Независимая оценка ущерба квартиры после залива. Судебная экспертиза недвижимости Судебная экспертиза квартиры

Судебная экспертиза квартиры
Судебная экспертиза качества ремонта квартиры
Работа, квартира, выполнить, эксперт, стоимость, экспертиза, обследование, определить, фактически, измерительный

Объект строительного обследования: ремонт квартиры

Адрес проведения экспертизы: г.Москва

Цель экспертизы: по результатам экспертно-диагностического обследования внутренней отделки квартиры на разрешение экспертам были поставлены следующие вопросы:

Определить объем и стоимость фактически выполненных работ в квартире, по договору на выполнение подрядных работ, исходя из расценок, согласованных сторонами в заявке на ремонтно-строительные работы.
Определить стоимость некачественных работ, выполненных в квартире, по договору на выполнение подрядных работ, исходя из расценок, согласованных сторонами в заявке на ремонтно-строительные работы.

Объектом исследования явилась квартира, расположенная в пятиэтажном жилом доме.

Экспертное обследование выполнено натуральным способом на основе использования визуально-регистрационного, измерительного и не разрушающего его методов, с последующим сопоставлением данных, полученных при осмотре, с нормативно-технической документацией и материалами дела, имеющих отношение к производству экспертиз, а также с производством необходимых инженерных расчетов по результатам инструментальных измерений, в соответствии с действующей нормативно-технической документацией.

Для производства инструментальных измерений, экспертом использовались следующие технологические средства, измерительный инструмент и оборудование:

цифровая фотокамера «Canon Power Shot SX150 IS»;
лазерный дальномер leyca disto Д5 № 0498293;
рулетка стальная измерительная (ГОСТ 7502-89);
уровень 2 метра (ГОСТ 9416-83).

Заключение по судебной экспертизе квартиры

Экспертом был определен объем фактически выполненных работ, которые можно визуально подтвердить. Сметчиком была посчитана стоимость фактически выполненных работ, а также стоимость некачественных работ, предоставленных экспертом.

4 / 5 ( 22 голоса )

Оценка недвижимости позволяет узнать реальную рыночную стоимость квартиры, дома или земельного участка и убережет от финансовых потерь при купли-продажи недвижимости.

Оценка недвижимости – довольно распространенная услуга на рынке экспертно-оценочных услуг. Теперь ее можно заказать и в НП «Федерация Судебных Экспертов». Мы специализируемся на предоставлении многочисленных судебных экспертиз, в числе которых значится объективная и независимая оценка недвижимости. В нашем штате работают квалифицированные оценщики с большим практическим опытом оценки недвижимости по заданию судов и арбитражных судов. При больших объемах работ есть возможность привлечения смежных специалистов.

Какие операции нуждаются в оценке недвижимости:

судебный спор требующий независимую оценку рыночной или иной стоимости спорного объекта недвижимости;
предстоящая сделка купли-продажи объекта недвижимости;
предстоящая сдача недвижимости в аренду;
приватизация объекта недвижимости (выкуп государственной доли);
взнос объекта недвижимости в уставный капитал создаваемого предприятия (ООО);
обеспечение недвижимостью неких кредитных обязательств при получении банковского кредита (залог, ипотека);
перевод бухгалтерской отчетности на международные стандарты учета;
переоценка объектов недвижимости для отражении свежих данных в бухгалтерской отчетности;
постановка объекта недвижимости на бухгалтерский баланс предприятия;
выделение доли собственников (участников);
страхование предприятия от банкротства;
реструктуризация или ликвидация предприятия;
определение ущерба и величины страхового возмещения при пожарах и иных ЧП;
оформление наследства на недвижимость.

Стоимость

Проводя оценку недвижимости, определяется следующий вид стоимости объекта:

рыночная стоимость;
справедливая стоимость (для бухгалтерского учета);
действительная стоимость (для целей страхования);
специальная стоимость.
стоимость ликвидации;
ликвидационная стоимость;
инвестиционная стоимость;
остаточная стоимость замещения;
специальная стоимость.

Оценка недвижимости может проводиться по инициативе органов власти или частного лица, а также по решению суда. Отсюда идет ее деление на обязательную и добровольную оценку. Если добровольная оценка зависит от желания клиента, то обязательная проводится при всех операциях с коммунальным и государственным имуществом.

Объекты

жилая недвижимость:

квартиры;
дома;
комнаты;
новостройки;
инвестиционные контракты.

коммерческая недвижимость:

торговые помещения;
склады;
производственные помещения;
бизнес-центры;
офисные помещения.

загородная недвижимость:

земельные участки;
дачи;
загородные дома;
таунхаусы;
коттеджи и особняки.

Заключение

После завершения оценки недвижимости готовится экспертное заключение, которое поможет вам:

определиться со стоимостью имущества, которым Вы владеете;
заказать справку-характеристику в Бюро технической инвентаризации;
заключить сделку купли-продажи, аренды, дарения и т.д.;
застраховать имущество;
разделить его и решить имущественные споры;
использовать его в качестве вклада в уставный фонд предприятия.

Стоимость оценки недвижимости зависит от объема и степени сложности объекта оценки, времени, необходимого для проведения осмотра и выполнения необходимых оценочных процедур.

Документы

Для проведения работ по оценке недвижимости нам понадобятся:

копии документов о праве собственности (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, инвестиционный договор и т.д.);
копия технического паспорта, выданного Бюро технической инвентаризации;
поэтажный план и экспликация БТИ на встроенные помещения;
копия паспорта Заказчика;
кадастровый план (для оценки земли);
ряд других документов (для юридических лиц, имущественных комплексов, бизнес-объектов и т. п.).

Мы работаем согласно нормам действующего законодательства и несем полную юридическую ответственность за заведомо ложное экспертное заключение, если экспертиза проводилась по судебному постановлению.

Наша главная специализация – оценка недвижимости в рамках гражданского, уголовного или арбитражного процесса. Также к нам можно обратиться в частном порядке, в так называемой досудебной практике. В этом случае, мы руководствуемся ФЗ «Об оценочной деятельности» и действующими федеральными стандартами оценки.

Какие факторы влияют на рыночную стоимость недвижимости (квартиры):

удаленность от центра;
удаленность от транспорта;
количество комнат;
площадь: общая, жилая, кухни;
этажность;
высота потолков;
качество внутренней отделки;
наличие балкона или лоджии;
материал перекрытий и стен;
наличие подземной парковки;
вид из окон;
близость к реке и лесу (для дома или участка) и проч.

При оценки недвижимости оцениваются перспективные возможности объекта, тенденции рынка и многие другие факторы, которые могут повысить или понизить стоимость квартиры в ее текучем состоянии. В частности, например, при проведении оценки стоимости квартиры на первом этаже учитывается ее возможность использования как офиса или бизнес-центра, при этом берется во внимание удаленность дома от центра города, деловая активность в районе и т. п.

Аналогично оцениваются квартиры на последнем этаже «сталинского» дома, где владельцы могут выкупить право на часть крыши, расположенную над ними, и построить там двухуровневый пентхаус, который относится к элитному жилью. Даже если рассматриваемая квартира находится на данный момент в плачевном состоянии, возможность такой реконструкции продолжает влиять на ее стоимость.

Это самые простые примеры и «подводные камни», с которыми сталкиваются эксперты при оценке недвижимости.

После осмотра объекта оценщик может применять различные методы оценки недвижимости (сопоставление продаж, экономический, доход от аренды и т.д.) для формирования рыночной стоимости объекта недвижимости. Это и станет той примерной объективной суммой, на которую нужно ориентироваться при осуществлении операций с исследуемым объектом.

В частном порядке заказать исследование может любой гражданин или организация. В этом случае независимая оценочная экспертиза проводится на основании договора на оказание соответствующей услуги.

Если потребность в таком исследовании возникла в рамках уголовного процесса, она назначается постановлением дознавателя или следователя. Сотрудники ФНС могут привлекать специалистов на договорной основе для проведения оценочной экспертизы для реализации функции налогового контроля. В рамках гражданского или арбитражного процесса исследование назначается определением суда.

Несмотря на то, что право на привлечение специалистов в указанных случаях предоставлено уполномоченным органам и должностным лицам, вы можете ходатайствовать о проведении исследования. Для этого необходимо составить в письменном виде документ с указанием вида судебно-оценочной экспертизы и обоснования ее необходимости.

Нам доверяют:

Кто может выступать в роли оценочного судебного эксперта?

Проведение судебной экспертизы регламентируется, в первую очередь, федеральным законом "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", а также другими законами и актами, регулирующими ту или иную деятельность, сферу, в рамках которой проводится судебная экспертиза.

Судебным экспертом не может выступать лицо, так или иначе заинтересованное в исходе дела. Поэтому выбор эксперта или экспертной организации очень важен и может решить, выиграете ли Вы в суде или нет. Как правило, сторона, которая ходатайствует о назначении судебной экспертизы обязана предоставить на выбор суду несколько коммерческих предложений на проведение судебной экспертизы. Суд на свое усмотрение назначает эксперта, руководствуясь, согласно нашей практике, стоимостью услуг и опытом эксперта.

При прошении о назначении судебной экспертизы важно четко сформулировать вопросы, ответы на которые разрешат спор. Поскольку неправильно поставленный вопрос эксперту повлечет за собой не удовлетворяющий Вас ответ и затягивание судебного процесса, Вам необходимо детально проконсультироваться с опытным юристом о формулировке вопроса.

Как правильно выбрать судебного эксперта по стоимостной оценке

Несмотря на то, что существует большое количество тех или иных специалистов, взгляды на один и тот же вопрос у них могут отличаться в силу опыта, специализации и так далее. Поэтому, если Вы планируете ходатайствовать о назначении судебной экспертизы, отберите таких экспертов, в компетентности которых Суд не усомнится.

Во-первых , необходимо документальное подтверждение права ведения той или иной деятельности, в рамках которой будет проводиться судебная экспертиза. Более того, очень важную роль играет опыт эксперта, а именно: посмотрите, есть ли выигранные дела в судах, которые основывались на заключениях этого эксперта.
Во-вторых , обратите внимание на специализацию эксперта. Часто «узкий специалист» имеет более объективный взгляд на предмет, чем специалист широкого профиля.
В-третьих , изучите сайт компании, в которой работает эксперт. Часто, даже по сайту Вы можете сделать те или иные выводы о качестве предоставляемых экспертной компанией услуг.

Случается, что результаты экспертизы в силу некомпетентности выбранного судом эксперта не удовлетворяют ни одну из сторон. В таком случае необходимо будет проведение повторной оценочной экспертизы, оплату которой возложат на ту сторону, которая о ней будет ходатайствовать, либо на обе стороны дела.

Например, если Вы заинтересованы в проведении судебной оценочной экспертизы, результатом которой будет заключение эксперта-оценщика о рыночной, или иной, стоимости объекта (недвижимости, сервитута, услуг, долга и т.д.), Вам необходимо запросить у оценочных компаний, сайт которых внушает доверие, диплом об оценочной образовании эксперта, свидетельство о членстве в СРО оценщиков, полис страхования профессиональной деятельности оценщика, полис страхования деятельности компании, в которой работает эксперт. В случае, если Вам такой пакет не могут предоставить, специалист скорее всего не имеет права на ведение оценочной деятельности, а значит, не может выступать экспертом в суде.

В некоторых делах для разрешения спора необходима не одна судебная экспертиза, поскольку этот спор затрагивает несколько сфер профессиональных знаний. Например, для установления сервитута необходимо провести экспертизу, в которой эксперт отразит границы сервитута, и экспертизу, в результате которой будет определена соразмерная плата за этот сервитут.

Поэтому при выборе экспертной организации важно не ошибиться, поскольку это может повернуть ход дела в ту или иную сторону и определить величину Ваших расходов на судебное разбирательство.

Правильная последовательность действий позволяет минимизировать ущерб и получить компенсационные выплаты быстро и без долгих судебных разбирательств. Если соседи затопили квартиру, специалисты ExCompany советуют действовать в следующем порядке:

Устраните причину затопления.

Если помещение продолжает заливать – обратитесь к соседям. В случае, когда они не открывают дверь (нет никого дома), незамедлительно звоните в управляющую компанию и опишите ситуацию.

Зафиксируйте данные специалиста ТСЖ, принявшего ваш звонок.

Перед тем, как позвонить в управляющую компанию, возьмите листок и ручку, запишите дату и время звонка и обязательно зафиксируйте ФИО сотрудника, принявшего ваш вызов.

Установите причину затопления.

Обычно первичный осмотр проводится непосредственно сотрудниками ЖЭКа. Чаще всего затопления возникают из-за прорыва отопительных труб или труб горячего и холодного водоснабжения, из-за неправильно установленной сантехники или полотенцесушителя, проржавевших коммуникаций, находящихся в стенах дома. Установление причины позволяет выявить виновника аварийной ситуации: им не всегда является сосед, возможно, затопление произошло из-за протекающей кровли. В таком случае ответственность несет компания, проводившая ремонт в доме. Но, чтобы доказать это, потребуется оценка ущерба от залива квартиры для суда.

Составьте акт о заливе квартиры.

Следующий шаг – это фиксация повреждений, нанесенных вашему имуществу. Это подробно записывается в заявлении по установленному образцу. К его написанию следует отнестись ответственно: чем детальнее описываются повреждения, тем точнее выполняется калькуляция и тем сложнее оспорить акт в суде. Многие клиенты ExCompany составляют акты только после консультации с нашими специалистами или полностью доверяют всю юридическую сторону вопроса профессионалам.

Проведите независимую экспертизу квартиры после залива.

Позвоните в нашу компанию и выберите удобную для вас дату проведения оценки. Также вы можете предварительно получить бесплатную консультацию от наших специалистов и задать им все возникшие у вас юридические вопросы. В результате нашего сотрудничества, вы получите готовое экспертное заключение, являющееся важной частью доказательной базы в суде любой инстанции.

Если вы хотите получить компенсацию, покрывающую реально нанесенный ущерб, звоните в ExCompany!