Перераспределение долей. Образец соглашения об изменении (перераспределении) долей в праве общей собственности на земельный участок Договор о перераспределении долей общей площади квартиры

Единомгосударственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от. Гр. принадлежит (Ф.И.О. стороны 1)(указать размер доли) доливправе общейсобственностина указанный земельный участок на основании, (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа) чтоподтверждаетсязаписьюв Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от. 3. В связи с тем что, Стороныдоговорились об изменении долей в правеобщейсобственностина указанный земельный участок — увеличении доли гр. (Ф.И.О.) и соответственно уменьшении доли гр. . (Ф.И.О.) 4. Руководствуясь ст. 245 Гражданского кодексаРоссийскойФедерации, Сторонынастоящимсоглашениемперераспределяютдоли в праве общей собственности следующим образом: — гр. — доли (Ф.И.О.)(указать размер доли цифрами и прописью) в праве общей собственности на земельный участок; — гр.

Соглашение о переделе долей земельного участка

• выходила за установленные границы поселения, в котором она находится;
• препятствовала бесперебойной работе коммуникаций;
• захватывала проезжую часть;
• находилась под санкциями или арестом;
• ограничивала территории, предназначенные для общего пользования.

Помимо основных критериев наделов, чтобы процедура прошла успешно, необходимо в первую очередь ознакомиться с законодательными документами, которые ее регулируют. Образец соглашения о перераспределении земельных участков: Образец соглашения о перераспределении земельных участков Нормы закона В качестве регламента взята статья № 11.2 ЗК РФ, в которой обозначены способы образования новых земельных участков: Основным документом, регулирующим саму процедуру по заключению соглашения о перераспределении земельных участков, является статья Земельного кодекса РФ № 39.29.

Перераспределение земельных участков - соглашение и заявление

Гр. принадлежит (Ф.И.О.) (размер доли выражается в виде обыкновенной или десятичной дроби и указывается прописью) долявправеобщейсобственностинауказанныйземельныйучастокна основании, (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа) чтоподтверждаетсязаписьювЕдиномгосударственномреестреправна недвижимое имущество и сделок с ним N от. Гр. принадлежит (Ф.И.О.) (размер доли выражается в виде обыкновенной или десятичной дроби и указывается прописью) долявправеобщейсобственностинауказанныйземельныйучастокна основании, (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа) чтоподтверждаетсязаписьювЕдиномгосударственномреестреправна недвижимое имущество и сделок с ним N от.

Что такое соглашение о перераспределении земельных участков

В ее пунктах указываются цели операции, требования к заявлению, а также права заявителей и порядок проведения процедуры. Требования к наделам Существует ряд требований, которым должны соответствовать наделы для того, чтобы можно было заключить соглашение о перераспределении земельных участков:

• площади должны быть зарегистрированы в соответствии с законодательством России;
• участки должны иметь одну и ту же целевую категорию, например, быть предназначенными под ИЖС;
• земли должны находиться в одном административном округе.

Последний пункт связан с тем, что во время процедуры не должно происходить изменение границ муниципалитетов.
В связи с такими жесткими требованиями, процедура перераспределения встречается довольно редко.

Соглашение о перераспределении земельных участков образец 2018

Что это такое и когда проводится Процедура перераспределения земельных участков является весьма сложной. Для того чтобы ее начать, требуется предоставить серьезные основания:

• необходимость в проведении геодезической съемки или уточнении границ;
• изъятие участков для осуществления особых функций;
• объединение нескольких площадей в массив с единым целевым назначением;
• наличие спорного момента между собственниками соседних участков.

Стоит отметить, что в случае, если земля принадлежит муниципалитету или государству, процедура перераспределения не может быть проведена. Исключением из данного правила являются ситуации, когда необходимо развить территорию и разместить какой-либо промышленный объект. Для того чтобы процедура была проведена успешно, перераспределяемые участки должны быть смежными.

Помимо этого, существует ряд ограничений.

Земельныйэксперт

СОГЛАШЕНИЕ об изменении (перераспределении) долей в праве общей собственности на земельный участок (наименование населенного пункта)(число, месяц, год прописью) Мы, гр. (Ф.И.О.) проживающ по адресу: , паспорт серии N , выдан, (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего, код подразделения) и гр. , проживающ по (Ф.И.О.) адресу: ,паспорт серии N , выдан, (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего, код подразделения) являющиесяучастникамиобщейдолевойсобственности на земельный участок общей площадью кв. м с кадастровым номером, категория земель, (указать площадь цифрами и прописью) разрешенное использование земельного участка, с находящимся на нем общей площадью кв. м, хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: , вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем: 1.

Перераспределение земельных участков с 1 января 2018 года

Мы, гр. проживающий(ая) по адресу: , паспорт серии №, выдан, и гр. , проживающий(ая) по адресу: , паспорт серии №, выдан, являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок общей площадью кв. м с кадастровым номером, категория земель, разрешенное использование земельного участка, с находящимся на нем общей площадью кв. м, хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: , вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Указанный земельный участок на момент подписания настоящего соглашения находится в общей долевой собственности, правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

СОГЛАШЕНИЕ N об изменении (перераспределении) долей в праве общей собственности на земельный участок г. » » г. Мы, гр. , проживающ (Ф.И.О.) по адресу: , паспорт серии N выдан » » г., и гр.
, проживающ по адресу: (

Ф.И.О.) ,паспорт серии N выдан » » г., являющиесяучастникамиобщейдолевойсобственности на земельный участок общей площадью,с кадастровым номером, категория земель, разрешенное использование земельного участка, с находящимся на нем общей площадью кв. м, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем: 1. Указанныйземельныйучастокнамомент подписания настоящего соглашения находится в общей долевой собственности, правами третьих лицне обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

2. Гр. принадлежит (Ф.И.О.

В нем необходимо указать:

• личные данные собственников площадей;
• данные земель, участвующих в сделке.

Подсчет возможных рисков и упущенной выгоды Стоит заметить, что при распределении один из собственников может получить территорию, которая будет меньше изначальной. В таком случае ему положена компенсация, сумму которой следует обсудить заранее.

Инфо

Ее необходимо внести в соглашение, что позволит исключить недопонимание после совершения сделки. Особенности для муниципальной земли В случае, если земельный участок находится на балансе муниципалитета, то он не может участвовать в процессе перераспределения, если одной из сторон станет юридическое лицо.

Ф.И.О.)(указать размер доли цифрами и прописью) в праве общей собственности на земельный участок. 5. Настоящее соглашение содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства или представления, которые могли бы быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Соглашения.

Внимание

Долевая собственность Сторон на указанный земельный участок в долях, установленных в п. 4 настоящего Соглашения, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Стороны несут расходы на регистрацию пропорционально размеру доли в праве собственности (или).

Он состоит из нескольких шагов:

1. Заключение предварительного соглашения. Документ составляется между всеми участниками процесса.

   Если собственник один, то данной бумаги не требуется.

2. Обращение в геодезическую компанию. Специалисты помогут провести межевание и установить новые границы.
3. Подача заявления в администрацию.
4. Обращение в кадастровую палату.

г. _______________

«_____» _______________ 2016 г.

Мы, Гражданин ____________________ проживающий(ая) по адресу: ______________________________, паспорт серии __________ №__________, выдан ______________________________, и Гражданин ____________________, проживающий(ая) по адресу: ______________________________, паспорт серии __________ №__________, выдан ______________________________, являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок общей площадью __________ кв. м с кадастровым номером ____________________, категория земель __________, разрешенное использование земельного участка ______________________________, с находящимся на нем ______________________________ общей площадью __________ кв. м, хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: ______________________________, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Указанный земельный участок на момент подписания настоящего соглашения находится в общей долевой собственности, правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
2. Гражданин ____________________ принадлежит __________ доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании ______________________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №__________ от «_____» _______________2016 г. Гражданин ____________________ принадлежит __________доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании ______________________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №__________ от «_____» _______________2016 г.
3. В связи с тем что ______________________________. Стороны договорились об изменении долей в праве общей собственности на указанный земельный участок – увеличении доли Гражданин ____________________ и соответственно уменьшении доли Гражданин ____________________.
4. Руководствуясь ст. 245 ГК РФ, Стороны настоящим соглашением перераспределяют доли в праве общей собственности следующим образом:
   • Гражданин ____________________ - __________ доли в праве общей собственности на земельный участок;
   • Гражданин ____________________ - __________ доли в праве общей собственности на земельный участок.
5. Настоящее соглашение содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства или представления, которые могли бы быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего соглашения.
6. Долевая собственность Сторон на указанный земельный участок в долях, установленных в п.4 настоящего соглашения, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Стороны несут расходы по регистрации пропорционально размеру доли в праве собственности.
7. Изменения условий настоящего соглашения, его расторжение и прекращение возможно только по письменному соглашению Сторон.
8. По всем вопросам, не предусмотренным настоящим соглашением, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.
9. Настоящее соглашение составлено в 3-х экземплярах, один из которых хранится в ______________________________ и по экземпляру выдается каждой из Сторон.

Вступление лиц в гражданско-правовые отношения предусматривает определение долей, объём которых устанавливается на основании законодательных нормативов.

Перераспределение долей на земельный участок

Процедура регулируется статьёй 11 ЗК РФ. Если на участке расположен дом, это означает, что объём права на строение пропорционально распространяется на .
В иных случаях допустимо перераспределение долей:

• составлением соглашения при изначальном оформлении;
• купли или дарения;
• судебным решением.

После , лица, указанные в завещательном распоряжении или имеющие приоритет по закону – по степени родства (см. ), вправе отказаться от принятия наследства. Допускается безадресный отказ или отказ в пользу одного из наследников.

Если отказавшийся от , не указал преемника, которому отходит его часть недвижимого имущества – его объём наследственной массы распределяется между остальными участниками. Наследники солидарно принимают освободившийся объём прав путём приращивания долей.

Такое изменение наследственной массы изменяется в процессе ведения наследственного дела нотариусом. По истечении соответствующего периода, в свидетельстве о вступлении в наследство будет учтено данное увеличение объёма прав.

То же происходит, если или умер, не вступив в наследственные права. Их части приращиваются к имуществу остальных преемников.

Процедура приращения регулируется статьёй 1161 ГК РФ.

Когда лицо, указанное в завещании, либо один (несколько) претендентов отказываются от участия в пользу установленного лица из числа участников, объём освободившейся наследственной массы приращивается к доле указанного преемника.

Составление и заключение соглашения о перераспределении долей

Если соглашение заключается между лицами, приватизирующими квартиру, оно удостоверяется муниципальным образованием, передающим жильё в совместное владение. В иных случаях договора имущественных сделок заключаются между сособственниками недвижимости и допускают нотариальное удостоверение.

При вводе дома в эксплуатацию, объём права устанавливается отдельно составленным соглашением, которое так же допустимо удостоверить нотариально.

Кооперативная недвижимость и садовые участки, находящиеся в собственности товариществ, требуют участия в процедуре учредителей и членов, санкционирующих составление соглашения.

Соглашение имеет вид договора, составляется письменно, утверждается подписями сторон и регистрируется в Росреестре. Сторонами определены граждане, перераспределяющие между собой объём права. Требуется соблюдать регламент, в силу которого совокупная сумма долей соответствует единице норм права, установленного для объекта недвижимости.

В документе требуется отразить следующие существенные положения:

• Определение сторон, участвующих в изменении объёма права собственности. Персональные и паспортные данные участников.
• Характеристики объекта, с указанием адреса расположения и вида права с перечислением сособственников. Регистрационные свидетельства, .
• Причина, требующая перераспределения долей. Объём прав, приращиваемых к долям одних сособственников и отчуждаемых от имущества других.
• Указание на отмену ранее действующих нормативов распределения площадей.
• Указание на требование регистрации в Росреестре, иные положения, вносимые по усмотрению сторон.

Составленное соглашение прилагается к правоустанавливающей документации, являясь дополнением к ней.

На его основании регистрирующий орган выдаёт правоудостоверяющее свидетельство, в котором указаны новые нормативы распределения долей между совладельцами квартир, участков и иных видов недвижимости.

Мы, гр. проживающий(ая) по адресу: , паспорт серии №, выдан , и гр. , проживающий(ая) по адресу: , паспорт серии №, выдан , являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок общей площадью кв. м с кадастровым номером , категория земель , разрешенное использование земельного участка , с находящимся на нем общей площадью кв. м, хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: , вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Указанный земельный участок на момент подписания настоящего соглашения находится в общей долевой собственности, правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
2. Гр. принадлежит доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании , что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от «»2019 г. Гр. принадлежит доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании , что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от «»2019 г.
3. В связи с тем что . Стороны договорились об изменении долей в праве общей собственности на указанный земельный участок – увеличении доли гр. и соответственно уменьшении доли гр. .
4. Руководствуясь ст. 245 ГК РФ, Стороны настоящим соглашением перераспределяют доли в праве общей собственности следующим образом:
   • гр. - доли в праве общей собственности на земельный участок;
   • гр. - доли в праве общей собственности на земельный участок.
5. Настоящее соглашение содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства или представления, которые могли бы быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего соглашения.
6. Долевая собственность Сторон на указанный земельный участок в долях, установленных в п.4 настоящего соглашения, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Стороны несут расходы по регистрации пропорционально размеру доли в праве собственности.
7. Изменения условий настоящего соглашения, его расторжение и прекращение возможно только по письменному соглашению Сторон.
8. По всем вопросам, не предусмотренным настоящим соглашением, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.
9. Настоящее соглашение составлено в 3-х экземплярах, один из которых хранится в и по экземпляру выдается каждой из Сторон.

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________ N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

и гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________ N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), являющиеся сособственниками квартиры, находящейся по адресу: ______________ область, город ____________, улица _______________, дом _____, квартира _____, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Указанная квартира размером общей площади - (указать площадь цифрами и прописью по данным технического паспорта БТИ) кв. м, в том числе жилой площади - (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, состоящая из (указать прописью количество комнат) комнат, расположенная на (указать этаж) этаже (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, находится в долевой собственности:

гр. (указать фамилию, имя, отчество) - одна вторая (1/2) доли в праве на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договора приватизации квартиры от 12 января 1995 г., заключенного с администрацией г. N-ска, зарегистрированного в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N 55 от 15 ноября 1997 г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия ___________ N ____________, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию) регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год),

и гр. (указать фамилию, имя, отчество) - одна вторая (1/2) доли в праве на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: свидетельства о праве на наследство по закону от 24 декабря 1997 г., выданного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия __________ N _________, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной правоустанавливающий документ, на основании которого квартира принадлежит на праве совместной собственности: договор купли - продажи, договор мены, договор о долевом участии в строительстве с актом приема - передачи квартиры и т.д. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о государственной регистрации права.)

2. В связи с тем, что гр. (фамилия, имя, отчество) произведен за свой счет капитальный ремонт в указанной квартире, чем значительно улучшено состояние квартиры, стороны договорились об увеличении доли гр. (фамилия, имя, отчество) пропорционально произведенным им затратам и соответственно об уменьшении доли гр. (фамилия, имя, отчество).

3. Руководствуясь ч. 3 ст. 254 ГК РФ, стороны настоящим соглашением перераспределяют доли в праве общей собственности следующим образом:

гр. (фамилия, имя, отчество) - 2/3 (две третьих) (размер доли выражается в виде простой или десятичной дроби, а также указывается прописью) доли в праве собственности на квартиру, указанную в п. 1 соглашения;

гр. (фамилия, имя, отчество) - 1/3 (одна третья) (размер доли выражается в виде простой или десятичной дроби, а также указывается прописью) доли в праве собственности на квартиру, указанную в п. 1 соглашения.

4. Настоящее соглашение содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

5. Долевая собственность сторон на указанную квартиру в долях, размер которых установлен в п. 3 настоящего соглашения, подлежит обязательной государственной регистрации в (указать наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав). Стороны самостоятельно несут расходы по регистрации принадлежащего им права.