статус чердака. Приватизировать его нельзя - нежилое помещение, выкупить тоже нельзя - долевая собственность, а собрать обязательные 100% голосов для оформления в личное имущество крайне сложно. Но и отказаться от мансарды-мечты у горожан сил нет. Вот и рождает спрос предложение: предлагают "по-тихому" стены построить на чердаке. Есть стены - есть что оформлять. Но фирма предостерегает, что деньги заплатите немалые: от 1500 долларов за метр квадратный и документы они сделают, но вопросы к вам могут возникнуть.

Однако в отношении деятельности по проверке или экспертизе мы можем склоняться к идее о том, что мы находимся в присутствии активного субъекта, обладающего непроникающей нормой, но девиантным образом, если мы интерпретируем закон в том смысле, что он будет предусматривать, что вышеупомянутые действия могут проводиться только сертифицированными экзаменаторами или экспертами. Поэтому, поскольку закон предусматривает, что экспертиза проводится только уполномоченными экспертами, мы можем согласиться с тем, что круг заинтересованных лиц косвенно ограничивается специализацией экспертной деятельности, к которой закон придает строго профессиональный характер, так что непроверенный человек не «знать» в истинном смысле закона.

На повышенных тонах Татьяна и Григорий общаются уже не первый год: Григорий и чердак оформил и мансарду надстроил, Татьяна, соседка, утверждает, что всё незаконно.

"Ему предписано всё вернуть в исходное положение, это самострой. Однако работы продолжаются", - отмечает Татьяна Лебедева.

Кто прав разобраться сложно: за время спора дом был и в ведомственной собственности, и в муниципальной, а сейчас ТСЖ оформляют. Жилищный кодекс поменялся в 2005 году, вступали в силу новые положения и на какой закон ссылаться, уже непонятно. Но если межведомственная комиссия, обнаружит факт самозахвата, заставят всё вернуть в исходное положение за свои деньги. Не снесёте сами - строительная компания сделает это за вас и счёт предоставит. Поэтому согласия соседей в любом случае лучше добиться.

В таком видении квалификация активного субъекта будет отличаться от квалификации модальности объективной стороны. Поэтому мы должны принять возможность привлечения к уголовной ответственности и юридических лиц, если они имеют целью провести экспертизу.

Однако в глобальном масштабе это преступление остается одним из лиц с активной деятельностью, поскольку фактически любое физическое или юридическое лицо, ответственное за него, может быть криминализовано. Таким образом, если неквалифицированное лицо или определенная компания выполняет строительные работы без предварительного проектирования, понимая, что оно не соответствует правилам стабильности и сопротивления и в то же время понимая, что оно может привести к одному из последствий, предусмотренных в тексте криминализации, условия типичности.

"Договор аренды или договор безвозмездного пользования будет очень кстати для вас. Чтобы его заключить, вам нужно будет только согласие 2 третей собственников, на общем собрании это решение принимается", - поясняет адвокат Дарья Кристаль.

Для аренды не нужен и план реконструкции, а цену и условия обсудят на том же общем собрании. Чтобы чердак взять в безвозмездное пользование, придётся убедить жильцов в пользе этого, например, предложить разместить частично правление ТСЖ, сделать ремонт в подъезде или сменить кровлю на всей крыше.

Мы спрашиваем себя, может ли государственное учреждение с правосубъектностью, такое как Государственная строительная инспекция, совершить это преступление. Поэтому, если общественное учреждение имеет среди своих прерогатив только один вид деятельности, несовместимый с частным сектором, этого достаточно, чтобы привлечь его общий преступный иммунитет. Формулировка нового Уголовного кодекса является предпочтительной, поскольку она использует в качестве критерия характер деятельности, в которой преступление и принадлежность этой деятельности были переданы в государственную или частную собственность, открывая новые горизонты в области уголовного наказания государственных учреждений.

Деньги решают многое, но не все. Американские журналисты поинтересовались, что необычного делают ведущие корпорации, чтобы укрепить свой кадровый состав. Спортивные и медицинские центры в рейтинг, конечно, попали, но не это самое интересное. Одна аналитическая компания, к примеру, обзавелась фермой, чтобы кормить сотрудников органическими продуктами. А компьютерный гигант раз в квартал расстилает красную дорожку для новобранцев, которые при этом, как настоящие звезды, попадают под прицел фото и видеокамер. Еще один лидер рынка IT устраивает "дни братьев меньших". Каждый из сотрудников может прийти на работу со своим домашним животным, к услугам которого парикмахеры и дрессировщики. Немало и профессиональных привилегий. Но если агентства по недвижимости предлагают своим людям квартиры в льготную аренду, то медицинские фирмы, в случае необходимости, готовы выделить кровати для обычных и реанимационных больничных палат. Но лучше, конечно же, избежать последнего бонуса.

Мы поддерживаем наряду с подавляющим большинством доктрины, что пассивный субъект преступления, предусмотренного в искусстве. 31 пар. является государством как представителем общества, занимающегося защитой социальных ценностей, к которым относится закон. Однако существуют разные мнения и их необходимо демонтировать. Таким образом, по первому мнению было указано, что пассивным субъектом является физическое лицо, чьи права на самом деле наносят ущерб, совершая преступление опасности. В других отношениях диапазон лиц в загрязненной или бедственной зоне присоединяется к числу упомянутых лиц, где один или несколько компонентов экологической системы находятся под угрозой или ранены.

Прежде чем начинать собирать документы и чертить на бумаге план мансарды, необходимо определить, возможно ли присоединение чердака в принципе. Нужно узнать, не проходят ли прямо над квартирой коммуникации, к которым должен быть обеспечен беспрепятственный доступ коммунальных служащих. Если некоторые из них можно перенести, то строить перегородки около шахты лифта или трубопровода жилинспекция не позволит совершенно точно. Помимо этого, присоединение возможно только в том случае, если это позволяет и конструкция здания — запрещён снос несущих балок и капитальных стен.

«Существует ряд ограничений — присоединение возможно при определённом градусе уклона кровли (от 35 до 55 градусов), несущей способности перекрытия (150 кгс/кв.м.) и необходимой высоте от пола до потолка 2,3 м. Также присоединить чердак не разрешат, если дом входит в план капитального ремонта», — рассказала Инна Игнаткина, директор отделения компании МИЦ-Недвижимость на Пресне.

Не ограничивая анализ этих взглядов, только тот факт, что пассивный субъект является обладателем социальных ценностей, защищенных уголовным законом, ущерб которого является самой сутью преступления, понятие, которое, хотя иногда и перекрывается, не идентифицирует, как правило, с категорией потерпевших бетон.

Это преступление совершено путем проектирования, проверки, тестирования, строительства здания или внесения в него изменений без соблюдения технических регламентов об устойчивости и сопротивлении, если они могут привести к одному или нескольким последствиям, изложенным в законе. Мы считаем, что мы находимся в присутствии простого правонарушения, несмотря на мнения, выраженные в доктрине о том, что в некоторых случаях это может быть также совершено путем упущения. Эта дискуссия, далекая от сохранения юридического педантизма, важна с точки зрения санкционирования виновников такого рода.

Фото: www.globallookpress.com

Если после первого осмотра явных причин, препятствующих присоединению чердака, не выявлено, то нужно заказать техническую экспертизу, в результате которой должно быть дано официальное заключение.

Шаг второй. Договориться с собственниками

В первую очередь нужно определить, не является ли чердак чьей-то собственностью. Узнать это можно в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним . Если чердак уже кем-то приобретён, то договариваться о цене нужно с его владельцем. «Но, как правило, чердаки в многоквартирных домах являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, — рассказала АиФ.ru Елена Земцова, управляющий партнер Delta estate . — Определение общего имущества дано в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Это помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы». Значит, для того, чтобы присоединить чердак, владелец квартиры должен будет получить согласие всех владельцев квартир.

Если мы согласны с тем, что это преступление также может быть совершено путем упущения, в соответствии со статьей 19 п. уголовного кодекса также должны быть санкционированы и правонарушителями. В подтверждение возможности совершить это преступление путем упущения, несколько гипотетических ситуаций были представлены примерным образом. То же самое верно, если конструкция не введет некоторые элементы сопротивления и устойчивости. Типичный акт не состоит в отсутствии возможности строить в соответствии с техническими регламентами, но даже в действии здания в несоблюдении им.

«Один из самых непростых этапов — получить разрешение на присоединение чердака от всех жильцов дома, как это предписывает закон. Наверняка найдутся несогласные, с которыми придётся "договариваться". К тому же, иногда приходится не только выявлять всех собственников помещений, расположенных в доме, но и организовывать собрание собственников, регистрировать ТСЖ, оформлять общедолевую собственность на нежилые помещения многоквартирного дома», — считает Дмитрий Швецов, директор департамента строительства TEKTA GROUP .

Первый способ совершить это преступление - «проектирование». Проектирование означает работу человека, обычно специалиста, состоящего из письменных деталей и рисунков, на основе которых производится будущее строительство. Хотя мы согласны с тем, что любое физическое или юридическое лицо может совершить преступление в этой форме, следует отметить, что эскизы и их расчеты должны, по крайней мере, представлять собой проект. Этот облик должен быть оценен с точки зрения человека, обладающего знаниями обычного человека.

Мы не можем ассимилировать работу по очистке рисунка младенца, а также серию математических расчетов проектной работы начальной школы. Момент, когда преступление потребляется в этой форме, - это когда проект передается бенефициару. Незначительная проблема может возникнуть на границе дизайнера с дизайнером. Какой из этих двух охватывает юридический текст, проанализированный в этой статье? Мы считаем, что подпись - это личная собственность на проект, со всеми вытекающими от него обязанностями. Но подписание пустого проекта нельзя рассматривать как представляющее собой исчерпывающее предположение о любых данных, которые впоследствии должны быть дополнены, и о любых таких данных.

Шаг третий. Проект

Разработка проекта мансарды — непростое дело не только с технической точки зрения, но и потому, что он должен быть согласован во множестве инстанций: ТО ТУ Роспотребнадзора, ГУ МЧС, Архитектурное управление, Мосгаз, Госпожнадзор, Москомархитектура, районный архитектор, автор проекта дома (Моспроекте, МосжилНИИпроекте и др.). Окончательное разрешение на проведение переустройства выдает Мосжилинспекция. К проекту реконструкции должен быть прикреплён также план БТИ или технический паспорт на квартиру, копии правоустанавливающих документов, согласие собственников квартир.

Ситуацию необходимо анализировать конкретным образом, и результаты будут разными в каждом конкретном случае, в зависимости от восприятия ситуации обоими участниками. В отсутствие предварительного понимания содержания будущего проекта мы понимаем, что подписавший конструктор может нести ответственность за противоправное деяние при наличии препятствия.

«Верификация» означает контрольные работы, проводимые сертифицированными поверенными, в которых они заявляют о соответствии техническим требованиям по стабильности и прочности некоторых проектов или конструкций. Эта форма правонарушения может быть совершена только сертифицированными экзаменаторами. Проверка без присмотра не типична, даже если этот человек имеет обширные знания в области или был сертифицирован в прошлом. Если верификатор обнаруживает некоторые нарушения в отношении стабильности и сопротивления, независимо от того, были ли они преднамеренными или виновными ошибками дизайнера и не подписывали их в отчете о проверке, он совершает преступление, предусмотренное в ст. 31 пар. на момент передачи.

Фото: www.globallookpress.com

Цена вопроса

Присоединение чердака — мероприятие не из дешевых. «Точную сумму назвать сложно, поскольку в процессе присоединения могут возникнуть дополнительные расходы, касающиеся согласия жильцов на использование чердака. Относительно технического заключения о возможности присоединения чердака, то его средняя стоимость составляет 30- 50 тыс. рублей», — рассказала Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

Проект присоединения чердака будет стоить в два раза дороже. Ещё несколько тысяч рублей составят госпошлины на согласование в надзорных инстанциях. «Свои услуги в решении этого непростого вопроса предлагают различные посреднические и юридические организации. Их тариф начинается от 500 долларов за кв. метр и может достигать 4600 долларов за кв. м, если речь идет об элитной недвижимости», — рассказал Дмитрий Швецов.

Стоимость ремонта и отделки чердака ограничена только фантазией и финансовыми возможностями его нового владельца.