Можно ли вернуть залог за квартиру.

09 Июля 2016, 17:05, вопрос №1309330 Станислав , г. Жирновск

Станислав оставил отзыв о сайте - показать

Помощь оказана, мне консультация помогла, качество отличное, несколько мнений и юристы подтверждают выписками из законов. Большое спасибо!!!

договор аванса

700 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Ответы юристов (11)

Касицын Андрей

Юрист, г. Ульяновск

• 977 ответов

  243 отзыва

если у Вас возник спор, то за 2 дня деньги не вернете.

Вернуть можно в судебном порядке, если в расписке нет указания, что уплаченные деньги не являются задатком.

Каково состояние мест выхода?

Это договорный документ, подписанный представителем вашего домовладельца и вас непосредственно, и должен быть завершен к концу периода уведомления в доме, свободном от мебели и очищенном. Он описывает состояние вашего жилища при вашем выходе. Общие сборы корректируются в соответствии с уплаченными взносами и понесенными расходами; отопление регулируется в соответствии с уплаченными взносами и продолжительностью пребывания в течение отопительного периода и расходами на подсчет в соответствии с фактическим потреблением, зарегистрированным на счетчике.

09 Июля 2016, 17:17

Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

Свернуть

Юрист, г. Москва

• 10,0 рейтинг
• эксперт

Добрый день. А расписку Вы можете тут выложить?

§ 7. Задаток
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне,в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком



09 Июля 2016, 17:17

Каков срок возврата гарантийного депозита?

Он должен быть возвращен в течение максимального периода в 2 месяца с момента возврата ключей арендатором, за вычетом любых сумм, причитающихся арендодателю, в частности. Стоимость реабилитационных работ на жилье за ​​ваш счет после состояния места выезда, регуляризации расходов, арендной платы и остатков, подлежащих оплате. Необходимо сообщить вашему хозяину заказным письмом с подтверждением получения, за 3 месяца до даты вашего ходатайства. Это письмо должно быть подписано держателем договора аренды.

Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

Свернуть

г. Санкт-Петербург

Добрый день!

В Вашем случае более вероятно что речь идет о задатке

И тогда применимы нормы закона о задатке.

И тогда добиться возвращения указанной Вами суммы маловероятно.

В соответствии со статьей 381 ГК РФ

Каков период уведомления?

Каков окончательный счет

После вашего отъезда вы получите документ под названием «окончательный отчет», содержащий. Баланс вашей учетной записи, регуляризация расходов, стоимость любой работы, определенной во время инвентаризации для восстановления жилья. Не позднее, в течение двух месяцев после вашего отъезда.

Прежде чем уйти, что мне делать?

Если ваше потребление включено в арендную плату, указанную в вашем уведомлении об оплате, мы будем выполнять показание счетчика во время инвентаризации. Никакой смены отдела, не информировать комиссариат или ратушу, префектуру или жандармерию. Налоги: для ваших налогов, налога на жилье, подоходного налога, отправьте свой новый адрес на соответствующие услуги.

• Карточка: сообщите комиссариату или ратуше или префектуре.
• Серые карты: если сменить отдел, сообщите префектуре.
• Семейные пособия и Социальное обеспечение: обновите свой адрес.

Вам доступны несколько возможностей.

1.при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2.если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он останется у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Ощущается ли лай моей собаки?

Вопреки предвзятым понятиям дневной шум запрещен так же, как и ночной шум. Не делайте себя неудобно, если ваш смотритель просит вас или ваших детей меньше шуметь или напомнить вам о точке поселения. Максимальная интенсивность коры составляет от 100 до 110 децибел, а порог опасности для нашего слуха начинается с 90 децибел.

Попробуйте сначала поговорить с людьми. Во всех случаях диалог более эффективен, чем конфликт. Вы можете запросить существующие посреднические устройства в вашей коммуне. Приоритет в течение двух месяцев. Охранники здания, используемые арендодателем. После этого периода эти жилища могут быть проданы любому другому физическому лицу, местной власти или организации, получившим разрешение.

09 Июля 2016, 17:19

Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

Свернуть

Юрист, г. Москва

• 10,0 рейтинг
• эксперт

Дело в том, что тут надо смотреть что это было - аванс или задаток
Феофанов Олег


Если был задаток, то требовать назад его Вы не можете

Эти арендованные жилища, которые поэтому были предметом регулярного обслуживания, предлагаются для продажи, когда они являются вакантными. Вы можете обратиться в донорскую организацию за покупкой вашего жилья. Его ответ будет мотивирован и рассмотрен в течение двух месяцев после вашего запроса.

Ваш ребенок может быть кандидатом на вакантное жилье. Тем не менее, это не будет приоритет, не имеющий аренды. Он также может купить вашу квартиру, если вы откажетесь в его пользу, и что он уважает условия потолка ресурсов. Скидка на цену, установленную Францией Доменом, может быть определена для арендатора. Он фиксируется для каждого здания компанией-поставщиком. Вы также получаете гарантию на перемещение и гарантию выкупа при определенных условиях.

09 Июля 2016, 17:26

Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

Свернуть

Юрист, г. Москва

Здравствуйте.


У Вас на лицо «задаток», а не «залог». Внесенная сумма для обеспечения исполнения обязательств, гаранта заключения договора купли/продажи.


Все зависит от того, верно ли составлена письменная форма передачи этих денежных средств именно в качестве «задатка» потому что согласно закону:


Вы остаетесь арендатором вашего дома без каких-либо изменений в аренде, и ваш арендодатель не потребует от вас переезда. Жилье не будет продано частному инвестору, и поэтому вы останетесь арендатором социального лизингодателя. Если вы решите продать свой дом в течение пяти лет с момента покупки, вы должны сообщить компании-поставщику, которая имеет приоритетное право на выкуп.

Если вы приобрели свою собственность по цене ниже оценки, сделанной отделом домена на момент приобретения, вы должны окупить любую полученную капитализацию. Эта сумма не может превышать разницу между оценкой, сделанной службой доменов на момент приобретения и покупной цены.

ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке:
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.


Каковы свойства для продажи?

Возникают две ситуации, в зависимости от того, является ли жилье занятым или вакантным. Все физические или юридические лица. Они могут быть арендованы или свободны, и их регулярно обслуживают. В дополнение к каждому объявлению вы найдете контактную информацию для консультанта. Он ответит на ваши вопросы о жилье, которое вас заинтересовало, и проинформирует вас о шагах, чтобы стать владельцем.

Мое детство живет со мной и хочет купить, возможно ли это?

Он также может купить вашу квартиру, если вы откажетесь в его пользу. Различные файлы анализируются во время внутренней комиссии компании, которая продает жилье. Комитет сохранит первое полное досье с учетом осуществимости проекта.

По какой цене предлагаются жилье

Цены устанавливаются компанией, которая продает жилье.

Если сможете доказать, что денежные средства которые Вы передали по расписке - авансовый платеж, а не задаток, то денежные средства Вам вернутся.

В любом случае, раз уже на этой стадии денежные средства Вам не возвращают, решать этот вопрос придется в суде.

09 Июля 2016, 17:31

Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

Может ли цена проживания варьироваться между моим соседом и моей?

Да, между двумя жилыми домами может быть разница в цене. Цена меняется в зависимости от поверхности, типологии, иногда пола и ориентации корпуса. Он также может варьироваться, если к жилищу прикреплена автостоянка или ящик. Скидка может быть предоставлена ​​арендатору-арендатору.

Можно ли купить дом и перепродать его в следующем году?

Вы можете, если продавец решит сделку, также воспользоваться гарантией на перемещение и гарантией выкупа при определенных условиях. Наши консультанты проинформируют вас об этих партнерских отношениях. Да, нет положений, ограничивающих право собственности на сделки продажи.

Свернуть

получен
гонорар 33%

Юрист

• 7,5 рейтинг

Добрый день! Согласно ст. 429 ГК РФ следует:


1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора…


В вашем случае предварительный договор заключен не был, было устное соглашение о покупке дома.


Мне сообщили о предлагаемой продаже моего дома, в течение двух месяцев у меня нет новостей, почему?

Продавец должен установить файл продаж и получить необходимые разрешения на продажу. Это может занять несколько месяцев. Не стесняйтесь обращаться к консультанту, присутствующему на информационном собрании, для получения более подробной информации.

Может ли арендатор кондоминиума присутствовать на общем собрании совладельцев

Нет, только члены ассоциаций арендаторов допускаются к собраниям, они не имеют права голоса, но могут комментировать пункты повестки дня. Однако следует отметить, что владелец может дать полномочия своему арендатору представлять его на общем собрании, что на практике редко.

Согласно ст. 380 ГК РФ
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Прав ли он и ли он обязан вернуть мне мои деньги, и как успеть вернуть мне деньги?


Ответ на этот вопрос заключен в ст. 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком


1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.


09 Июля 2016, 17:34

Возможно ли использовать функцию попечителя и быть членом профсоюзного совета в том же кондоминиуме?

Наконец, указывается, что подпись соглашения о присоединении к договору позволяет покупателю, даже до осуществления вариантов, участвовать в общих собраниях, хотя его возможности принятия решений ограничены. Нет, запрещается выполнять эти две функции в рамках одной совместной собственности, поскольку профсоюзный совет несет ответственность за оказание помощи попечителю и контроль над его руководством. Член профсоюзного совета не может выступать в качестве доверительного управляющего, если не существует конфликта интересов; Вот почему члены профсоюзного совета должны быть полностью независимы от опекуна, если аудит должен быть объективным и эффективным.

Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

Свернуть

получен
гонорар 33%

Юрист, г. Кумертау

• 8,8 рейтинг

Здравствуйте!

А стороной соглашения о задатке с другой стороны кто является? Кто указан в соглашении? Если указан муж, он же не собственник, тут появляются у вас шансы на возврат внесенной Вами суммы.

Вам нужно участвовать в лифтовых нагрузках и расходах на техническое обслуживание лестниц, когда они живут на первом этаже. Регулирование кондоминиума распределяет нагрузки для каждой партии на основе коэффициента пола. Совладельцам первого этажа ничего не стоит платить за лифты. Однако, если у них есть автостоянка или подвал в подвале, они обязаны внести свой вклад в плату за лифт.

Обязательно ли участие в общих собраниях?

С другой стороны, расходы, связанные с поддержанием лестницы, будут распределяться по акциям совладельца. Каждый год совладельцы получают уведомление для участия в общем собрании. Это возможность голосовать по вопросам, стоящим на повестке дня. Ваше участие не обязательно на общих собраниях, но вы можете быть представлены. Чтобы сделать это, вы должны доверить поручение совладельцу или лицу вне кондоминиума. В случае отсутствия вы получите в своем доме минуты с указанием всех решений, принятых во время общего собрания.

09 Июля 2016, 17:54

Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

Свернуть

получен
гонорар 33%

Однако договор купли-продажи должен заключаться в письменном виде и в случае если форма не соблюдена, то он является ничтожным (ст. 550 ГК РФ). В свою очередь предварительный договор должен быть заключен в той же форме, что и основной договор и несоблюдение формы опять же влечет его ничтожность (ст.429 ГК РФ).


Должны ли мы платить за работу, если мы станем совладельцами после их голосования?

Решения, принятые на общем собрании, являются обязательными для вас. Вы должны заплатить за свою работу, если вы дали свои инструкции по голосованию, и ваш продавец проголосовал в соответствии с вашими инструкциями. В противном случае работа будет нести ответственность Продавца.

Могут ли общие области быть преобразованы в частные подразделения?

Поэтому важно заранее запросить о планируемой или планируемой работе. Вы можете запросить включение в повестку дня Собрания акционеров о приобретении общей части. Необходимо будет получить одобрение общего собрания на. Проект описательного заявления о разделении и урегулировании совместного владения, составленный геодезистом, целью которого является удаление общей части и создание частного лота.

Таким образом, отсутствие предварительного и основного договоров свидетельствуют о том, что обеспечивать задатком нечего, а следовательно задатка нет.


ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 апреля 2016 г. N 18-КГ16-29
Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. При этом Гражданский кодекс не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 названного Кодекса: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.
В пункте 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ) законодателем предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
В силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.


ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 октября 2015 г. по делу N 33-17290/2015
В п. 4 указано, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Как следует из приведенных выше норм ГК Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Таким образом, договор задатка должен быть заключен вместе с основным договором, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности.
Разрешая возникший между сторонами спор, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что заключенное между сторонами соглашение о задатке от дата подтверждает лишь факт передачи денежной суммы, которую, согласно п. 3 ст. 380 ГК Российской Федерации, следует рассматривать в качестве аванса, а не задатка.
Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, дата между Е.Л.В. и С.Р.А. заключено соглашение о задатке по покупке двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: адрес (л.д. 8).
Исполняя соглашение о задатке Е.Л.В. передала ответчику денежные средства в размере… рублей. Факты передачи указанной суммы и не заключения договора купли-продажи объекта недвижимости сторонами не оспаривались.
В суде апелляционной инстанции истец и представитель ответчика подтвердили об отсутствии каких-либо письменных доказательств, свидетельствующих о намерении заключить договор купли-продажи в установленный срок до дата путем направления приглашений, проектов договоров либо иным образом.
Судебная коллегия находит, что заключенное между сторонами спора в письменном виде соглашение о задатке от дата содержит только условия, позволяющие установить предмет основного договора купли-продажи, который стороны планировали заключить в будущем, и его стоимость. Однако такое соглашение не содержит других существенных условий, таких как способ, сроки и порядок полной оплаты приобретаемого недвижимого имущества, а также сведений перечне лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением либо об отсутствии таковых.
В силу п. 1 ст. 558 ГК Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Согласно положениям п. 3 ст. 429 ГК Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент подписания соглашения о задатке, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Таким образом, в силу п. 3 ст. 429 ГК Российской Федерации соглашение о задатке от дата не содержит существенных условий, позволяющих определить его как предварительный договор с применением обеспечительной функции задатка.
Переданная истцом сумма… рублей является не задатком, а авансом, который подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен. Факт наличия договоренности между сторонами о том, что передаваемая по соглашению сумма является задатком, не меняет правовой природы этой суммы, которая не является задатком в силу закона.


Рекомендую разговор с ним построить в ключе, что он не собственник и доверенности не имеет, поэтому не имеет право получать задаток (или аванс).

Не стоит говорить об отсутствии доверенности. Дело в том, что доверенность на получение денег составляется в простой письменной форме и никем не удостоверяется, проще говоря пишется на коленке за пять минут на тетрадном листке. Т.е. когда Вы обратитесь в суд с иском о взыскании денежных средств, то другая сторона уже будет готова и представит доверенность. Если хотите, заявите об этом в судебном заседании.

09 Июля 2016, 22:22

Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

Свернуть

соответствующее обязательство, и не противоречит существу такого
обязательства.

Если вы все-таки не заключали договор о задатке, а передали деньги по расписке в качестве аванса, предварительной оплаты, то сможете взыскать на основании вышеуказанной статьи в связи с тем, что сделка купли-продажи, которой был обусловлен аванс не состоялась


10 Июля 2016, 13:54

Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

Свернуть

16.09.2014 - 12:12

Вероятно вы говорите не про "залог", а про "задаток".

В вашей ситуации необходимо провести анализ документов, которые вы с продавцом заключили(если вы это сделали, конечно).

Если вы не подписывали бумаг и просто отдали деньги продавцу - то можете забыть о них.

Если вы написали расписку, в которой указали, что это залог за квартиру по адресу такому-то - то можете требовать возврат этой суммы через суд, так как это будет являться авансом в силу части 3 статьи 380 ГК РФ: "В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное."

Если же вы заключили Соглашение о задатке, либо Предварительный договор, в котором есть необходимые условия задатка (предмет, обязательства, сроки), либо иной документ, из которого это может следовать (например, расписка, в которой указаны все условия сделки) - то вы можете требовать возврата, но все зависит от указанный документов и порядка действий сторон, а так же- как их расценит суд. Так как по общему правилу - задаток в случае отказа покупателя - не возвращается.

Изучите статьи 380, 381 Гражданского кодекса.

17.09.2014 - 12:56

Здравствуйте! Скорее всего, Вы имеете в виду задаток.
Процитирую определение Свердловского областного суда по похожему делу: "Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества, поручительством, банковской гарантией, задатком. Однако это не указывает на то, что каждая из этих мер может обеспечивать любое гражданско-правовое обязательство как имущественного, так и неимущественного характера. Применение каждой их названных мер обусловлено их индивидуальными особенностями, определяющими сферу их применения. Такие особенности имеются и у задатка как меры обеспечения исполнения обязательств, они перечислены в ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения которой явно указывают на то, что задатком может обеспечиваться только обязательство, предусматривающее платеж (передачу денежных средств), что условиями предварительного договора предусмотрено быть не может. Таким образом, ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускает возможности применения такой меры обеспечения обязательств, как задаток, для обеспечения обязательств, вытекающих из предварительного договора. Поскольку обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке, является дополнительным, оно производно и зависимо от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, поэтому оно может существовать лишь при условии существования основного обязательства, следовательно, задатком не может обеспечиваться обязательство, возникновение которого лишь предполагается. Из содержания приведенной нормы следует вывод о том, что соглашение о задатке является обеспечительной мерой исполнения лишь основного обязательства. Соответственно, соглашение о задатке может иметь место только при наличии основного договора, в обеспечение исполнения которого оно заключается". Таким образом, если была расписка о получении задатка, то ее можно признать предварительным договором, а оплату по ней - авансом, тогда можно вернуть, если договором не оговорено другое. Если было соглашение о задатке, то оно привязано к договору купли-продажи, если его заключено не было - то, исходя из вышеприведенной позиции суда, задатком как таковым денежную сумму признать нельзя, потому что нет основного обязательства, которое задаток обеспечивает, если был договор купли-продажи, то (если в нем не предусмотрено иное), задаток остается у продавца, так как от заключения договора отказались Вы. Если никаких документов заключено не было - вернуть будет сложно. В любом случае - пока направьте продавцу письменную претензию с требованием возврата полученной суммы заказным письмом с уведомление, укажите срок для исполнения Ваших требований. Если не ответит и не вернет, можно обратиться в суд по его месту нахождения, но предсказать решения суда сложно - все зависит от документов, как в них фигурирует эта сумма и т.п.В случае, если дело дойдет до суда - советую Вам воспользоваться помощью квалифицированного юриста из Вашего города для представления Ваших интересов в суде.
С уважением, Жанна