Какую сумму указать в дкп. Какую цену указывать в договоре купли-продажи квартиры

Инструкция

Цена договора – это денежные средства или иные материальные ценности, которые одна сторона договора получит от другой за надлежащие исполнение договорных обязательств. Если цена не устраивает одну из сторон договора , договор в определенных случаях может считаться незаключенным. Для уточнения цены договора могут составляться дополнительные документы (смета, протокол согласования договорной цены и прочее).

Цена договора определяется исходя из стоимости товаров и услуг , затрат на транспортировку, расходных материалов, при посредничестве она будет зависеть от цен производителя и так далее. Цена договора должна учитывать все значимые факторы и устраивать обе стороны договора (или все стороны по договору, если их больше двух).

В определенных случаях цены (расценки, тарифы, ставки) могут устанавливаться и регулироваться государственными органами, имеющими на это полномочия. Государственные органы могут устанавливать свои цены только в случаях, предусмотренных законом.

Цена договора может быть четко указана в пункте «Цена договора », а может быть оформлена в виде приложения к договору в форме расчета, указана в спецификации, тарифах и так далее. Если цена в договоре не указана, она может быть определена исходя из условий договора и рыночных цен, установленных на такие же либо подобные товары, работы и услуги, то есть за основу берутся те цены, которые могли бы быть установлены при сравнимых обстоятельствах.

Цена договора может быть точной и фиксированной, заранее определенной и согласованной сторонами договора . Также цена договора может быть определена лишь ориентировочно и требовать на момент исполнения обязательств уточнения (к примеру, на момент поставки продукции или выполнения какого-либо этапа работ).

Договором можно считать соглашение двух и более лиц, являющихся субъектами гражданского права и обладающих правоспособностью, на добровольной основе. Предметом такого соглашения является возникновение у участников договора обязательств по отношению друг к другу.

Инструкция

Гражданский Кодекс Российской Федерации предусматривает массу различных видов договоров, но при этом указывает, что перечень их разновидностей нельзя назвать исчерпывающим. Развитие современной экономики и рыночных отношений не стоит на месте, поэтому в современном законодательстве могут появляться новые виды договоров. Тем не менее, они не должны противоречить принципам гражданского права и законодательству РФ, и их предметом не должны становится объекты и вещи, изъятые из гражданско-правового оборота или ограниченные в нем.

Существует несколько классификаций разновидностей договоров в современном гражданском праве. Наиболее часто встречающейся можно назвать классификацию по юридической направленности. Согласно ей, все договоры подразделяются на окончательные и предварительные. Основное различие их в том, что предварительный договор представляет собой предварительное соглашение сторон договора о том, на тему чего, как и при каких обстоятельствах будет заключен будущий гражданско-правовой договор. Он не предусматривает в себе возникновение каких-либо правовых обязанностей и не несет имущественного характера . Он несет другой, обязывающий характер, так как принуждает стороны в дальнейшем заключить договор. Окончательный, т.е. основной договор, регулирует возникновение правоотношений в сфере материальных благ и возникновения гражданско-правовых обязательств.

Существует также классификация на односторонние и взаимобязывающие договоры. Односторонний договор, как становится ясно из названия, предполагает возникновение обязательств только у одной стороны правоотношения, вторая же является исключительно носителем гражданских прав.

По такому основанию, как возмездность, различают безвозмездные и возмездные договорные отношения. Возмездный договор по своей сути предполагает имущественные обязательства одной стороны, которые являются провоцирующим фактором для возникновения взаимных обязательств такого же характера. Ярчайшим примером такого договора является договор купли-продажи. Безвоздмездный договор - это договор , согласно которому имущественными обязательствами обременена только одна сторона правоотношений.

По основанию заключения договора бывают обязательными и свободными. Обязательные договоры, предполагают своеобразное "навязывание" обязательств одной из сторон, в свободных же договора х обе стороны обладают неограниченной свободой действий.

Видео по теме

Полезный совет

При определении вида договора необходимо пользоваться ГК РФ.

Существует три основных метода определения стоимости земли: в зависимости от цены ее выкупа, ее кадастровой или рыночной стоимости. Каждый из этих методов подразумевает определенные цели дальнейшего использования участка.

Инструкция

Ознакомьтесь с Законом РФ «О плате за землю », где определен размер нормативной стоимости земельного участка и порядок его расчета. Прочтите Постановление Правительства РФ № 1204 от 03.11.1994 г. «О порядке определения нормативной цены земли » и Инструкцию ФНС РФ, которая касается этого вопроса.

Определите нормативную стоимость участка, используя размер ставки налога на единицу площади участка. В соответствии с «Законом о приватизации», если численность населения города свыше 3 млн. человек, то стоимость участка должна быть установлена в размере 5-30-кратного размера ставки налога на землю (за единицу площади). Если численность населения города – от 500 тыс. до 3 млн. чел – то в 5-17-кратном размере, а до 500 тыс. чел – 3-10-кратном. Учитывайте при окончательном определении стоимости земельного участка и возможную индексацию ставки земельного налога .

Используйте поправочные коэффициенты с учетом основных видов использования земельного участка – от 0,7 до 1,3, в случае, если выкуп участка осуществляется по нормативной стоимости.

Узнайте кадастровую стоимость участка. В зависимости от целевого назначения участка и его функционального использования, государственная кадастровая оценка земли обычно проводится не чаще 1 раза в 3 года и не реже 1 раза в 5 лет. Оценка стоимости земли государством проводится:
- в отношении поселений , садоводческих и дачных товариществ на основании анализа рыночных цен и прочей информации об участке (в том числе о расположенных на нем объектах недвижимости);
- в отношении сельхозугодий вне черты поселений, а также в отношении земель, принадлежащих к лесному фонду (на основе капитализации доходов от них);
- в отношении прочих категорий земель вне черты поселений на основе капитализации доходов от них или с учетом затрат на их сохранение и воспроизводство.

Расчет рыночной стоимости земельного участка производится, по договоренности, продавцом или покупателем, заказывающими услуги оценщика. Обычно в этом случае при оценке земли учитывается:
- уровень спроса на участки в этом районе;
- стоимость возведенных на участке сооружений и наличие коммуникаций (или их отсутствие);
- ценность участка с точки зрения условий для обработки земли и т.п.
Конечная рыночная цена участка регулируется договором купли-продажи, заключенным между продавцом и покупателем.

Видео по теме

Что входит в цену иска ? Как определить цену иска ? Попробуем разобраться. Часто перед тем, кто подает в суд, возникает вопрос: а что же такое цена иска ? Некоторые истцы в цену иска включают и судебные расходы, а кто-то включает в нее и госпошлину. Но, сразу стоит упомянуть, что государственная пошлина не входит в цену иска ! Ведь госпошлина - это судебные расходы и возмещается она по ходатайству только в случае выигрыша. Кстати, моральный вред так же не входит в цену иска ! Напомним, что моральный вред – субъективный оценочный показатель, и не может быть ценой иска . Даже в случае, когда предъявлен иск только о моральном вреде.Так что включает в себя цена иска на самом деле?Итак, цена иска - это те средства, которые ответчик по заверениям истца должен уплатить. Помимо этого определение цены иска необходимо и для уплаты верного размера государственной пошлины. Открыв статью 91 Гражданского процессуального кодекса, в которой детально дается полное определение «цены иска », определяем, что она складывается в каждом случае из разных составляющих, а именно:

Инструкция

Если речь идет о бессрочных или пожизненных платежах и выдачах, тогда цена вопроса - совокупность платежей и выдач за три года, но при этом по иска м об уменьшении или увеличении платежей и выдач, исходя из суммы, на которую уменьшаются или увеличиваются платежи и выдачи, но не более чем за год. В случае рассмотрения иска о прекращении платежей и выдач, сумма определяется исходя из совокупности оставшихся платежей и выдач, но не более чем за год;

По иска м о праве собственности на объект недвижимого имущества, которое принадлежит гражданину по праву собственности, сумма определяется исходя из стоимости объекта , но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации , - не ниже балансовой оценки объекта;

По иска м, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.

Видео по теме

Полезный совет

Таким образом, цена иска – сумма, которая указывается самим истцом, но с соблюдением вышеперечисленных формальностей. Правда, если будет выявлено явное несоответствие указанной цены действительной стоимости истребуемого имущества, тогда цену иска определит судья, который примет исковое заявление.

Стоимость автомобиля складывается из различных факторов. Если вы планируете покупать новый автомобиль определенной марки, то его базовая цена у всех дилеров одинаковая. Если продаете свой, то выставлять цену нужно исходя из среднерыночной стоимости. Как посчитать итоговую стоимость автомобиля во всех случаях.

Инструкция

Покупая новый автомобиль в салоне, внимательно изучите за что вы платите. Каждый автомобиль имеет определенную комплектацию, на которую установлена цена. При этом можно установить дополнительное оборудование и опции, которые будут оплачиваться отдельно. Но изначальная базовая цена не должна включать в себя дополнительные элементы. Автосалоны, чтобы заработать, заранее устанавливают на машины дополнительное оборудование (сигнализацию, музыку и т.д) и выставляют их уже по другой стоимости. Поэтому, при покупке интересуйтесь базовой ценой, которую устанавливает автопроизводитель.

Автосалоны не имеют права навязывать вам дополнительные опции. Но, как правило, если вы хотите забрать машину «пустой », то вам придется подождать доставки. Если к базовой комплектации вы хотите добавить определенные опции, то в этом случае машину комплектуют специально под вас и ждать тоже придется несколько месяцев. Все нюансы окончательной стоимости должны быть прописаны в договоре. Если за эти несколько месяцев ожидания машина подорожает, вы должны оплатить сумму, указанную в договоре без учета повышения цены. Поэтому, поинтересуйтесь этим пунктом в договоре.

Покупая автомобиль с пробегом , учитывайте массу нюансов. На такие машины цена ставится с учетом пробега, года выпуска , состояния, технических характеристик. Очень низкая цена должна настораживать, если только хозяину машины не нужны срочно деньги. Но в этом случае, машина должна подвергнуться тщательному осмотру и проверке по базе угона ГИБДД. Если две абсолютно одинаковые машины имеют большую разницу в цене, то причин этому может быть две: общее состояние машин или просто счастливая случайность. Если в объявлении стоит заниженная цена, посмотрите на дату размещения. Может, хозяин уже отчаялся продать машину быстро и за реальные деньги, что готов сделать значительную

Сразу отметим, что стоимость квартиры могут установить только продавец и покупатель. Часто, продавец не хочет указывать в договоре отчуждения недвижимости реальную стоимость продаваемой недвижимости. С чем это связано?
Прежде всего с особенностями российского налогового законодательства. Гражданин, приобретший жилое помещение безвозмездно, т.е. при приватизации, по наследству или дарению (до 01.01.2016 года) освобождается от уплаты подоходного налога при владении имущества свыше 3 лет. А если имущество получено после 01.01.2016 года, то освобождение от уплаты налога наступает после пяти лет владения имуществом (список сделок, при которых срок опускается до трех лет указан в статье ). Законом установлен налоговый вычет в один миллион (ст.220 п.2 п.п. 1 НК РФ) при владении имуществом менее срока, предусмотренного для полного освобождения от уплаты налога.
Многие собственники, имеющие право собственности менее срока полного освобождения от налогообложения и получивших квартиру безвозмездно , предпочитают заключать договор купли-продажи жилого помещения за сумму менее одного миллиона, тем самым уходя из-под налогообложения.
С чем это связано? Приведем примеры.
Право собственности на квартиру гражданин получил на основании дарения от близкого родственника или приватизации менее трех лет назад. От суммы продажи квартиры он имеет вычет один миллион, с остальной суммы ему придется заплатить налог в 13 процентов.
Право собственности гражданин получил по наследству от неблизкого родственника после 01.01.2016, а в собственности квартира 4 года. От суммы продажи квартиры он имеет вычет один миллион, с остальной суммы ему придется заплатить налог в 13 процентов.
С точки зрения закона сделки с указанием суммы миллиона и меньше считаются мнимыми или притворными, т.к. цена является существенным условием договора. Признание договора мнимым или притворным может привести к расторжению договора. Также покупатель, уплативший по договору сумму, большую, чем указанную в договоре, в случае расторжения договора по инициативе продавца и двухсторонней реституции может получить только сумму, указанную в договоре, а бывший собственник обратно жилое помещение.
Отдельно хочется обратить внимание, что налоговые органы, в последнее время более детально подходят к изучению сделок с недвижимостью и их налогообложением. В силу этого, несмотря на свободу договора, ФНС может обратиться к к кадастровой стоимости квартиры, установить реальную рыночную стоимость, доначислить продавцу НДФЛ и подать в суд на взыскание доначисленного налога с пенями.

О том, что стоимость квартиры является существенным условием . Это означает, что без согласования этого условия договор будет считаться незаключённым. вообще без цены представить себе достаточно сложно, но нередко продавец квартиры настаивает на том, чтобы в договоре была указана не полная цена, а, например, кадастровая стоимость или цена, за которую квартира приобреталась самим продавцом. Специалисты в таких случаях не рекомендуют покупателям совершать сделку. Ведь если впоследствии будет расторгнут или признан недействительным, покупатель сможет претендовать на возврат только той суммы, которая была указана в договоре. Но что делать, если покупатель не готов искать другой вариант, а продавец наотрез отказывается включать в полную стоимость квартиры?

Чем руководствуется продавец квартиры

Продавца отчасти можно понять. Если квартира принадлежит ему менее трёх лет, он согласно требованиям законодательства будет обязан уплатить налог с полученных от продажи квартиры доходов в размере 13%. Не облагается налогом только сумма в 1 000 000 рублей - это так называемый налоговый вычет. То есть, при цене квартиры в 5 000 000 рублей налог придётся заплатить с 4 000 000 и он составит целых 520 000. Поэтому продавец часто настаивает, чтобы в договоре указывалась цена только 1 000 000 рублей или меньше, например, кадастровая стоимость квартиры.

Как оформляется передача денег по договору купли-продажи квартиры

Как правило, продавец просто , в которой указывает реальную сумму, полученную от покупателя. Но иногда продавцом или предлагаются ещё более сомнительные схемы. Например, оформить получение продавцом денежных средств, непредусмотренных , соглашением о приобретении неких «неотделимых улучшений». Что это за улучшения и почему они продаются отдельно от квартиры, притом, что даже по названию являются неотделимыми, понять сложно. Ещё менее правдоподобно выглядит приобретение таких неотделимых улучшений, то есть, принадлежностей квартиры, за 3 000 000 рублей, когда сама квартира продаётся только за 2 000 000.

Проблемы для покупателя квартиры

Самой главной проблемой, как мы и говорили, является в случае расторжения или признания его недействительным, и при этом получить назад только ту сумму, которая была указана в договоре.

Кроме того, покупатель не сможет получить ипотечный кредит на приобретение квартиры при такой схеме продажи – банк в обязательном порядке потребует указать в договоре полную стоимость.

Если продавец владеет квартирой больше трех лет, но при этом всё равно просит указать в договоре заниженную стоимость, следует быть вдвойне осторожным. Вполне вероятно, что продажа квартиры или сама квартира имеет существенные скрытые недостатки, и продавец таким образом заранее готовится к расторжению или признанию его недействительным.

Если же покупатель будет , что в действительности уплатил за квартиру сумму, значительно большую, чем указано в договоре, и в качестве доказательства предъявит полученные от продавца расписки, это может повлечь серьёзные проблемы с законом уже для самого покупателя. Уклонение от уплаты налогов преследуется как в административном, так и уголовном порядке. А раз покупатель помогал продавцу скрывать доходы от налогообложения, то, следовательно, он является соучастником этого преступления и также должен отвечать по всей строгости закона.

Профессиональным юристам, давно , известны некоторые способы ухода от необходимости указывать в договоре полную стоимость квартиры. Для того чтобы свести к минимуму , тем более, когда продавец предлагает разные , рекомендуется обратиться за профессиональной юридической помощью. И, конечно, в любом случае внимательно проверить