Виды условных сделок в гражданском праве. Понятие и виды сделок

Сделки - действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

Сделки в соответствии со ст. 2 ГК РФ заключают юридические лица, граждане, а также публичные образования (Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования) (ст. 124 ГК РФ), которые лишаются возможности проявлять властные полномочия, а выступают на равных началах с гражданами и юридическими лицами.

Сделки - наиболее распространенные юридические факты, представляющие собой действия, направленные на достижение определенного правового результата (т.е. волевой акт). Это отличает их от юридических поступков, правовые последствия которых наступают в силу закона, независимо от намерения и дееспособности совершающих их лиц. Сделка - правомерное действие, которое должно соответствовать требованиям законодательства, в отличие от неправомерных действий - деликтов (гл. 59 ГК РФ) и неосновательного обогащения (гл. 60 ГК РФ).

Сделки совершаются субъектами гражданского права свободно: своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

Виды сделок:

· В зависимости от количества лиц, волеизъявления которых необходимо и достаточно для совершения сделки (числа сторон сделки), различаются: односторонние - сделки, для совершения которых достаточно выражения воли одной стороны (составление завещания, принятие наследства, объявление конкурса);

· двусторонние и многосторонние (договоры) - сделки, для совершения которых требуется согласование воли двух и более лиц;

По моменту возникновения правоотношений:

· консенсуальные - сделки, права и обязанности сторон по которым возникают с момента достижения соглашения;

· реальные - сделки, права и обязанности сторон по которым возникают с момента передачи вещи (заем, хранение);

По наличию основания:

· каузальные - сделки, действительность которых зависит от их основания (общее правило);

· абстрактные - сделки, юридически безразличные к своему основанию (в случаях, предусмотренных законом: выдача векселя, банковская гарантия);

По срокам начала и прекращения действий:

· бессрочные - сделки, в которых эти сроки не определены;

· срочные - сделки, в которых определен один или оба этих срока:

· отлагательный (срок вступления сделки в силу); отменительный (срок прекращения сделки);

· условные - сделки, совершение которых зависит от наступления определенного вероятного события, т.е. от выполнения условия сделки.

В гражданском праве выделяют такой вид, как доверительные (фидуциарные) сделки. Они имеют доверительный характер (поручение, комиссия, доверительное управление). В фидуциарных сделках изменение характера взаимоотношений сторон, утрата их доверительного характера могут привести к прекращению отношений в одностороннем порядке.

Условия действительности сделок

Сделка признается действительной при наличии всех ее элементов:

· субъекты - лица, участвующие в сделке;

· субъективная сторона -единство воли и волеизъявления;

· форма сделки - устная, письменная, иная;

Порок любого или нескольких элементов сделки приводит к ее недействительности: она не признается юридическим фактом, влекущим за собой юридические последствия, преследуемые сторонами при ее заключении.

Субъектами сделки признаются любые дееспособные субъекты гражданского права.

В связи с этим сделки с пороками в субъекте подразделяются на две группы, связанные с недееспособностью граждан;

со специальной правоспособностью юридических лиц либо с дееспособностью их органов.

Недействительность сделок, совершенных гражданами, основывается на таких критериях, как возраст и психическое отношение к совершаемым действиям. Последствия заключения таких сделок зависят от степени недееспособности лица.

Сделки, заключенные не дееспособными гражданами (лицами до 14 лет; лицами, признанными судом недееспособными), являются ничтожными. Они могут быть признаны действительными судом по иску законных представителей подопечного, если они ему выгодны.

Сделки, заключенные ограниченно дееспособными гражданами (лицами от 14 до 18 лет; лицами, ограниченными в дееспособности судом), могут быть признаны судом недействительными по иску их законных представителей, если для заключения таких сделок требовалось их согласие.

Сделки, совершенные юридическим лицом за пределами его правоспособности, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованных лиц (его участников, контрольных или надзорных органов и т.п.), если другая сторона сделки знала или могла знать о превышении юридическим лицом при заключении сделки этих пределов.

Сделки, заключенные представителем с превышением предоставленных ему полномочий, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованных лиц (представляемого, участника юридического лица, органа управления от имени юридического лица), если другая сторона сделки знала или должна была знать о превышении представителем полномочий. Полномочия представителя должны быть ясно выражены в доверенности, а полномочия органа управления юридическим лицом - в его учредительных документах.

Форма сделок бывает устной и письменной. Устно могут заключаться любые сделки, если: письменная форма для них не установлена; устная форма для них установлена соглашением сторон во исполнение письменного договора; они исполняются в момент их заключения (за исключением сделок, требующих нотариальной формы, и сделок, несоблюдение письменной формы которых влечет их недействительность). Все остальные сделки должны совершаться в письменной форме . Письменная форма бывает простой и нотариальной.

Простая письменная форма - выражение воли участников сделки путем составления документа, отражающего содержание сделки и подписанного лицами, совершающими сделку.

Нотариальная форма - отличается от простой тем, что на такомдокументе совершается удостоверительная надпись нотариусом или должностным лицом, имеющим право на нотариальные действия.

В простой письменной форме должны совершаться сделки, не требующие нотариального удостоверения:

· юридических лиц между собой и с гражданами;

· граждан между собой на сумму более 10-кратного размера МРОТ (в предусмотренных законом случаях - независимо от суммы сделки: соглашения об обеспечении исполнения обязательств, предварительный договор и т.п.).

Нотариальная форма требуется для совершения сделок, прямо предусмотренных законом (составление завещания, договор ренты, ипотеки и т.д.), а также соглашением сторон.

Для сделок с недвижимостью и некоторыми видами движимого имущества законом установлена дополнительная стадия их совершения - государственная регистрация. Сделка с таким имуществом считается совершенной с момента ее государственной регистрации.

Недействительность сделок вследствие порока формы сделки зависит от того, какая форма для совершения сделки установлена законом или договором.

Несоблюдение простой письменной формы сделки по общему правилу не влечет ее недействительности.

Несоблюдение нотариальной формы сделки либо требования о ее государственной регистрации всегда влечет недействительность сделки.

Сделки с пороками содержания признаются недействительными вследствие расхождений условий сделки с этими требованиями.

Среди сделок с пороками содержания следует выделить: - сделки, совершаемые с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности; как квалифицированный состав сделок, не соответствующих требованиям закона (влекут более суровые последствия в виде конфискации всего полученного по сделке);

Мнимые и притворные сделки - сделки с отсутствием основания,т.е. типового результата ее совершения.

Мнимая сделка совершается лишь для вида, с целью создать видимость правовых последствий, не желая их наступления в действительности и потому являются недействительными.

Недействительность сделки - это ее порочность, т.е. действие, хотя бы и являющееся сделкой или только именуемое «сделкой», но совершенное с такими нарушениями, предусмотренными законом, которые делают его изначально ничтожным или оспоримым, вследствие чего оно либо не порождает те юридические последствия, которые преследовали субъекты, или эти последствия могут не наступить по решению суда.

Виды недействительных сделок : по порядку признания: ничтожные и оспоримые; По нарушенному условию выделяют сделки с пороками:

· воли (ст. 177-179 ГК РФ);

· формы (ст. 162-165 ГК РФ);

· субъектного состава (ст. 171-176 ГК РФ);

Ничтожная сделка недействительна в момент ее совершения в силу нормы права. Ничтожная сделка не подлежит исполнению.

Ничтожные сделки классифицируются на:

· не соответствующие закону или иным правовым актам (ст. 168 ГК РФ);

· противные основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ);

· мнимые и притворные сделки (ст. 170 ГК РФ);

· совершенные гражданином, признанным недееспособным (ст. 171 ГК РФ);

· совершенные несовершеннолетним, не достигшим 14 лет (ст. 172 ГК РФ);

· совершенные с нарушением формы, предписываемой законом под страхом недействительности (ст. 162,165 ГК РФ).

Оспоримой называется сделка, которая в момент ее совершения порождает свойственные действительной сделке правовые последствия, но они носят неустойчивый характер, так как по требованию исчерпывающе определенного в законе круга лиц такая сделка может быть признана судом недействительной по основаниям, установленным законом.

В этом случае правовой результат сделки может быть полностью аннулирован, так как в силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка недействительна с момента ее совершения, и решение суда по этому вопросу будет иметь (обратную силу, если только из содержания оспоримой сделки не вытекает, что ее действие может быть прекращено лишь на будущее время (п. 3 ст. 167 ГК РФ).

Можно выделить следующие виды оспоримых сделок:

· сделки юридического лица, выходящие за пределы его правоспособности (ст. 173 ГК РФ);

· совершенные с превышением полномочий (ст. 174 ГК РФ);

· совершенные несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 175 ГК РФ);

· совершенные гражданином, ограниченным в дееспособности (ст. 176 ГК РФ);

· совершенные гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ);

· совершенные под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение (ст. 178 ГК РФ);

· совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК РФ).

Иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года (п. 2 ст. 181 ГК РФ).

Волевого характера, которое направлено на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сущность сделки заключается в выражении воли субъекта, желающего достичь определенной цели.

Цель совершения сделки может носить только правовой характер. Действия, которые не носят правовой характер, сделками не являются.

Еще одним свойством, имеющим важное значения, является правомерность сделки. Иными словами, сделкой может считаться лишь правомерное действие, совершенное в соответствие с положениями законодательства.

Письменная форма сделок

Письменные сделки – сделки, совершенные путем составления документа, выражающего воли лиц, совершающих сделку, а также подписанного данными лицами. Если в силу физического недостатка не может поставить свою подпись, то за него это делает лицо, представляющее его, причем данное действие должно быть засвидетельствовано у нотариуса. Законами могут устанавливаться другие требования в отношении отдельных видов сделок, например, скрепление печатью.

В свою очередь письменные сделки подразделяются на:

Нотариальные , которые требуют в обязательном порядке нотариального удостоверения. В основном такие сделки касаются наиболее значимого имущества, такого как недвижимость. По соглашению лиц нотариально может быть удостоверена любая сделка, даже если законодательство того не требует;
Простые , которые заключаются в простой письменной. Удостоверение таких сделок нотариусом или государственными органами не требуется.

Устная форма сделок

Когда сделка совершается в устной форме, стороны выражают свою волю с помощью устной речи. Причем это может происходить как при личной встрече, так и по телефону или с использованием иных средств связи. Законодательством установлено, что сделка, для которой соглашением сторон не установлена письменная форма, может быть совершена устно. Примером данной формы сделки является, например, покупка товара в магазине.

Сделки в форме молчания

В гражданском кодексе предусмотрено, что молчание признается выражением воли лица совершить сделку лишь в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон. В форме молчания, заключается, например, последующая квартиры после истечения договора аренды.

Виды сделок

Односторонние (сделки, для совершения которых, необходима воля только одной стороны) и многосторонние (необходимо согласование воли двух или более сторон);
Реальные (необходимо соглашение и совершение иного действия, например, передачи вещи) и консенсуальные (необходимо только соглашение);
Фидуциарные (сделки, основанные на лично-доверительных отношениях сторон) и нефидуциарные ;
Возмездные и безвозмездные;
Казуальные (видно, какую правовую цель они преследуют) и абстрактные (порождают права и обязанности, оторванные от основания сделки).

Условия действительности сделок

Действительность сделки – признание качеств юридического факта, порождающего правовой результат сделки.

Выделяют следующие условия действительности сделок:

Законность содержания – означает, что сделка должна соответствовать всем требованиям законодательства;
Способность лиц, совершающих сделку к участию в сделке – определяется наличием правоспособности и дееспособности лиц, участвующих в сделке;
Соответствие воли и волеизъявления – несоответствие между реальным желанием и его внешним выражением может служить основанием признания . До обнаружения такого несовпадения действует презумпция совпадения воли и волеизъявления, иными словами, сделка считается действительной;
Соблюдение формы сделки – сделка должна быть заключена в форме, не противоречащей действуещему законодательству.

Государственная регистрация сделок

В случаях, когда законом устанавливается обязательная государственная регистрация сделки, то ее последствия возникает в полном объеме лишь после данной процедуры.

При нарушении данных требований сделка признается ничтожной т.е. абсолютно недействительной.

Чаще всего государственная регистрация осуществляется в отношении сделок с недвижимым имуществом. Также, к примеру, государственной регистрации подлежит отчуждение исключительного права на результат интеллектуальной деятельности, средства индивидуализации.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В науке гражданского права выделяют основные признаки сделок:

1) сделка представляет собой довольно распространенный юридический факт, представляющий собой действие , направленное на достижение определенного правового результата;

2) сделка - это правомерное действие, которое должно соответствовать законодательству, в отличие от деликтов и неосновательного обогащения;

3) сделка - это действие, которое лицо совершает по своей воле. Сущность сделки составляют воля и волеизъявление сторон;

4) сделка характеризуется направленностью - она направлена на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Этим сделка отличается от юридических поступков;

5) сделка - это институт гражданского права, ее следует отличать от таких оснований возникновения правоотношений, как административный акт.

Виды сделок

Круг сделок не ограничен названными в законодательстве, допускается совершение иных сделок, не противоречащих закону, но наиболее распространенными видами сделок являются:

1. По количественному признаку . Сделки делятся на односторонние , двухсторонние и многосторонние .

Односторонние сделки совершаются волеизъявлением одного лица (составление завещания, принятие наследства, объявление конкурса и др.). Обязанность возникает только у лица, совершившего сделку.
У третьих лиц она может породить обязанности только в случаях, установленных законом (завещательный отказ, отказ пассажира от перевозки и т.п.). Права по такой сделке возникают как у стороны, ее совершившей, так и у третьих лиц, в интересах которых она совершена.

Двухсторонние и многосторонние сделки совершаются двумя и более лицами, они требуют согласования условий сделки между ними и называются договорами .

2. По моменту возникновения правоотношений сделки бывают консенсуальные и реальные .

Консенсуальные сделки - это сделки, права и обязанности сторон по которым возникают с момента достижения соглашения.

Реальные сделки - это сделки, права и обязанности сторон по которым возникают с момента передачи вещи (заем, хранение).

3. По наличию оснований сделки делятся на каузальные и абстрактные .

Каузальные сделки - действительность их зависит от оснований (общее правило).

Абстрактные сделки юридически безразличны к своему основанию (в случаях, предусмотренных законом: банковская гарантия, выдача векселя).

4. По возмездности сделки делятся на возмездные и безвозмездные .

Возмездные сделки характеризуются тем, что имущественное предложение одной стороны предполагает встречное имущественное представление другой. Полной эквивалентности при этом чаще всего не бывает.

Безвозмездная сделка - это сделка, по которой имущественное представление производится только одной стороной (договор дарения).

5. По форме сделки классифицируются на устные и письменные . Подробнее будет сказано ниже.

6. По срокам начала и прекращения действий сделки делятся на бессрочные , срочные и условные .

Бессрочные сделки - сроки начала и прекращения действий не определены.

Срочные сделки - определен один или оба срока. Бывают отлагательными (срок вступления сделки в силу) или отменительными (срок прекращения сделки).

Условные - это сделки, совершение которых зависит от наступления определенного вероятного события. Бывают: отлагательными (для возникновения сделки, например, речные перевозки грузов начнутся после освобождения рек ото льда) или отменительные (для прекращения сделок, например, перевозки прекратятся когда река станет).

7. По характеру правоотношений сделки делятся на правовозникающие , правоизменяющие и правопрекращающие .

8. Доверительные (фидуциарные) сделки - это сделки, имеющие доверительный характер (доверительное управление, поручение и др.). Утрата доверительного характера сделки между сторонами может привести к прекращению правоотношений в одностороннем порядке.

Понятие сделки

Среди всех правомерных действий граждан и юридических лиц как юридических фактов наиболее распространены всевозможные сделки. Согласно ст. 153 ГК сделкой признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Из данного определения следуют основные общие признаки сделки. Во-первых, сделка представляет собой правомерные действия. Во-вторых, сделка – это всегда волевой акт, поскольку для ее совершения необходимо желание лица, совершающего сделку. В-третьих, сделка направлена на возникновение, прекращение или изменение гражданских правоотношений. Наконец, сделка порождает гражданские правоотношения.

Виды сделок

Классификация сделок производится по различным основаниям.

1. В зависимости от числа участвующих в сделке сторон, волеизъявление которых требуется для совершения сделок , последние подразделяются на односторонние , двух- и многосторонние сделки (или договоры). Здесь следует иметь в виду, что под стороной , совершающей сделку , понимается сторона, выражающая свое волеизъявление к порождению каких-либо правовых последствий. Лица, которые участвуют в сделке, но при этом не выражают своего волеизъявления, именуются как третьи лица или участники сделки.

Односторонней считается сделка, для совершения которой достаточно выражения воли одной стороны (п. 2 ст. 154 ГК). Типичный пример односторонней сделки – составление завещания, принятие наследства, объявление конкурса. Все эти действия не требуют чьего-либо согласия и совершаются одним лицом. Права по односторонней сделке могут возникать как у лица, совершающего сделку, так и у третьих лиц, к интересу которых сделка совершена. Но обязанным по односторонней сделке является лицо, совершившее сделку, так как возникновение обязанности у третьего лица вследствие действий только одного субъекта противоречило бы общим установлениям права. Односторонняя сделка может породить юридические обязанности для других лиц, не участвующих в данной сделке, только в случаях, установленных законом или соглашением с этими лицами (ст. 155 ГК). Сделки, для совершения которых требуется согласование воли двух или более лиц, являются двух- и многосторонними. Такие сделки именуются договорами. Примером двусторонней сделки является договор розничной купли-продажи, многосторонней сделки – договор о совместной деятельности (или договор простого товарищества).

2. По экономическому содержанию различают сделки возмездные (договор аренды) и безвозмездные (договор дарения, договор безвозмездного пользования (ссуды)).
3. По моменту , к которому приурочивается возникновение сделки , различают сделки реальные (от лат. res – вещь) и консенсуальные (от лат. consensus – соглашение). Консенсуальными признаются сделки, для совершения которых достаточно достижения соглашения о совершении сделки. Например, договор купли-продажи считается совершенным в момент достижения соглашения между продавцом и покупателем. Однако, следуя указанному примеру, сделка, совершаемая только при условии передачи вещи одним из участников, является реальной , так как права и обязанности по ней не могут возникнуть до момента передачи вещи. При этом не следует смешивать фактическое исполнение сделки с моментом ее возникновения. Так, стороны вправе договориться о том, что передача вещи по договору купли-продажи может совпасть с моментом заключения договора, однако такое соглашение не делает договор купли-продажи реальным.
4. По значению основания сделки для ее действительности различают сделки каузальные (от лат. causa – причина) и абстрактные. Каузальной является сделка, действительность которой прямо зависит от наличия основания. Однако законом могут быть предусмотрены случаи, когда основание выступает юридически безразличным, такие сделки признаются абстрактными. Для действительности абстрактных сделок обязательно указание на их абстрактный характер в законе. Типичным примером абстрактной сделки является вексель, выдаваемый в качестве платы за конкретные товары или услуги и представляющий собой не обусловленное никаким встречным предоставлением общее обещание выплатить определенную денежную сумму. Согласно норме ст. 370 ГК абстрактной признается и банковская гарантия, так как она не зависит от основного обязательства, в отношении которого предоставлена.
5. В зависимости от периода времени , в течение которого сделка должна быть исполнена , различают сделки срочные и бессрочные. Бессрочная сделка вступает в силу немедленно, так как в ней не определен ни момент ее вступления в действие, ни момент ее прекращения. Срочными называются сделки, в которых определен либо момент вступления сделки в действие, либо момент ее прекращения, либо оба указанных момента.
6. В зависимости от определения условий сделки последние делятся на условные и безусловные. При этом условные сделки, в свою очередь, разделяются на совершенные под отлагательным или под отменительным условием. Так, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит (например, от поступления в вуз одного из участников сделки), то сделка считается совершенной под отлагательным условием. Совершенной под отменительным условием считается сделка, по которой в зависимость от наступления аналогичного обстоятельства стороны поставили прекращение прав и обязанностей.
7. В зависимости от объема финансовых вложений , необходимых для реализации условий сделки , различают мелкие бытовые и крупные сделки. Первые разрешено самостоятельно заключать, в частности, малолетним (от 6 до 14 лет), подросткам (от 14 до 18 лет) и лицам, ограниченным в дееспособности по решению суда. Категория крупных сделок впервые упоминается в Законе об акционерных обществах. В соответствии с п. 1 ст. 78 данного Закона крупной сделкой считается сделка (в том числе заем, кредит, залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату. Крупная сделка должна быть одобрена советом директоров (наблюдательным советом) общества или общим собранием акционеров (ст. 79 указанного Закона).
8. По предмету сделок можно выделить сделки с недвижимостью (купля-продажа, аренда, залог недвижимости, передача ее в доверительное управление и т.п.), сделки с ценными бумагами , в том числе вексельные сделки по выдаче, акцепту, индоссированию, авалированию векселя, его акцепту в порядке посредничества и оплате векселя, а также многие другие сделки, регулируемые как специальным, например вексельным, законодательством, так и ст. 153–181, 307–419 ГК. В отдельную категорию включают срочные сделки на рынке ценных бумаг – фьючерсные контракты, приобретение и отчуждение опционов с такими их разновидностями, как поставочные и расчетные опционы и фьючерсные контракты. В последние годы появились так называемые маржинальные сделки. Их определение дается в Федеральном законе от 22.04.1996 № 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг". Согласно п. 4 ст. 3 указанного Закона сделки, совершаемые с использованием денежных средств и/или ценных бумаг, переданных брокером в заем, именуются маржинальными сделками.

Выделяют также фидуциарные (от лат. fiducia – доверие) сделки , которые имеют доверительный характер. Особенность фидуциарных сделок состоит в том, что изменение характера взаимоотношений сторон, утрата их доверительного характера может привести к прекращению отношений в одностороннем порядке. Например, поверенный и доверитель в договоре поручения вправе в любое время отказаться от договора.

9. Важной является классификация сделок по их форме". сделки могут совершаться как устно, так и в письменной форме (простой или нотариальной). Если сделка может быть совершена устно, то она считается совершенной и в том случае, когда воля совершить ее явствует из поведения лица, т.е. его так называемых конклюдентных действии. По общему правилу устно может быть совершена любая сделка , для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма. Более того, устно могут совершаться также сделки (даже те, которые по закону требуют письменной формы), которые исполняются при самом их совершении (кроме тех, что требуют нотариального оформления). В простой письменной форме, как правило, должны совершаться (за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения): а) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; б) сделки между гражданами на сумму, превышающую 10 тыс. руб., а в случаях, предусмотренных законом, – независимо от суммы сделки.

Письменная сделка должна совершаться путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку , или должным образом уполномоченными ими лицами. Однако допускается оформление сделок также в упрощенном порядке, т.е. путем обмена письмами, телеграммами и иной информацией. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны в случае спора возможности ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания, хотя и не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования к форме сделки (совершение ее на бланке, скрепление печатью и т.д.) и предусматриваться последствия их несоблюдения. Только в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, допускается использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи (п. 2 ст. 160 ГК). В частности, в соответствии с нормами ГК, Федеральных законов от 27.07.2006 № 149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации", 06.04.2011 № 63-ФЗ "Об электронной подписи", от 07.07.2003 № 126-ФЗ "О связи" и других при совершении гражданско-правовых сделок допускается использование электронных подписей. Согласно ст. 2 Федерального закона "Об электронной подписи" под электронной подписью понимается информация в электронной форме, которая присоединена к другой информации в электронной форме (подписываемой информации) или иным образом связана с такой информацией и которая используется для определения лица, подписывающего информацию.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно во всех случаях, указанных в законе, и в случаях, предусматриваемых соглашением сторон, даже если бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Нотариальное удостоверение сделки осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном гл. X "Удостоверение сделок" Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1 (ст. 163 ГК). В случаях, предусмотренных соглашением сторон о нотариальном удостоверении сделки, даже если такая форма по закону для данного вида сделок не требовалась, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Некоторые письменные сделки требуют также государственной регистрации. Так, согласно ст. 164 ГК в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Также государственной регистрации подлежит сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки. Например, обязательной регистрации в Роспатенте требуют договор об отчуждении исключительного права на изобретение, полезную модель или промышленный образец (договор об отчуждении патента); лицензионный договор, а также другие договоры, посредством которых осуществляется распоряжение исключительным правом на изобретение, полезную модель или промышленный образец (ст. 1369 ГК). В соответствии со ст. 131 ГК и Законом о регистрации прав сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. При этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя обычно возникает лишь с момента такой регистрации (ст. 131, 164, 223 ГК). Согласно п. 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке) договор о залоге недвижимости (ипотеке) также подлежит государственной регистрации.

Понятие сделки

Сделки, совершенные под условием

1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.

Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

Виды сделок: Односторонние; двухсторонние; многосторонние.

Форма сделок. Правовые последствия несоблюдения формы сделки.

Форма сделок

1. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

2. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

3. Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

Сделки, совершаемые в простой письменной форме

1 . Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

2 . Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 ГК РФ могут быть совершены устно.

Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки

1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

3. Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет недействительность сделки.

Сделки с недвижимостью. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сделки: Аренда; купля-продажа; дарение; наследство; рента и т.д. Приобретение или получение во временное пользование на основании договора между сторонами или в индивидуальном порядке (дарение; завещание) изъявление воли и переход права

Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Федеральным законом.

Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.

Порядок проведения государственной регистрации прав

1. Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

А) прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

Б) правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

В) установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

Г) внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

Д) совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Е) Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом, а ипотеки жилых помещений - не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня.

Отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается.

Недействительная сделка: понятие, виды, правовые последствия.

Недействительные сделки могут быть 2 видов:

А) оспоримая сделка - на основании установленным законом или иными НПА, в силу признания таковой судом;

Б) ничтожная сделка - независимо от такого признания.

ОС : Оспоримость (относительная недействительность сделок) означает, что действия, совершенные в виде сделки, признаются судом при наличии предусмотренных законом оснований недействительными по иску управомоченных лиц, т.е. не будучи оспоренной, порождает ГП последствия как действительная.

НС : Ничтожность (абсолютная недействительность) сделки означает, что действие, совершенное в виде сделки, не порождает и не может породить желаемые для ее участников правовые последствия в силу несоответствия закону (скупка краденного,нотариально не удостоверенный залог), т.е. недействительна из факта ее совершения, независимо от желания участников. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иным НПА, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Противоправность абсолютного большинства действий, совершается в виде НС.

Основания ничтожности сделок:

Общие основания:

А) сделки, совершенные с целью, противной основам правопорядка и нравственности
(незаконные (драгметалы, внешнеэкономические, нарушающие монопольное право государства) и антисоциальные);

Б) мнимые (совершаемая без намерения создать юридические последствия) и притворные
(совершенная с целью прикрыть другую сделку, чаще всего незаконную) сделки;

В) сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства;

Г) сделки, совершенные несовершеннолетним, не достигшим 14 лет;

Д) сделки, совершенные с нарушением формы, если это предусмотрено законом;

Е) сделки, совершенные с нарушением требований об их обязательной ГР.

Специальные основания : ограничения, закрепленные в различных нормах ГЗ по совершению сделок:

А)направленных на ограничение ПС и ДС граждан;

Б)совершенных опекуном, без предварительного согласия органов опеки, если они повлекли отчуждение имущества;

В)сделок опекунов и попечителей с подопечными, за исключением передачи имущества в дар или безвозмездное пользование;

Г)сделок, влекущих отказ от права или ограничение права участника ПТ знакомиться со всей документацией;

Д)сделки между участниками ПТ об ограничении или устранении их ответственности по обязательствам;

Е)сделки по страхованию, заключенные лицом не являющимся страхователем и т.д.

Основания оспоримости сделок:

А) сделки ЮЛ, выходящие за пределы его правоспособности (несоответствие
целям деятельности в УД, без лицензии);

Б) сделки, совершенные с выходом за пределы ограничений полномочий на совершение сделок (3 условия: полномочия должны быть ограничены (договор, УД, доверенность), лицо должно превысить полномочия, другая сторона знала или должна была знать об
ограничениях);

В) сделки, совершенные несовершеннолетними от 14 до 18 лет;

Г) сделки, совершенные Г, ограниченным судом в ДС;

Д) сделки, совершенные Г, не способным понимать значения своих действий или
руководить ими (сделки, совершенные гражданином, впоследствии признанным недееспособным);

Е) сделки, совершенные под влиянием заблуждения;

Ж) сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя 1 стороны с другой или стечения тяжелых обстоятельств.

Правовые последствия недействительности сделок:

А) двусторонняя реституция - т.е. возврат в первоначальное состояние, заключающийся в том, что каждая сторона обязана возвратить другой все полученное по сделке, а при невозможности возвратить в натуре возместить его стоимость в деньгах;

Б) односторонняя реституция - исполненное обратно получает только одна сторона, другая же (недобросовестная) исполненного не получает;

В) иные (возмещение расходов, стоимости утраченного или поврежденного имущества;

Г) недопущение реституции и обращение всего по недействительной сделке в доход государства (для сделок противных основам правопорядка и нравственности).

Иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение 10 лет со дня, когда началось ее исполнение. Иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Недействительность сделок, совершенных несовершеннолетними, ограниченными в дееспособности, недееспособными, а также гражданами, не способными понимать значение своих действий. Правовые последствия.

1.Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте до 14-ти лет признается ничтожной (ст.172 ГК РФ), если эта сделка не является мелкой бытовой сделкой.

2. Сделки гражданина, ограниченного судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими веществами, могут быть признаны недействительными по иску попечителя (ст.176 ГК РФ).

3. Недееспособными Ст.177 ГК РФ допускает возможность оспаривания сделки, заключенной гражданином, не способным понимать значения своих действий или руководить ими по иску самого гражданина или любого лица, чьи права и законные интересы нарушены.

4.Сделки, совершенные гражданами, признанными недееспособными (ст. 176 ГК), также ничтожны сделки, совершенные недееспособным лицом (ст.171 ГК РФ).

Только суд признает гражданина недееспособным при наличии психического расстройства, не дающего возможности понимать значение своих действий и руководить ими (ст.29 ГК РФ)

Неспособность понимать значение своих действий и руководить ими может быть вызвана различными причинами — нервных потрясением, кратковременным психическим расстройством или другим болезненным состоянием, глубоким алкогольным или наркотическим опьянением.

Последствия недействительности сделок

При установлении недействительности сделки суд выносит решение о применении последствий ее недействительности. По общему правилу, закрепленному в ст.167 ГК РФ, каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а при невозможности вернуть имущество (или когда для этой стороны были выполнены работы, оказаны услуги, либо было предоставлено в пользование имущество) — возместить его стоимость в деньгах. Таким образом, стороны недействительной сделки восстанавливаются в имущественном положении, в котором они находились до ее совершения.

Однако существует ряд исключений из этого правила.

Взыскание в доход Российской Федерации всего имущества, переданного сторонами друг другу (или подлежащего передаче по сделке) производится только по сделкам, совершенным с целью, противной основам правопорядка и нравственности, когда обе стороны действовали умышленно.

В ряде случаев недействительности сделок ГК требует возмещения реального ущерба, причиненного недействительной сделкой.

Обязанность возмещения реального ущерба (о понятии — см. «Ответственность за нарушение обязательств») лежит:

На дееспособной стороне в сделке, совершенной с гражданином, признанным недееспособным или ограниченным судом в дееспособности (если первой было известно или должно было быть известно о недееспособности последней)

На совершеннолетнем, совершающим сделку с несовершеннолетним, не достигшим 14-ти лет, а также в возрасте от 14-ти до 18-ти лет

На лице, совершившем сделку с гражданином, не способным понимать значение своих действий и руководить ими

На лице совершившем сделку с использованием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителей сторон или стечения тяжелых обстоятельств

Лицо, совершившее сделку под влиянием заблуждения, имеет право требовать возмещения реального ущерба другой стороной, если докажет, что заблуждение возникло по ее вине. Если это не будет доказано, то заблуждавшаяся сторона обязана возместить реальный ущерб другой стороне (п.2 ст.178 ГК РФ).

Последствием недействительности части сделки является правило, согласно которому недействительная часть сделки не влечет недействительности прочих ее частей. Однако следует иметь в виду, что данное правило применимо в том случае, если можно предположить, что сделка могла бы быть совершена и без включения недействительной ее части (ст.180 ГК РФ).

Недействительность части сделки при сохранении в силе прочих ее условий может предусматриваться законом, и в ГК РФ названы такие случаи. Например, согласно п.2 ст.329 ГК РФ недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительность основного обязательства

Недействительность сделок, совершенных под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой, стечения тяжелых обстоятельств. Правовые последствия.

Недействительность сделки означает, что действие, совершенное в виде сделки, не обладает качествами юридического факта, способного породить те гражданско-правовые последствия, наступление которых желали объекты.

Обман — это умышленное введение в заблуждение одной стороной другой стороны с целью совершения сделки, что может выразиться как в сообщении заведомо ложных сведений, так и в умолчании о фактах, которые могут повлиять на совершение сделки. Например — умолчание о правах других лиц на имущество, передаваемое в залог.

Насилие — это причинение участнику сделки или лицам, близким ему, душевных или физических страданий с тем, чтобы заставить его совершить сделку. Пример — удержание члена семьи лица, совершающего сделку в качестве заложника.

Угроза — это воздействие на волю лица путем заявлений о причинении ему или его близким физического или морального вреда в будущем, если оно не совершит сделку. Угроза должна быть значительной и реальной в глазах лица, принуждаемого к совершению сделки. Так, угроза уничтожить неохраняемый загородный дом — более реальна, чем угроза похитить документы, хранящиеся в сейфе банка.

Злонамеренным соглашением представителя одной стороны с представителем другой стороны признается умышленное соглашение представителей, имеющих целью получить выгоду для себя или причинить ущерб представляемому. Примером может служить сговор представителей двух предприятий о заключении договора поставки по цене, превышающей среднерыночную, и разделе причитающегося представителю поставщика дополнительного комиссионного вознаграждения.

Сделка может быть оспорена, как совершенная при стечении тяжелых обстоятельств , при условии, что лицо, ее заключившее, находилось под влиянием тяжелых обстоятельств (приближался срок выплаты кредита), сделка была заключена на крайне невыгодных условиях (продажа недвижимости по цене гораздо ниже рыночной) и другая сторона вынудила это лицо совершить сделку, т.е. действовала инициативно (сама обратилась с предложением приобрести недвижимость по заниженной цене)

Правовые последствия

При совершении сделок с целью, противной основам правопорядка и нравственности, при наличии умысла лишь у одной из сторон, а также при совершении сделки под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителей сторон или стечения тяжелых обстоятельств сторона, действовавшая умышленно, возвращает все полученное по сделке другой стороне, а переданное ею (или подлежащее передаче) имущество (или его стоимость) взыскивается в доход Российской Федерации.

Таким образом, сторона, действовавшая неумышленно или потерпевшая сторона восстанавливается в своем имущественном положении, а сторона, действовавшая умышленно, претерпевает негативные последствия своего противоправного поведения, лишаясь имущества, подлежащего передаче по недействительной сделке.