Чёрный риэлтор: как я обманывал людей. Схемы черных риэлторов: как дурят людей

Каждый из нас хоть раз в жизни столкнулся с агентством недвижимости. Это могла быть сделка купли-продажи недвижимости, а могла быть просто аренда, однако к выбору посредника и в том, и в другом случае следует отнестись с особым вниманием. Именно от него зависит удачный исход сделки и безопасность проживания в дальнейшем.
Вот на что стоит обратить внимание при выборе агентства недвижимости:
1. Офис – это должно быть не помещение-одновдневка, а офис в хорошем районе с мебелью и оргтехникой, для клиента будет отведена специальная комната-переговорная, где можно заключить сделку, подписать договор или переговорить с риелтором.
2. Отзывчивый коллектив профессионалов, опытных риелторов легко отличить от тех, кто только вчера занял свое место на этот поприще, обратит внимание на коллектив.
3. На первый взгляд определить компетентность маклера сложно, однако задавая вопросы относительно процесса работы можно многое узнать. Риелтор должен быть не только в курсе рыночной ситуации, он должен решать все возникшие проблемы, уметь доступно объяснить свою позицию и доказать свою правоту (например, в вопросе понижения стоимости продаваемой квартиры), он должен уметь находить компромиссы и делать все, чтобы желание клиента было выполнено (касается только области недвижимости).
4. Обязательно изучите договор, который подписывает агентство со своим клиентом, без этого документа не стоит вести дела. Если есть непонятные моменты в договоре, уточните их на месте, а еще лучше изучите документ дома в спокойной обстановке, обратите внимание на ответственности сторон, комиссии и штрафные санкции.
5. Обратите внимание на срок существования агентства, наличие у него филиалов, развитие сотрудников и так далее. Те, кто уже 10 лет на рынке не могут не иметь представительства в других городах, их коллективы устоялись, имеют огромный опыт и стремятся к новым знаниям.
6. Этика – важный момент в работе риелтора. Если он поливает грязью своих коллег или другие агентства, а также пытается «запудрить» мозги клиенту своими проблемами – этот агент не для вас.
Не соглашайтесь встречаться с агентом в кафе или сразу на территории сдаваемого/покупаемого помещения. Договоритесь о встрече в офисе, попросите разрешающие документы на ведение подобного бизнеса, а заодно проверьте срок лицензии самого риелтора, если он истек смело уходите.
Пренебрегая описанными рекомендациями, вы можете пострадать от рук черных маклеров или агентств недвижимости, которые находятся во всех черных списках страны. Обезопасьте себя.

_________________
Довольствуйтесь тем, что имеете, радуйтесь тому, что происходит с Вами. Когда Вы поймете, что не испытываете ни в чем недостатка, вся вселенная будет принадлежать Вам.
Лао Цзы

В последнее время все чаще встречается такое выражение как черные риелторы Москвы или квартирные рейдеры - это люди, которые своей профессией избрали мошеннические действия и присвоение права собственности на квартиры и земельные участки. Почему черные риелторы Москвы (квартирные рейдеры) находятся под защитой закона?

История 1: Черные риелторы

Черные риелторы Москвы (квартирные рейдеры) используют такой метод как оспаривание договора купли-продажи квартиры. Для этого черные риэлторы Москвы (квартирные рейдеры) применяют любые, самые неожиданные и бредовые аргументы.

Молодой человек, назовем его Алексей, приобрел жилплощадь в престижном районе. Все документы на квартиру были в абсолютном порядке, никаких проблем с опекунским советом или совладельцами жилья не предвиделось. Сделка была совершена, стороны в присутствии нотариуса подписали и заверили договор купли-продажи, Алексей получил документы и ключи, прошлый хозяин, назовем его Виктор, — деньги. Новый владелец начал обживать свою квартиру, а предыдущий — выехал, не оставив никакой информации о своем месте пребывания.

Через некоторое время к Алексею приходят так называемые черные риэлторы Москвы (квартирные рейдеры) и утверждают, что квартира принадлежит им, и в доказательство представляют судебное решение, где говорится, что договор между Алексеем и Виктором расторгнут, а бывший собственник квартиры обязан продать ее нежданным визитерам. Основанием для этого судебного решения стал заключенный между Виктором и визитером договор о продаже квартиры. Другими словами, Виктор вроде бы обещал продать свою собственность именно данному человеку, но слово не сдержал. Соответственно, «обманутый» приобретатель явился в суд, требуя расторгнуть якобы незаконный договор. Суд удовлетворил исковые требования и вынес заочное решение, так Алексей формально перестал быть владельцем квартиры.

Парадокс в том, что суды в таких случаях, признав недействительным договор купли-продажи и обязав покупателя продать недвижимость на которую претендуют черные риэлторы Москвы (квартирные рейдеры), ничего не говорят о деньгах, чем и пользуются черные риэлторы Москвы (квартирные рейдеры). Суд обязал Алексея освободить квартиру в течение двух недель со времени вступления в силу решения суда. То есть именно в тот день, когда черные риэлторы Москвы (квартирные рейдеры) навестили ни о чем не догадывающегося молодого человека. Конечно, Алексей отказался освободить квартиру и обратился в суд, требуя отменить незаконное решение. Но в том то и дело что срок апелляционного обжалования истек, и пока Алексей искал справедливость, черные риэлторы Москвы (квартирные рейдеры) с помощью госисполнителей и милиции заняли квартиру и поменяли замки. Более того, на основании судебного решения черные риэлторы Москвы (квартирные рейдеры) получают в БТИ новые правоустанавливающие документы на квартиры.

Не сомневайтесь, пока Алексей ищет справедливости в судах черные риэлторы Москвы (квартирные рейдеры) перепродадут квартиру несколько раз.

Комментарий адвоката

Черные риэлторы Москвы (квартирные рейдеры) платят большие деньги, чтобы суд приравнял устный договор к письменному. Главным аргументом для признания договора состоявшимся в подобном случае предстают показания свидетелей. Шансов у Алексея немного, но как говорят в борьбе побеждает сильнейший. Черные риэлторы Москвы (квартирные рейдеры) рассчитывают, что пострадавший увязнет в судах и они успеют перепродать квартиру. Здесь очень много будет зависеть от адвоката и от сроков начала обжалования решения суда.

История 2:

Черные риэлторы Москвы (квартирные рейдеры) часто используют помощников в своих темных делах. Например, продавец, подписав договор купли-продажи, не желает освобождать проданную жилплощадь и передавать новому хозяину ключи и подает исковое заявление, требуя расторгнуть договор.

Именно в подобную ситуацию попала Виктория. Квартиру она приобрела у одинокого дедушки, участника войны. Договор предусматривал освобождение жилплощади не позднее двух недель. В нем же было отмечено, что деньги за жилплощадь продавец получил. Но через две недели, когда Виктория собралась заселиться в новую квартиру, ее ожидал неприятный сюрприз. Бывший собственник не собирался покидать помещение. Виктория подала заявление в милицию. Но правоохранители ничего предпринять не смогли — ветеран предоставил множество документов, доказывающих право собственности на спорную квартиру, в том числе ордер 1985 года, свидетельство участника боевых действий, паспорт и справку-характеристику из БТИ, где значился владельцем. Милиционеры не выдержали такого бумажного напора и отступили, предложив Виктории подать исковое заявление в суд о выселении бывшего собственника и добиваться освобождения квартиры с помощью судебных приставов. Виктория так и сделала. Однако в суде продавец начал утверждать, что договор он заключал, находясь в невменяемом состоянии, чем и воспользовались действующие в сговоре нотариус и покупатель. Свое обвинение он подкреплял медицинскими справками из клиники, где отмечалось, что в его анализах были обнаружены следы наркотических веществ. Мало того, продавец выставил встречный иск, требуя расторгнуть договор. В качестве представителей ветерана, который собственной персоной в суде почти не появлялся, за него действовали энергичные молодые люди, как вы и догадались, черные риэлторы Москвы (квартирные рейдеры), якобы родственники, предъявившие доверенность от ветерана.

Проблема осложнилась еще и тем, что черные риэлторы Москвы (квартирные рейдеры) заявляли, что денег бывший собственник так и не получил. Хотя в договоре и было отмечено, что «расчет был произведен до подписания данного договора», никаких иных подтверждений сделки не существовало. Это дело в суде находится уже более трех лет, однажды суд принял сторону продавца, но апелляция возвратила дело на повторное слушание. Другой судья провозгласил вердикт в пользу Виктории, но апелляция снова возвратила дело в первую инстанцию.

Комментарий адвоката

Тупиковая ситуация. До принятия решения судом приобретатель ничего не в состоянии сделать. Более того, не очевиден факт, что суд согласится с правотой Виктории. Основная рекомендация — производить расчет с продавцом через банк. В этом случае черные риэлторы Москвы (квартирные рейдеры) не смогут доказать, что продавец не получал деньги, — банковские документы являются вескими доказательствами.

История 3:

Черные риэлторы Москвы (квартирные рейдеры) применяют данный метод при захвате неприватизированных квартир, формально находящихся в резерве райгосадминистрации. Причем период, в течение которого проживают нынешние владельцы в квартире, роли не играет.

Вера и Евгений, проживающие в квартире родителей Евгения, выделенной им много лет назад в порядке очереди, с ужасом узнали, что их намереваются выселять. Причина — решение суда о признании незаконным выдачи ордера. Якобы преимущественное право на искомую жилплощадь имели не родители, а третьи лица, которые и были незаконно обделены. О том, что иск рассматривался в суде и по нему уже принято решение, теперешние обитатели квартиры узнали от госисполнителей, явившихся выселять жильцов. Ответчик — райгосадминистрация, которую в процессе представлял какой-то сотрудник, якобы признала собственную вину и аннулировала ордер. Более того, выяснилось, что это решение суда уже прошло этап апелляционного обжалования и было признано законным.
Конечно, теперешние жильцы квартиры начали борьбу за недвижимость. Это, конечно же, были черные риэлторы Москвы (квартирные рейдеры). Во-первых, представили в суд иск о признании незаконной выдачи ордера на других лиц. Во-вторых, вышли в МВД и прокуратуру с заявлением о превышении служебных полномочий сотрудником РГА. В-третьих, обратились в апелляционный и Верховный Суд с просьбой провести новое слушание дела.

Надо сказать, все эти действия нужного эффекта не имели — суд первой инстанции отказал в принятии иска в производство, апелляционная и кассационная инстанции обещали отреагировать «в порядке очереди», а МВД и прокуратура посоветовали обратиться в суд. Между тем черные риэлторы Москвы (квартирные рейдеры) успели приватизировать квартиру и продать ее третьим лицам. И уже третьи лица подали исковое заявление о выселении нынешних жильцов. На это заявление суд отреагировал с завидной оперативностью и обязал жильцов выселиться, жэк — снять их с регистрации, а госисполнителей — способствовать новым собственникам освободить помещение.

Комментарий специалиста

Основная ошибка — квартира не была вовремя приватизирована. Если бы жильцы позаботились об этом раньше, проблем могло вообще не возникнуть. Черные риэлторы Москвы (квартирные рейдеры) иногда вступают в сговор с чиновниками, основной удар следует направить на отмену судебного решения в апелляции, привлечь к этой ситуации больше внимания, писать в прокуратуру и мэрию. При этом обо всех адресатах сообщать чтобы знали и черные риэлторы Москвы (квартирные рейдеры), и судьи, принимавшие решения, и чиновники. Эффект предсказать трудно, однако моральное давление никогда не бывает лишним.

История 4:

Зачастую при захвате квартир Москвы (квартирные рейдеры) идут на подделку более серьезных документов. В частности, подделывают доверенность на защиту интересов в суде.

Юрий, успешный частный предприниматель, лишился квартиры по мировому соглашению, совершенному якобы от его имени в суде. Один из его деловых партнеров подал исковое заявление, требуя взыскать с Юрия долг за якобы поставленный, однако не оплаченный товар. При оборотах частного предпринимателя приблизительно 300 000 в месяц, истец заявлял, что поставил товар на сумму свыше 3 000 000 рублей. Ни об одном заседании суда Юрий не ведал — посланные ему повестки исчезали, не доходя до адресата. Интересы Юрия в суде защищал якобы его друг, на самом деле черные риэлторы Москвы (квартирные рейдеры), предъявивший доверенность, дававшую ему фактически неограниченные полномочия. Доверенность была удостоверена частным нотариусом из Московской области. Судья, ведущий дело, не поинтересовался, с чего бы это два москвича для нотариального удостоверения доверенности ездили в область за сто километров от столицы. В ходе судебного процесса стороны изъявили желание заключить мировое соглашение. В счет выплаты долга «представитель» Юрия отдавал истцу квартиру, которая была оценена в 3 000 000 рублей. «Представитель» Юрия между тем выехал в неизвестном направлении. Подобным образом поступил и «нотариус», заверивший доверенность.

Черные риэлторы Москвы (квартирные рейдеры) провели очередную схему мошенничества, Юрий узнал об этом от новых жильцов, которые приобрели квартиру у предпринимателя, взявшего ее по мировому соглашению. В этой ситуации закон встал на сторону «добросовестных покупателей», хотя претенденты на жилье, ни разу не посмотревшие приобретаемую квартиру, вызвали определенные подозрения. Тем не менее вооруженные решением суда о выселении, в сопровождении милиционеров и судебных приставов претенденты явились в квартиру и в буквальном смысле выбросили Юрия на улицу.

В настоящее время Юрий пытается добиться справедливости, обращаясь в суд, прокуратуру. Но доказать, что ключевой документ в деле — доверенность на имя «друга» — фальшивая, ему пока не удалось. Да и не факт, что даже расторжение мирового соглашения позволит вернуть квартиру — с точки зрения закона, теперешние обитатели — добросовестные приобретатели.

Комментарий адвоката

Противодействовать атакам, которые совершают черные риэлторы Москвы (квартирные рейдеры), оставаясь в рамках правового поля, фактически невозможно. Все ключевые документы подделаны, а судьи формулируют решение в пользу риэлторов. В подобном случае следует постараться добиться ареста квартиры, чтобы ее снова не перепродали, любым способом добиться ареста имущества первого истца («кредитора») и потом, не спеша, доказывать факт подделки. Далее необходимо доказать незаконность всей цепочки договоров, требуя выписки новых жильцов. Средства «добросовестным приобретателям» пусть возвращает «партнер», продавший им недвижимость, — для этого и арестовывается его имущество.

История 5:

Черные риэлторы Москвы (квартирные рейдеры) - обман по семейному.

Даже если продавец земельного участка сообщил, что он не состоит в браке и никаких дополнительных обязательств не имеет, встречаются истории, когда черные риэлторы Москвы (квартирные рейдеры) появляются в виде его «второй половины» с иском о расторжении договора. Николай не так давно купил небольшой земельный участок. В присутствии нотариуса стороны произвели расчет, покупатель получил в собственность кусочек родины, а продавец — некоторую сумму в твердой валюте. Но не прошло и месяца, как в местный суд обратились черные риэлторы Москвы (квартирные рейдеры) в виде некой женщины которая заявила, что она - жена продавца. Хотя официально их брак зарегистрирован не был, они уже долгое время проживали вместе и вели совместное хозяйство. Супруга уверяла, что решение о продаже муж принимал без ее ведома и согласия, и требовала расторгнуть договор купли-продажи земли. Суд, согласившись с ее аргументами, объявил сделку недействительной и обязал продавца вернуть покупателю полученные деньги.

Однако в этом случае возник сразу целый ряд проблем. Во-первых, рыночная стоимость земли за время процесса увеличилась, следовательно, соотношение деньги/купленная земля изменилось не в пользу Николая. Во-вторых, для минимизации суммы госпошлины и иных платежей стороны указали в договоре сумму, гораздо меньше реальной. В-третьих, продавец утверждал, что деньги он уже потратил и необходимой суммой просто не располагает. Правда, он соглашался выплачивать долг равными частями в течение нескольких лет.

В настоящее время Николай пытается добиться в апелляционном суде отмены решения суда первой инстанции и получить свою собственность по договору купли-продажи или взыскать ее в качестве погашения долга.

Комментарий специалиста

Первое: чтобы не происходило подобных ситуаций, имеет смысл указывать в договоре реальную сумму, пусть и придется заплатить несколько больше различных пошлин.

Второе: стоит проверить, есть ли у продавца законная или гражданская супруга, вплоть до визита к нему по месту жительства и опроса соседей. И если существует подозрение, что супруга может внезапно появиться, требовать ее согласия.

История 6:

Черные риэлторы Москвы (квартирные рейдеры) применяют способ земельного рейдерства — отмена в судебном порядке государственного акта на землю, оформленного местным советом. Первичным документом, свидетельствующим о праве собственности на землю, является государственный акт. Обычно первым владельцем земли является член местной общины, получивший участок в порядке распределения земельных паев.

Александр купил землю у вторичного собственника, который ранее приобрел ее у жителя одной из деревень. Но через недолгое время Александр с удивлением обнаружил на собственном участке приметы начинающейся стройки. Попытки узнать, с чего вдруг на принадлежащем ему участке кто-то что-то строит, ни к чему не привели — строители просто ссылались на приказ свыше и отказывались объяснять, кто им дал распоряжение. В сельсовете, куда обратился встревоженный собственник, выяснилось следующее: два месяца назад был проведен судебный процесс относительно законности выделения земли. В ходе судебного рассмотрения ряда госактов, в том числе и выделенный бывшему хозяину земли, которую приобрел Александр, был признан недействительным. Участок получил другой житель деревни, который тут же продал его большой строительной компании, выкупившей, кроме этого, ряд смежных участков.

В настоящее время Александр вместе с несколькими другими несостоявшимися владельцами пытается отстоять свое право на недвижимость. Правда, в данном случае их оппонентом стали черные риэлторы Москвы (квартирные рейдеры) в виде строительной компании и добиться справедливости бывшим собственникам будет сложно.

Комментарий адвоката

Часто на множество участков в престижных местах выдано по два-три, а то и больше актов на землю. Единственный выход: пытаться отстоять свою правоту и законность владения недвижимостью в суде. Превентивные меры: проверить землю перед приобретением и обзавестись информатором в сельсовете, который будет вовремя сообщать об исках и появляющихся проблемах.

Случай 7:

Еще один распространенный метод захватить чужую землю — построить на ней что-либо, а после этого в судебном порядке признать землю своей.

Таким образом лишился большой части своей земли Роман. Участок он приобрел давно, только вот до застройки или хотя бы ограждения земли забором никак не доходило дело — то времени нет, то денег. После долгой зимы приехав на природу с друзьями, Роман с удивлением обнаружил на своем участке некое строение. Попытка узнать у его жителей, что это, собственно, такое и каким образом оно возникло на чужой земле, привела к, мягко говоря, неожиданным результатам. Выяснилось, что строение, земля под ним и часть участка принадлежат не Роману, а черные риэлторы Москвы (квартирные рейдеры) произвели самострой. Те построили дом, хоть и на чужом участке, но из собственных материалов и сами оплатили работу строителей. Постфактум зарегистрировали в местном совете и в судебном порядке подтвердили законность застройки. Мало того, тем же постановлением суда они получили в собственность надел земли непосредственно под домом и еще некоторый участок — для обслуживания строения. В результате черные риэлторы Москвы (квартирные рейдеры) стали владельцами почти половины участка Романа. Конечно, суд обязал их выплатить некоторую компенсацию Роману, однако сумма была в несколько раз меньше, чем реальная стоимость участка.

В настоящее время Роман решает, договориться ли с самостройщиками по-хорошему, приобретя у них землю, продать им остаток своего участка или ввязаться в судебную (и не только) войну. В частности, оспаривать в апелляции решение суда первой инстанции, оградить строение забором и препятствовать проникновению в него либо же попросту темной ноябрьской ночью снести самострой.

Фото с сайта Balakovo24.ru

Понятие «черный риэлтор» активно вошло в нашу разговорную речь в 90-х годах, когда на смену государственной форме собственности пришла частная. Люди начали приватизировать квартиры, покупать и продавать их, делить на доли. Каждая такая сделка требовала профессионального юридического сопровождения и помощи риэлторов. Но не все могли позволить себе оплату этих услуг, легче было сэкономить, довериться «некому» агенту по недвижимости, якобы представляющему крупную авторитетную компанию. В итоге – мошенничество и обман, потеря жилья продавца и денег покупателя, судебные разбирательства и беготня по инстанциям.

В этой статье мы затронем проблему, которая остается актуальной и в наши дни. Мы расскажем о том, как работают черные риэлторы, как их распознать, как обезопасить себя и защитить свою недвижимость.

Как стать черным риэлтором

Фото с сайта Stroi-baza.ru

Недобросовестными маклерами становятся агенты по недвижимости, которые работали или параллельно продолжают осуществлять свою деятельность в риэлторских компаниях. Причины такого выбора могут быть самыми разными – жажда наживы, алчность, потребность в деньгах, недовольство своими результатами, личный фактор – склонность ко всякого рода аферам и противозаконным действиям.

Как найти черного риэлтора? Если вы собрались покупать или продавать квартиру, то самым распространенным способом, благодаря которому можете столкнуться с нечестными маклерами, являются обычные объявления об услугах, размещенные на доступных рекламных площадках, в газетах или в интернете.

Такой «специалист» отлично знает Жилищный Кодекс и ориентируется во всех его тонкостях, имеет «нужные» связи в разных государственных структурах, обладает определенными знаниями психологии и мастерством ораторского искусства, которые помогают ему убеждать, красноречиво рассказывать о вымышленных преимуществах приобретаемого или продаваемого жилья.

Потенциальные жертвы черных риэлторов

Потенциальными жертвами мошенников обычно становятся люди, находящиеся в «зоне риска» – социально неблагополучные и уязвимые слои населения:

одинокие;
пожилые;
больные, страдающие психическими расстройствами;
алкоголики и наркоманы;
имеющие финансовые проблемы и большие задолженности по коммунальным платежам;
просто доверчивые.

Данные о таких гражданах маклеры могут получать от «своих» людей в паспортном столе или сотрудников ЖКХ.

Как не стать жертвой черных риэлторов? Самый действенный способ – не попадать ни под одну вышеперечисленную категорию.

Как работают черные риэлторы при продаже квартиры

Схемы афер, разработанные мошенниками два десятилетия назад, мало изменились и сейчас.

Приведем некоторые из них.

Поиск одинокого уязвимого человека

Фото с сайта Волга-Инфо

Это, пожалуй, самая распространенная модель, по которой черные риэлторы работают как в Москве, так и в других городах нашей страны. Разыскивается одинокий человек, не имеющий родственников, с определенными трудностями – например, с алкогольной зависимостью. Мошенник знакомится с ним, входит в доверие, покупает продукты и выпивку, активно «спаивает» свою жертву. После, без особых проблем добивается подписания всех необходимых бумаг – генеральной доверенности на право распоряжения своей недвижимостью.

Как черные риэлторы выселяют из квартиры? На время, которое требуется для поиска покупателя и окончательной продажи жилья, собственника увозят в отдаленные районы города, в пригород или глухую деревню, где его держат в доме или бараке аварийного состояния. В худшем случае, человек «выкидывается» просто на улицу.

Тот же алгоритм действий работает и с одинокими пенсионерами. В качестве приманки бабушкам и дедушкам обещается качественный пожизненный уход, медицинская помощь, присмотр и проживание в живописном месте.

Часто, чтобы оформить доверенности, собственник признается недееспособным или помещается в психиатрическую клинику, из которой выходит только подписав нужные документы. Естественно, все делается в «сговоре» с сотрудниками этих учреждений.

Фиктивный брак

Схема работает как в случае с одинокими мужчинами, так и женщинами. Она, опять же, направлена на зависимого от алкоголя человека. Подставное лицо выходит замуж за собственника квартиры, после чего методично, день за днем, спаивает его, доводя до смерти, и становится основным претендентом на жилье. После вступления в наследство, «жена» продает квартиру.

Задолженность по квартире

Эта схема эффективно действует в тех случаях, когда «жертва» испытывает большие финансовые затруднения и не способна оплачивать коммунальные платежи, вследствие чего образуются внушительные задолженности перед ЖКХ. Как обманывают черные риэлторы?

Сперва они приходят под видом судебных приставов, пугают, угрожают, обещают забрать квартиру. Через некоторое время появляются «спасители», предлагая большую спонсорскую помощь – выплатить все имеющиеся долги за квартиру, а в качестве оплаты за их услуги произвести обмен жилой площади на меньшую. Веря обещаниям мошенников, граждане добровольно соглашаются принять их участие в решении финансовых проблем, в выплате денежной компенсации и переезде в другую квартиру. Только вот на деле новая жилплощадь оказывается совсем не той, которую себе представляли уже бывшие собственники.

Выкуп доли в квартире

Как действуют черные риэлторы в случае с квартирой, находящейся в долевой собственности у нескольких членов семьи? По закону право выкупа в первую очередь предоставляется сперва жителям этой квартиры. Чтобы собрать запрашиваемую сумму теперь дается целый год.

Однако и здесь недобросовестные маклеры нашли лазейку. Они отыскивают семьи, члены которой находятся в ссоре, устанавливают контакт с желающим избавиться от своих метров. Человек узнает, как продать долю черным риэлторам, те, в свою очередь, покупают ее сами или через подставных лиц.

Дальше идет процесс выживания. Новый собственник вселяется в квартиру, делает жизнь других жителей просто невыносимой – устраивает пьянки, дебоши, побои, от него поступают постоянные угрозы, шантаж, требования продать свою долю за бесценок. Чаще всего, не выдерживая такого существования, жильцы вынуждены переезжать, отдавая свое имущество мошенникам.

Доверчивый продавец

Фото с сайта Fishki

Эта схема построена исключительно на психологическом воздействии на собственника жилья. Выбираются люди доверчивые, наивные, склонные к сомнениям. Аферисты находят покупателя, которым может быть их сообщник или реальный человек, желающий приобрести недвижимость. Ему показывают квартиру. После согласования всех спорных моментов, собственникам предлагают получить сразу ⅓ от оговоренной суммы сделки, а остальную часть после выселения. Многие продавцы соглашаются, съезжают, однако, остальную сумму так и не получают.

Как узнать черного риэлтора

Фото с сайта УспехON

Если быть очень внимательным и подмечать все мелочи, которые показались вам странными, можно понять, что вы имеете дело с аферистами. Как определить черного риэлтора? Есть несколько простых правил:

Такие маклеры постоянно тянут из своих клиентов деньги на все возможные и невозможные операции.
Они не делают предварительной экспертизы недвижимости.
У них нет лицензии на работу и печати. Они не привозят своих клиентов в офис, не оформляют при свидетелях прием аванса, не подписывают договор. Все, чем они ограничиваются – это расписка от руки на обычном листе бумаги, которая не имеет юридической силы.

Не сотрудничайте с агентами, которые отказываются подписывать с вами официальный договор и оформлять все сделки с передачей денег в офисе компании.

Кто занимается черными риэлторами

Фото с сайтпа xn--j1aidcn.org

Как бороться с черными риэлторами? Если вы стали жертвой мошенничества, обращайтесь в правоохранительные органы – в районный суд, местный отдел полиции, прокуратуру вашего города. По закону на поступившую жалобу обязаны отреагировать в течение месяца. Чтобы ускорить процесс, привлечь внимание к своей проблеме, можно обратиться к местным СМИ и попросить их написать статью или снять репортаж о беспределе, который творят аферисты.

Если вы столкнулись с мошенниками, незамедлительно обращайтесь в правоохранительные органы и СМИ. Так у вас больше шансов привлечь внимание к своей проблеме.

Как защититься от черных риэлторов

Как обезопасить себя, свою квартиру, своих одиноких родственников от черных риэлторов?

Обращайтесь в проверенное агентство, работающее по всем правилам, оформляющее сделки в офисе, в присутствии свидетелей, заказывающее предварительную экспертизу квартиры и осуществляющее юридическое сопровождение.
Не оставляйте своих одиноких родственников, почаще навещайте их.
Настаивайте на заключении сделки только в присутствии собственника, при его отсутствии обязательно интересуйтесь причиной. При наличии доверенности, разрешающей действия по распоряжению недвижимостью, проверьте ее на факт подлинности. Это можно сделать в Реестре отмененных доверенностей при нотариальной палате. Если доверенность отозвана, это явный признак того, что вы имеете дело с мошенниками.
Если вы доверили проведение сделки частному агенту, потребуйте у него предоставление документов, подтверждающих правомерность его деятельности – о создании ИП, оформлении лицензии, налоговых отчислениях государству с полученных доходов. Если их нет, стоит задуматься, сотрудничать ли с таким специалистом.
Если вы имеете родственника, страдающего психическим расстройством, постарайтесь наложить запрет на совершение им любых действий в отношении квартиры без вашего личного присутствия. Чаще всего такие меры оказываются эффективными – мошенники видя перед собой постоянно возникающие проблемы, отступают от квартиры и начинают поиск новой цели.
Потребуйте выписку из ЕГРП. С ее помощью можно узнать, наложен ли запрет на продажу квартиры, нет ли на ней обременения и задолженности.
Не покупайте квартиры, которые достались продавцам в наследство, если не прошло еще трех лет. Есть вероятность появления новых наследников, которые значительно усложнят вам жизнь.
Потребуйте проверки истории – возможно собственник жилья находится в заключении, хотя и не зарегистрирован там.

Потребуйте от агента предоставления выписки из ЕГРП, проверки истории квартиры. Если перед вами мошенник, он быстро отступится. Черные риэлторы не любят трудностей и всячески стараются их избегать.

Выполняя все эти действия, вы сможете защитить себя от действий аферистов.

Покупка или продажа недвижимости – это большая ответственность. Не скупитесь на консультации специалистов, экспертизы и юридическое сопровождение. Будьте осторожны, обращайте внимание на любую мелочь, вызвавшую в вас сомнение и тревогу. Не поддавайтесь уговорам, если их условия ущемляют ваши интересы и не подписывайте никаких доверенностей. Если вы все таки попали в беду – пишите заявления сразу во все правоохранительные органы. Так больше шансов быть услышанным и получить необходимую помощь.

Как можно спастись от черных риэлторов? Специфика и особенности жизни в России построены так, что каждый может столкнуться с мошенниками разного рода и квалификации. В стороне не остались и черные риэлторы. Однако не значит, что каждый риэлтор – это аферист и мошенник, который пытается всеми силами отобрать квартиру. Просто есть некоторые люди, которые используют любые способы для получения наживы.

Поэтому главная мера защиты – внимательно просматривать документы, которые дает риэлтор , а также вчитываться в любую бумагу, которую придется подписывать. В противном случае встреча с риэлтором может стать трагической.

На что важно обращать внимание?

При разговоре с потенциальным сотрудником важно думать о том, что это обман. Первое, на что необходимо обратить внимание, это наличие офиса. В идеале лучше увидеть офис самостоятельно, без обмана, а не просто довериться человеку на слово. Таким офисом является агентство недвижимости. Это место должно быть обжито, у него должно быть соответствующее оборудование и обширный по численности штат работников. Если же черный риэлтор аргументирует отсутствие офиса работой дома (ну, на офис деньги нужны, а они предпочитают экономить), то с такими лучше вообще не иметь никаких дел.

Второй момент, на который следует обратить внимание, это лозунги. У мошенников есть красочные слоганы с обманом что-то вроде «сделаем быстро, качественно», «в самые короткие сроки» или «от Вас ничего не требуется», и прочие в таком же духе. То, что компания специально торопится, должно вызвать, как минимум, сомнения. Кроме того, черные риэлторы будут стараться надавить на доверчивого человека любым доступным способном, чтобы сделка состоялась и завершилась как можно быстрее. Это тоже ход с обманом .

Что касается настоящих, добросовестных сотрудников, то они не будут торопиться, так как излишняя спешка в таких вопросах карается для них штрафом из-за скорости и обмана . Кроме того, они будут долго и упорно искать подходящие варианты недвижимости, а не отдавать первые попавшиеся.

Третий момент – речь. Если черный риэлтор употребляет те речевые обороты, которые от цивилизованного человека обычно нельзя услышать, а также фразы вида «Вы не доверяете нашей компании?», то лучше найти кого-нибудь другого.

Чего нужно избегать

Первое, без чего нельзя проводить сделку без обмана , это отсутствие необходимых экспертиз для оценки недвижимости. Больше всего это касается даже не продажи, а обмена одной квартиры на другую. Черным риэлторам не нужен такой балласт, как проверка стоимости квартиры. Они платят за это деньги, плюс это долго, а если они мошенники, то для них эти проверки не несут никакой пользы.

Также не стоит подписывать договора о риэлторском посредничестве, если там есть пункт, согласно которому необходимо заплатить риэлтору только за поиск варианта. Кто знает, может быть, хозяин этого варианта откажется продавать квартиру , а услуга по поиску была выполнена. В таком случае риэлтор получит деньги только за то, что он указал адрес.

Избегать нужно и тех, о ком ничего неизвестно, они тоже могут обмануть . В самом деле, риэлторов и компаний, в которых они работают, очень много, поэтому лучше всего при необходимости обратиться к тем, у кого есть отзывы о работе. В идеале к тем, кто уже работал со знакомыми, друзьями или родственниками.

Еще одни момент: если все проверки были пройдены успешно, необходимо узнать о том, как будут передаваться деньги. Если риэлтору , то с него необходимо взять расписку о том, что он получил деньги и отдаст их кому надо. Важно при этом, чтобы он указал данные паспорта, а также причину и подробные обстоятельства, при которых он получил сумму денег. Надо проверить, чтобы не было обмана . При заключении сделки необходимо взять с собой экземпляр соглашения.

Продавец

Очень часто черные риэлторы работают вместе с продавцами. Для того, чтобы не попасть на такую махинацию и не стать ее жертвой, необходимо:

Познакомиться с продавцом лично и узнать его паспортные данные;
Взять соответствующую выписку из ЕГРП. Там можно точно установить, на кого зарегистрирована недвижимость, нет ли обмана;
Пойти к нотариусу, чтобы запросить данные о квартире, а также узнать данные о наличии или отсутствии наследников на эту квартиру.

Как защитить недвижимость

Самое страшное и опасное в деле черных риэлторов то, что они действуют на законных основаниях, то есть они составляет договора таким образом, что их нельзя будет в случае чего расторгнуть в короткие сроки в суде. Поэтому необходимо контролировать действия риэлторов и проверять всю информацию, которую они предлагают.

Есть отличный вариант защиты своей собственности – это оформление ее на близких в качестве наследства на будущее. Так, через наследство, можно будет обжаловать практически все сделки черных риэлторов, которые были заключены по обману.

И еще один вариант – если собственником квартиры является социально неустойчивый человек, то есть человек, который пьет, постоянно сидит в долгах или тот, кто находится на лечении, можно прописаться в его квартире. В такой ситуации он не сможет самостоятельно заключать договоры о продаже.

Если за квартиру образовываются долги, черные риэлторы могут появиться в виде приставов. Они скажут, что скоро заберут квартиру за долги. А потом, через пару дней, придут подельники и с добрым видом скажут, что этого можно избежать.

Важно! Всем кто столкнулся с черными риэлторами, если Вас обманули при продаже квартиры, дома, дачи, так же если обманули при покупке квартиры, дома, дачи, строения, земли, не знаете, что делать, куда обращаться:

Звоните по номеру горячей юридической линии 8-800-777-32-63 по жилищным вопросам, которая работает на всей территории России.

Юристы по жилищным вопросам и адвокаты по жилищным и уголовным вопросам кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале , проконсультируют Вас по всем вопросам и постараются помочь с учетом уже имеющейся практики.

Здесь крутятся немалые суммы. Здесь всегда есть предложение и спрос. Здесь можно разживиться крышей над головой. Здесь много аферистов и еще больше спекулянтов. Здесь твои незнания работают против тебя. Таких «здесь» можно перечислять немалое количество. Главное, что все они определяют одну сферу - сферу недвижимости. В данной статье мы хотим поговорить про некоторых участников - риэлторов «не чистых на руку», схемы черных риэлторов и как работают черные риэлторы .

Кто такие черные риэлторы? Термин «черный риэлтор» появился в середине 90 -х годов. Ранее, когда еще существовал СССР, сделками с недвижимостью занималось специальное ведомство «бюро по обмену жилой площади». Но даже тогда можно было встретить маклеров, которые незаконно занимались махинациями.

Первые официальные случаи незаконных операций с недвижимостью были зафиксированы в Москве. Далее - только в крупных мегаполисах. Связано это было с очень высокой стоимостью квартир. Схемы черных риэлторов не славились разнообразием, в отличии от современных. Но, тем не менее, раскрыть эти дела было непросто. Некоторые преступления совершались одним риэлтором. Другие же - целыми группировками. На тот момент многих интересовал вопрос: «Как работают черные риэлторы ?». Но учитывая уровень влияния некоторых из них, этот вопрос оставался неотвеченным из-за того, что вместе с черными риэлторами в цепочке были и нотариусы и правоохранительные органы, и даже работники комитетов и ведомств.

Учитывая такую «крышу»,становится понятным, почему уровень раскрываемости по махинациям с недвижимостью был минимальным.

Как работают черные риэлторы.

Как известно, риэлтор должен быть хорошим психологом. В то же время, «черный риэлтор» - это великолепный психолог. Тонко и проницательно чувствуя все проблемные аспекты жизни клиента, он, со своим сочувствием полностью заполняет всю пустоту жертвы. Почувствовав надежного и близкого по духу человека, клиент полностью открывает свою душу и доверяет риэлтору как себе, что и приводит к еще большему психологическому срыву. Были зафиксированы случаи, когда после умелой работы «черного риэлтора», люди в лучшем случае попадали в психиатрические клиники. В худшем - заканчивали жизнь самоубийством. Но, не смотря на это, риэлторы продолжают свою деятельность на пути к богатству.

Схемы черных риэлторов.

Вообще черные риэлторы играют на человеческой жадности. При продаже хочется на руки получить максимальную сумму, в то время как при покупке, хочется видеть шикарные апартаменты по самой низкой цене.

Мы хотим рассказать, как работают черные риэлторы и самые распространенные схемы черных риэлторов. Все примеры приведены на самых обыкновенных жизненных ситуациях:

1. Некоторое АН «N»,предоставляет услуги по поиску квартир в строящемся доме. После заключения договора просит перечислить полную стоимость объекта на имя агентства, так как они являются доверенным лицом застройщика и все финансовые расчеты происходят именно с ними. Далее, после того, как доверчивые покупатели перечисляют деньги, эта сумма начинает курсировать между третьими лицами, так и не дойдя до застройщика. Из-за того, что все участники намеренно не выполняют свои обязательства, все договора расторгаются. Деньги оседают на счетах «левых» фирм, а компания-застройщик заявляет о том, что конкретно с ними никаких договоров об инвестициях не подписывалось, а значит, она никому ничего не должна.

2. Сговоры частных риэлторов и хозяина объекта недвижимости не редки. Частный риэлтор предлагает Вам замечательную квартиру, за которую Вы платите как и положено. Дополнительно оплачиваете комиссионные. Через какое-то время, к квартиросъемщикам приходит хозяин и мило просит освободить квартиру по каким-то обстоятельствам. Отдает залог за последний месяц. В итоге хозяин и риэлтор делят между собой сумму комиссионных и полную оплату за месяц (хоть месяца в квартире никто не прожил).

3. Другая, не менее распространенная ситуация поджидает тех, кто не знает как работают черные риэлторы . Представившись хозяином квартиры, он пускает новых жильцов. В итоге, через неделю приезжают реальные хозяева или проживающие здесь, которые и не догадываются о новых квартирантах.

4. Схемы черных риэлторов бывают такими, что в них тяжело и поверить. Простое стечение обстоятельств, которое может обернуться печальным концом. Хозяин квартиры уехал на длительное время заграницу, а до этого был утерян или украден его паспорт. «Риэлторы» подделывают все необходимые документы и продают квартиру, как свою. Главным условием является не приватизация квартиры, потому как в госреестре остается копия паспорта хозяина и всех участников приватизации, и при сделке это может раскрыть мошенников.

5. Наличие «своих людей» в различных конторах ни для кого не секрет. Схемы черных риэлторов так же могут быть с ними связаны. Начиная от нотариусов, заканчивая правоохранительными органами.

6. Двойные продажи осуществляются, зачастую, опять с застройщиками, которые могут продавать одну жилплощадь разным людям.

7. Продавая квартиру, черные риэлторы не говорят и о наличии временно снятых с учета жильцов в данной квартире. После их возвращения, они имеют полное право вернуть свою недвижимость.

8. С участием риэлтора и хозяина может проходить и продажа квартиры с получением задатка. Покупатели вручают задаток риэлтору, при это нигде данный процесс не указывают. Риэлтор и хозяин делят его пополам, после чего договор купли-продажи расторгается. Деньги никто не возмещает.

9. Жадность и экономия - две разные вещи. Не желая платить комиссионные риэлтору, Вы решаете заняться поиском самостоятельно. Прочитав огромное количество объявлений, понимаете, везде одни посредники. Но тут, как спасательный круг, Вам на глаза попадается фирма, которая продает самые новые и проверенные базы недвижимости, исключительно от «хозяина». Покупая ее практически за копейки, в сравнении с ценами риэлтора, начинаете обзванивать и понимаете всю суть махинации. Часть из этих номеров не существует, часть - , часть - которые вообще впервые слышат о таком.

10. Лже договор заключают зачастую с небольшими фирмами, которые отличаются своей дешевизной. После обращения и заключения с такими фирмами договора, они начинают затягивать данный процесс, но расторгнуть сделку Вы уже не можете, так как в самом низу, маленькими буквами было подробно расписано, что данную сделку Вы можете совершать только с участием этой фирмы в течение нескольких лет. При досрочном расторжении, Вы обязаны выплатить определенную сумму, и процент от стоимости сделки.

После вышесказанного, хочется пожелать всем клиентам: БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫ.

Видео к тексту

Оставить свой комментарий