Как проводятся торги по банкротству. Сроки в публичке

Торги по банкротству — практически завершающий этап признания должника несостоятельным. На нем осуществляется реализация имущества лица с целью погашения задолженности перед кредиторами. Сегодня распродажа собственности должника происходит на специализированных электронных площадках, которых насчитывается в интернете более 60. Все они указаны на портале Единого федерального реестра сведений о банкротстве bankrot.fedresurs.ru .

Электронные торги по банкротству проводятся на основании ФЗ № 127 «О несостоятельности», приказа Минэкономразвития № 54 от 15.12.2010, Гражданского кодекса РФ (статей 25 и 447), главы 28 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Полномочия по организации торгов лежат на арбитражном управляющем. За свою работу он не получает комиссионное вознаграждение, но от его решения зависит допуск участника к аукциону.

Площадки для распродаж

Электронные площадки для аукционов должны отвечать критерию доступности: регистрация на них должна быть бесплатной и возможной для всех желающих.

Самые популярные площадки:

Сбербанк-АСТ;
Фабрикант.ру;
Межрегиональная Электронная торговая система;
Электронная площадка Центра реализации;

Эти и другие сервисы представлены на электронной торговой площадке Банкрот.про .

Этот информационный проект был запущен специально для улучшения качества обслуживания клиентов, которые интересуются аукционами по распродажам имущества должников. Изюминкой сайта Банкрот.про является то, что он ведет поиск лотов сразу на всех площадках, где проводятся торги.

Чем удобен Банкрот.про

Поэтому теперь, чтобы найти интересующий вас товар, не нужно тратить драгоценное время, кликая по всем специализирующимся на распродажах сайтам: можно воспользоваться услугами только проекта Банкрот.про:

Какие подаются документы

Чтобы стать участником электронных торгов по банкротству, необходимо в первую очередь подать заявку на сайте специализированной электронной площадки. Затем подать организатору распродажи следующий перечень документов:

выписку из госреестра юрлиц;
учредительные документы компании.

От лица предприятия участие в аукционе может принимать его уполномоченный представитель. Для подтверждения своих полномочий он предоставляет:

нотариально заверенную доверенность;
документ об аккредитации на торгах.

Если желание принять участие в аукционе изъявил индивидуальный предприниматель, он должен предоставить:

выписку из госреестра ИП;
документ, удостоверяющий личность.

Физическому лицу для участия в торгах необходимо подать:

Вся распродажа имущества должника проводится в три этапа:

Первоначальный аукцион. На нем собственность банкрота выставляется по рыночной стоимости или несколько ниже. После старта торгов все участники аукциона, если желают, могут поднять цену. Победителем является тот участник, который дал самую высокую цену за лот. Стоит заметить, что на первом этапе очень редко продаются какие-либо товары, ведь по рыночной цене их можно приобрести где угодно.
Повторный аукцион. Он проводится, если первый не состоялся, то есть участники не подали заявки на регистрацию или же стоимость лотов их не заинтересовала. Процесс проведения второго аукциона идентичен с первым, лишь с той существенной разницей, что стартовая цена реализации имущества должника уменьшается на 10%. Организатор торгов должен уведомить о дате проведения повторных торгов не позднее чем за месяц до их начала. Для этого размещаются сообщения в специальных печатных изданиях.
Публичные торги. Если собственность должника не была продана на двух аукционах, тогда она выставляется на публичные торги. Во время их проведения стоимость лота не повышается, а, наоборот, падает до тех пор, пока кто-то из участников распродажи его не выкупит. Этот этап распродажи самый популярный, и именно на нем продается основное количество имущества должников. Стартовая цена лота соответствует начальной его стоимости на повторном аукционе, затем во время проведения торгов снижается и в результате участник может приобрести имущество с дисконтом от 30 до 90%.

По реализации имущества должника, признанного несостоятельным (банкротом). Основной целью таких процедур несостоятельности (банкротства) как конкурсное производство (в отношении организаций) и реализация имущества должника - гражданина является продажа имущества должника и проведение расчетов с кредиторами. Кроме того, реализация части имущества должника возможна на стадии внешнего управления согласно утвержденному собранием кредиторов плану внешнего управления. Основным источником, регламентирующим порядок и способы проведения торгов по продаже имущества должников в процедурах банкротства, является Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Порядок проведения электронных торгов также регламентирован Приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2010 N 54 "Об утверждении Порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к электронным площадкам и операторам электронных площадок при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, а также Порядка подтверждения соответствия электронных площадок и операторов электронных площадок установленным Требованиям".

Общий ход реализации имущества должника-организации в процедуре конкурсного прозводства можно представить следующим образом:

Проведение арбитражным управляющим инвентаризации имущества должника, включение сведений об итогах инвентаризации в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве;

Оценка имущества должника (в случае направления арбитражному управляющему конкурсным кредитором/уполномоченным органом требования о привлечении оценщика с указанием имущества, в отношении которого требуется оценка) и размещение результатов оценки имущества должника в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве;

Утверждение собранием кредиторов порядка реализации имущества должника (включает в себя сведения о составе имущества, характеристиках, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса, о форме представления предложений о цене предприятия, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже предприятия, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, о электронной торговой площадке, на которой будут проведены торги, об условиях реализации имущества посредством публичного предложения и др.);

Проведение торгов организитором торгов (организатором торгов может выступать как сам арбитражный управляющий, так и сторонняя организация). В случае проведения торгов в электронной форме, прием заявок для участия, а также предложений о цене осуществляется на сайте электронной торговой площадки в сети интернет. Оператор электронной торговой площадки и организатор торгов должны быть аккредитованы саморегулируемой организацией арбитражных управляющих;

Заключение договора купли-продажи с победителем торгов, либо единственным участником торгов, либо переход к проведению повторных торгов, в случае отсутствия участников торгов, с понижением начальной цены на 10%;

Проведение торгов в форме публичного предложения, в случае отсутствия участников повторных торгов (при данной форме проведения торгов, цена имущества снижается на установленный процент от начальной стоимости каждый раз по истечении установленного периода торгов, при этом, победителем торгов признается участник торгов, первым направившим предложение о покупке имущества по цене, соответствующей определенному этапу публичного предложения). С 22 июня 2015г. также стало возможным признание победителем публичного предложения лица, заявка которого поступила не первой, однако содержит большее предложение о цене;

В случае, если имущество должника не было реализовано с торгов, оно предлагается кредиторам в счет погашения их требований к должнику. При отказе кредиторов от принятия имущества для погашения своих требований, которое предлагалось к продаже, но не было продано в ходе конкурсного производства, и при отсутствии заявлений собственника имущества должника - унитарного предприятия, учредителей (участников) должника о правах на указанное имущество конкурсный управляющий направляет подписанный им акт о передаче указанного имущества должника в органы местного самоуправления по месту нахождения имущества должника или в соответствующий федеральный орган исполнительной власти.

Сам ход торгов зависит от той формы, в которой они проводятся (аукцион/конкурс, закрытые/открытые торги, торги, проводимые в электронной форме). Рассмотрим наиболее популярную в настоящее время форму проведения торгов - аукцион, проводимый в электронной форме, с открытой формой предложения о цене.

Под открытым аукционом понимается форма проведения торгов, при которой выигравшим аукцион признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество. При открытой форме подачи предложений о цене предложения о цене имущества заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов. Электронная форма торгов означает, что заявки на участие в торгах и предложения о цене подаются на сайте электронной торговой площадки в сети интернет, которых в настоящее время достаточно много (b2b-center, Аукцион-Центр, Фабрикант, Сбербанк - АСТ и др.). Продаже на торгах, проводимых в электронной форме, подлежат: недвижимое имущество; ценные бумаги; имущественные права; заложенное имущество; предметы, имеющие историческую или художественную ценность; вещь, рыночная стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, в том числе неделимая вещь, сложная вещь, главная вещь и вещь, связанная с ней общим назначением (принадлежность). Регулирующим органом могут быть определены иные виды имущества (в том числе имущественных прав), подлежащие обязательной продаже на торгах, проводимых в электронной форме.

В обязанность организатора торгов вменена обязательная публикация сообщения о проведении торгов в официальном печатном издании (газета "КоммерсантЪ"), печатном издании по месту нахождения должника, а также в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Соощение о проведении торгов должно быть опубликовано не менее чем за 25 рабочих дней до даты проведения торгов, т.к. данный срок установлен как минимальный срок для приема заявок для участия в торгах. В сообщении о продаже имущества должника должны содержаться: сведения об имуществе; сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене предприятия; требования к участникам торгов в случае, если проводятся закрытые торги; условия конкурса в случае проведения торгов в форме конкурса; порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене предприятия (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений. В случае проведения торгов по продаже предприятия с использованием открытой формы представления предложений о цене предприятия время окончания представления предложений не указывается); порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению; размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток; начальная цена продажи имущества; величина повышения начальной цены продажи имущества ("шаг аукциона") в случае использования открытой формы подачи предложений о цене; порядок и критерии выявления победителя торгов; дата, время и место подведения результатов торгов; порядок и срок заключения договора купли-продажи предприятия; сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи; сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

В течение сроков для подачи заявок для участия в торгах любое заинтересованное лицо вправе подать организатору торгов такую заявку. Подача и регистрация заявки происходит в автоматическом режиме на сайте электронной торговой площадки в сети интернет. Однако, окончательное решение о допуске заявителя к участию в торгах принимает организатор торгов, о чем составляется соответствующий протокол.

Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения: наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица); фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица); номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя. Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий.

К заявке на участие в торгах должны прилагаться копии следующих документов: выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), документы, удостоверяющие личность (для физического лица); документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя. Помимо подачи заявки, заявитель должен оплатить задаток для участия в торгах в размере, сроки и по реквизитам, указанным в сообщении о торгах, что является акцептом соглашения о задатке, размещенном организатором торгов на электронной торговой площадке.

В случае допуска нескольких участников, в соответствующую дату и время торги объявляются открытыми. Предожения о цене подаются участниками торгов на сайте электронной торговой площадки и подписываются электронной цифровой подписью. Аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи предприятия на "шаг аукциона", который устанавливается организатором торгов в размере от пяти до десяти процентов начальной цены и указывается в сообщении о проведении торгов. В случае поступления предложения о цене имущества должника в течение одного часа с момента начала представления предложений время представления предложений о цене имущества должника продлевается на тридцать минут с момента представления каждого из предложений. Если в течение тридцати минут после представления последнего предложения о цене имущества не поступило следующее предложение о цене имущества, открытые торги с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершаются автоматически. Победителем торгов признается участник, предложивший наибольшую цену за реализуемое имущество.

В течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов и арбитражному управляющему копии этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания этого протокола арбитражный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене, после чего стороны заключают договор купли-продажи, а покупатель перечисляет оставшуюся (за вычетом задатка) стоимость имущества по договору.

Как представляется на первый взгляд, порядок проведения торгов по продаже имущества должников, признанных банкротами, не является сложным. Однако, на практике имеется ряд злоупотреблений как со стороны организаторов, так и участников торгов, которые требуют принятия оперативных мер по их устранению со стороны заинтересованных лиц.

Для различных стадий реализации имущества должников характерны свойственные им типичные споры. Так, на стадии согласования с собранием кредиторов, либо залогодержателем порядка реализации имущества должника возможны разногласия между арбитражным управляющим и кредиторами по отдельным вопросам данного порядка, которые разрешаются арбитражным судом в деле о банкротстве должника. На этапе определения участников торгов и подведения итогов торгов, споры, как правило, возникают между потенциальными участниками торгов и организатором торгов (пр.: незаконный отказ в допуске к участию в торгах). На этапе заключения договора купли-продажи возможны споры, связанные с отказом заключения договора, возврата задатка и т.п.

К оперативным мерам по недопущению отчуждения имущества по результатам незаконно проведенных торгов можно отнести, например, обеспечительные меры, принимаемые судом в ходе рассмотрения заявления о признании торгов недействительными. Отдельно следует выделить возможность направления жалобы по результатам торгов в соответствующее управление Федеральной антимонопольной службы, рассмотрение которой происходит в сжатые сроки.

Так, в соответствии со ст.18.1 ФЗ "О защите конкуренции" действия (бездействие) организатора торгов, оператора электронной площадки, конкурсной или аукционной комиссии могут быть обжалованы в антимонопольный орган лицами, подавшими заявки на участие в торгах, а в случае, если такое обжалование связано с нарушением установленного нормативными правовыми актами порядка размещения информации о проведении торгов, порядка подачи заявок на участие в торгах, также иным лицом (заявителем), права или законные интересы которого могут быть ущемлены или нарушены в результате нарушения порядка организации и проведения торгов. Антимонопольный орган обязан рассмотреть жалобу по существу в течение семи рабочих дней со дня поступления жалобы, при этом, в случае принятия жалобы к рассмотрению антимонопольным органом организатор торгов, которому направлено уведомление о принятии жалобы, не вправе заключать договор до принятия антимонопольным органом решения по жалобе (договор, заключенный с нарушением данного требования является ничтожным).

Как итог вышесказанному, следует признать, что в настоящее время набирают популярность торги, связанные с реализацией имущества должников, признанных несостоятельными (банкротами). Вместе с тем, не все участники данных торговых отношений обладают информацией о том, как эффективно и в минимальные сроки использовать механизмы защиты своих прав, в связи с чем, целесообразно обратиться за помощью к специалистам, имеющим опыт ведения такого рода торговых процедур и споров, для урегулирования сложившейся конфликтной ситуации.

Услуги, предоставляемые специалистами "Банкрот-Информ" могут предоставляться как очно, так и дистанционно (по конкретным действиям, не требующим личного участия исполнителя услуг) на основании предоставленных электронных копий документов.

Для заказа услуг Вы можете звонить по телефону: +79297937003, либо отправить электронное письмо с описанием проблемной ситуации и желаемого вида услуги на e-mail: main@сайт

Заявителем (БАНК-Залоговый кредитор) ошибочно применены нормы ГК РФ регулирующие порядок проведения открытых аукционов к способу продажи в форме публичного предложения. В Законе о банкротстве нет указания на дату публикации объявления о публичном предложении. Понятие «публичное предложение» содержится в пункте 2 статьи 437 ГК РФ, согласно которому содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).
К тому же законодатель установил начальную цену реализации имущества должника по средствам публичного, именно в размере начальной цены установленной на повторных торгах (п.4 ст.139 Закона о банкротстве). Т.е. продажа по средствам публичного предложения является продолжением процесса реализации имущества должника. При проведении реализации имущества должника публичность предложения обусловлена обязательным объявлением о продаже в газетных изданиях, в сети «Интернет» и проведение всех способов реализации на открытых электронных торговых площадках. Данная информативность позволяет отслеживать цену продажи имущества в любой момент времени и не ограничивается пределами одного государства. Публикация в газете «Коммерсант», о продаже имущества по начальной цене в размере (меньше на 10% от первых торгов) прошла в мае(публикация о повторных торгах), а следующее снижение цены произошло только в августе(публикация + день первого снижения), т.е. у потенциального покупателя по цене указанной заявителем (-20% по предположению ЗК) было более четырех месяцев для покупки имущества, а срок проведения всей процедуры конкурсного производства составляет шесть месяцев (п.2 ст.124 Закона о банкротсве).
Единственное предложение о приобретении имущества должника поступило от ФИО
Необходимо отметить то, что пунктом 4.1 статьи 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Законодатель предусмотрел право кредитора, чьи требования обеспечены залогом, оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах, и уже получив его в собственность (после соблюдения требований закона о банкротстве) самостоятельно реализовывать его на тех условиях, которые позволят ему (по его мнению) получить максимально возможную цену за предмет залога. Таким образом, законодатель предоставляет право залоговому кредитору, а по отношению к прочим кредиторам 3-й очереди – первоочередное преимущество, полностью получить себе средства от реализации предмета залога.
Т.е. у кредитора БАНК была возможность забрать предмет залога уплатив за него 20 % от суммы на 10% ниже цены установленной на повторных торгах: ХХХХХХ – 10% = УУУУУУ руб.* 20% = ОООООО руб. действующее законодательство не запрещало БАНКу подав заявку приобрести имущество должника на общих основаниях, в том числе и по цене проданной ФИО по публичному предложению.
К тому же, если кредитор отказался оставить предмет залога за собой или после истечения 30 дневного срока от несостоявшихся повторных торгов, от залогодержателя в адрес конкурсного управляющего не было направлено заявление об оставлении заложенного имущества за собой действуют нормы законодательства о залоге, а именно п. 5 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 334-358 ГК РФ, п.13 ст.28.1 Закона РФ «О залоге» от 29.05.1992 № 2872-1, в соответствии с которыми, если залогодержатель не воспользуется своим правом оставить предмет залога за собой, залог прекращается, и право устанавливать условия реализации так же прекращается.

Подборка наиболее важных документов по запросу Торги при банкротстве (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты : Торги при банкротстве

Приказ Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495
(с изм. от 04.04.2017)
"Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. N 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России"
(Зарегистрировано в Минюсте России 20.02.2016 N 41182) Зарегистрировано в Минюсте России 20 февраля 2016 г. N 41182

Документ доступен: с 20 до 24 ч. (выходные, праздники - 24 часа)

Статьи, комментарии, ответы на вопросы : Торги при банкротстве

4.4. Вывод из судебной практики: Участник ООО может воспользоваться преимущественным правом приобретения доли в уставном капитале общества, если такая доля отчуждается на торгах в рамках процедуры банкротства.

Документ доступен:

Продажа имущества банкрота производится путем проведения торгов, если стоимость этого имущества составляет не менее 100 000 руб. (п. 3 ст. 447 ГК РФ, п. п. 1, 3, 5 ст. 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ). Участники торгов заключают договор о задатке и вносят задаток, который является одним из способов обеспечения исполнения обязательств (п. 5 ст. 448, п. 1 ст. 329 ГК РФ, абз. 10 п. 8, абз. 1 п. 20 ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ). Задаток победителю торгов не возвращается. Сумма задатка засчитывается в счет исполнения обязательств победителя торгов по заключенному договору купли-продажи (п. 5 ст. 448 ГК РФ, п. 3 ст. 139, абз. 10 п. 15 ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ).

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Продажа имущества в процедурах банкротства является одним из важнейших мероприятий. Именно в результате продажи имущества происходит конвертация активов должника в денежные средства, что в последующем способствует достижению основной цели банкротства – соразмерному удовлетворению требований кредиторов. Продажа имущества в банкротстве – процесс довольно трудоемкий и ресурсоемкий, а нормы, регулирующие проведение данного мероприятия порой приходится искать в различных источниках. В данной статье систематизированы правила и порядок продажи имущества в банкротстве со ссылками на соответствующие нормы права.

Порядок формирования конкурсной массы

Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Так гласит п. 1 ст. 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве, Закон). Вместе с тем законодатель устанавливает правило о том, что определенное имущество не подлежит включению в состав конкурсной массы. В соответствии с п. 2 ст. 131, ст. 132 Закона о банкротстве из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключается имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также социально значимые объекты.

Имущество, составляющее конкурсную массу, подлежит продаже в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве. Продажа имущества осуществляется в процедурах внешнего управления и конкурсного производства. Особый режим продажи предусмотрен также и для ограниченно оборотоспособного имущества, социально значимых объектов и объектов культурного наследия.

Независимо от процедуры банкротства, продажа имущества должника преимущественно регулируется ст. 110 Закона о банкротстве. В конкурсном производстве помимо этой нормы применяется еще и ст. 139 Закона. По общему правилу, все имущество должника, составляющее конкурсную массу, подлежит продаже путем проведения торгов в электронной форме. Исключение составляет лишь имущество должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату до даты открытия конкурсного производства составляет менее чем сто тысяч рублей (п. 5 ст. 139 Закона о банкротстве). Такое имущество подлежит продаже в порядке, установленном решением собрания кредиторов или комитета кредиторов (например, путем заключения прямого договора купли-продажи).

Виды и формы торгов

Продажа имущества должника может осуществляться в форме аукциона и в форме конкурса. Конкурс подразумевает под собой торги, где покупатель должен не только предложить подходящую цену за имущество, но и взять на себя обязательство соблюдать определенные условия в отношении данного имущества (например, обеспечить определенные условия пользования, содержания и т. д.). Продаже посредством конкурса подлежат следующие категории имущества:

Продажа имущества в банкротстве проводится посредством проведения открытых торгов за исключением ограниченно оборотоспособного имущества, продажа которого осуществляется путем проведения закрытых торгов. В закрытых торгах могут принимать участие только те лица, которые в соответствии с федеральным законом могут иметь в собственности или на ином вещном праве имущество, относящееся к ограниченно оборотоспособному имуществу (абз. 2 п. 4 ст. 110 Закона о банкротстве).

Таким образом, законодателем были предусмотрены особые режимы продажи отдельных категорий имущества. Все остальные виды и категории имущества подлежат продаже на открытых торгах в форме аукциона. При участии в аукционе, в отличие от конкурса, покупателю нужно лишь предложить подходящую цену без необходимости соблюдения дополнительных условий. Суть, как аукциона, так и конкурса заключается в предложении участником наиболее высокой цены. Победителем аукциона становиться участник, предложивший наиболее высокую цену за имущество, а победителем конкурса – участник, предложивший наиболее высокую цену и гарантирующий обеспечение определенных условий в отношении имущества.

Кроме того, при проведении торгов может использоваться закрытая или открытая форма представления предложений о цене имущества. При применении закрытой формы предложения о цене представляются одновременно с заявкой на участие в торгах и не подлежат разглашению до начала проведения торгов, а в случае с открытой формой – предложения о цене заявляются участниками открыто в ходе проведения торгов (п. 7 ст. 110 Закона о банкротстве).

Порядок определения цены

По общему правилу, имущество в банкротстве не подлежит обязательной оценке, за исключением имущества, находящегося в залоге. Обязательным мероприятием в отношении конкурсной массы является проведение ее инвентаризации арбитражным управляющим. Результаты такой инвентаризации подлежат размещению в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве (далее – ЕФРСБ). Конкурсный кредитор или уполномоченный орган, при условии, что размер его требования превышает два процента общей суммы требований, вправе потребовать проведения оценки в отношении всего имущества либо части имущества (п. 5.1 ст. 110 Закона о банкротстве). В течение двух месяцев с даты поступления такого требования арбитражный управляющий обязан обеспечить проведение оценки указанного имущества. В случае отсутствия у должника денежных средств на проведение оценки, финансирование такой оценки осуществляет конкурсный кредитор или уполномоченный орган, заявивший требование, с последующей компенсацией таких расходов после продажи имущества. Отчет об оценке имущества должника также подлежит включению арбитражным управляющим в ЕФРСБ. Повторная оценка того же имущества может быть проведена только за счет собственных средств конкурсного кредитора или уполномоченного органа без последующей компенсации.

Начальная цена продажи имущества в банкротстве определяется решением собрания кредиторов или комитета кредиторов. При этом учитывается рыночная цена такого имущества в соответствии с отчетом оценщика, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа. Начальная цена продажи отражается арбитражным управляющим в предложении о порядке продажи имущества, которое представляется на утверждение собрания кредиторов или комитета кредиторов. Помимо начальной цены продажи в таком предложении должны содержаться сведения об имуществе, его составе, характеристиках, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс) и т. д. (п. 7.1 ст. 110 Закона о банкротстве). Разногласия между арбитражным управляющим и кредиторами о порядке продажи имущества разрешаются в судебном порядке.

Отдельное внимание стоит уделить продаже имущества, находящегося в залоге, которое в процедуре банкротства подлежит обязательной оценке. Начальная цена, а также порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются исключительно конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Кроме того, такие сведения подлежат размещению в ЕФРСБ. Разногласия между залоговым кредитором и арбитражным управляющим также разрешаются в судебном порядке. Расходы на обеспечение сохранности предмета залога и реализацию его на торгах покрываются за счет средств, поступивших от реализации предмета залога (ст. 138 Закона о банкротстве).

Проведение торгов

Как правило, организатором торгов выступает арбитражный управляющий, однако, он вправе привлечь для этих целей специализированную организацию. Организатор торгов отвечает за выполнение таких задач, как публикация необходимых сведений о торгах, принятие заявок на участие в торгах, заключение договоров задатка и купли-продажи, определение участников и победителей торгов и т. д. Обязательными условиями участия в торгах являются внесение задатка (не более 20 % от начальной цены продажи) и предоставление организатору торгов необходимых документов, подтверждающих статус участника торгов.

Первый этап торгов проводится путем повышения начальной цены на "шаг аукциона", который устанавливается организатором торгов в размере от 5 до 10 % от начальной цены. Повышение цены производится за счет заявок участников торгов. Участник, предложивший наиболее высокую цену, признается победителем торгов. Организатор торгов подписывает с победителем договор купли-продажи и возвращает суммы задатков прочим участникам торгов. В случае отказа или уклонения победителя торгов от заключения договора купли-продажи, организатор торгов вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену за имущество после победителя торгов (п. 16 ст. 110 Закона о банкротстве). В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися (п. 17 ст. 110 Закона о банкротстве).

В случае признания первых торгов несостоявшимися по тем или иным причинам, организатор торгов принимает решение о проведении повторных торгов. Повторные торги проводятся аналогичным образом, что и первые с той лишь разницей, что начальная цена продажи имущества на повторных торгах меньше на 10 % (п. 18 ст. 110 Закона о банкротстве).

Если первые и повторные торги не состоялись, имущество подлежит продаже посредством публичного предложения. Порядок продажи имущества посредством публичного предложения изложен в ст. 139 Закона о банкротстве. Публичное предложение содержит предложение продавца неограниченному кругу лиц заключить договор купли-продажи с любым лицом, кто примет данное предложение. Кроме того, торги посредством публичного предложения подразумевают последовательное снижение цены по истечении определенного срока. Таких этапов снижения цены может быть несколько, при этом начальная цена берется равной начальной цене продажи на повторных торгах. Рассмотрим на примере:

Лот № 1 Гараж.

Начальная цена продажи 300 000 рублей.

1 этап (снижение цены на 10 % от начальной): 270 000 рублей.

2 этап (снижение цены на 30 % от начальной): 210 000 рублей.

4 этап (снижение цены на 70 % от начальной): 90 000 рублей.

5 этап (снижение цены на 90 % от начальной): 30 000 рублей.

Цена на 5 этапе называется ценой отсечения, то есть ниже данной цены, согласно условиям конкретного публичного предложения, имущество продано быть не может. До 22 июня 2015 г. победителем торгов посредством публичного предложения признавался участник, первым подавшим заявку на приобретение имущества на конкретном интервале.

Однако с 22 июня 2015 г. данная процедура была несколько усложнена. Победителем торгов посредством публичного предложения теперь признается участник, предложивший наиболее высокую цену (не ниже, установленной для конкретного интервала). Если же несколько участников предложили одну и ту же цену для конкретного интервала, то победителем признается участник, заявка которого была подана ранее. Таким образом, законодателем были введены элементы аукциона для каждого интервала снижения цены публичного предложения. Обратимся к нашему примеру:

3 этап (снижение цены на 50 % от начальной): 150 000 рублей.

Заявки участников торгов:

Участник 1 – 150 000 рублей (заявка подана в 13:42)

Участник 2 – 155 000 рублей (заявка подана в 14:02)

Участник 3 – 160 000 рублей (заявка подана в 14:15)

Участник 4 – 160 000 рублей (заявка подана в 14:16)

Резюмируя вышесказанное, стоит отметить, что продажа имущества – ключевой момент любой процедуры банкротства, а также широкое поле для злоупотреблений. Во избежание нарушений, лицам, имеющим право на определение кандидатуры арбитражного управляющего, следует отнестись к выбору его кандидатуры со всей тщательностью. Именно ответственный и грамотный арбитражный управляющий сможет обеспечить наибольшую экономическую выгоду от продажи имущества в банкротстве как самостоятельно, так и делегировав свои полномочия другим специалистам.