Как приватизировать дачный участок на берегу озера. Как приватизировать дачный участок

Владельцы загородных земельных участков, так называемых дач, стали все больше задумываться о приватизации. Дачный участок, полученный в пользование, либо купленный без соответствующих документов, не является полноправной собственностью. Чтобы распоряжаться недвижимостью в полной мере, необходимо стать законным владельцем, получив прерогативу на владение.

Содержимое страницы

Эта процедура позволяет получить прерогативу собственности на пользование землей на бесплатной основе. Большинство собственников дачных участков на руках имеют только книжки садоводов. Закон гласит, что владелец недвижимого имущества становится полноправным собственником после прохождения процедуры регистрации.

В случае отсутствия регистрации, собственник не в праве полноценно распоряжаться имуществом, т. е. не сможет заключить сделку на продажу, залог, дарственную, либо завещание. Процедура бесплатной приватизации дает возможность обладателю избавиться от вышеуказанных ограничений.

Некоторое время заголовки новостных интернет-порталов и газет пугали информацией о том, что свободно оформить имущественное право на дачную собственность можно будет до определенного срока.

Начиная со второго квартала 2015 года в земельном законодательстве Российской Федерации произошли некоторые изменения. Они упростили процесс приватизации земельных наделов, отведенных под дачную территорию.

Закон, упрощающий процедуру приватизации предметов недвижимого имущества, находящихся загородом, носит название «дачная амнистия». Теперь собственники дачных и садовых участков могут без лишней бюрократии подтвердить право на собственность, пройдя государственную регистрацию.

Амнистия, в отличие от приватизации, позволяет проводить регистрацию неограниченного количества недвижимости. В то время, как приватизировать имущество можно только раз. О том, как приватизировать дачу, какие документы необходимы для прохождения госрегистрации, в какие сроки нужно пройти процедуру в 2018 году пойдет речь далее.

Что дает приватизация дачной постройки и земли

Приватизация дачного участка позволяет собственнику беспрепятственно продать, подарить, обменять, либо сделать дачу предметом завещания. Оформив право собственности, владельцы защищают себя от мошеннических махинаций. Благодаря приватизации, дом и прочие постройки, возведенные на земле, останутся в целости и сохранности.

Несмотря на хлопотность приватизации, результат того стоит. Отсутствие кадастрового паспорта на земельный участок лишает владельца права продажи. Купить надел, просто переоформив членскую книжку на нового обладателя, нельзя. Этот документ не является основным. Участок невозможно продать, когда в госреестре числится старый обладатель. Доказать свое право на распоряжение имуществом в таком случае можно, пройдя судебные тяжбы.

Продать приватизированный участок не составит труда: достаточно обратиться к нотариусу. В случае предоставления права собственности на дачный участок до 2006 года, изначально необходимо заменить государственное свидетельство на обновленный образец.

Согласно новым законам, приватизация земельного участка происходит упрощенно:

1. Передать в пользование на правах собственника земельный участок можно члену садоводческого товарищества на бесплатной основе.
2. Получение земли в собственность возможно дачниками и садоводами, являющимися членами кооператива. Дата принятия гражданина в кооператив роли не играет.
3. Возможна приватизация земель, обретенных товариществом до тридцатого октября 2001 года.
4. Лишены возможности приватизировать дачный участок люди, земли которых ограничили, либо изъяли из оборота.

Дачная амнистия призвана ускорить процесс регистрирования земель, отданных на пользование гражданам в период до 2001 года. Облегчение процедуры передачи права собственности на земли позволит навести порядок в сфере недвижимости и определиться с самостоятельно захваченными землями. К тому же программа позволит привлечь в бюджет дополнительные вливания, благодаря росту количества плательщиков налогов.

По упрощенной процедуре можно оформить право собственности на два вида имущества:

1. Надел земли, при наличии документа, подтверждающего акт передачи предмета в право собственности, завещание, либо пользование без ограниченного срока.
2. Жилые сооружения, построенные на землях, выданных для постройки жилых домов, либо садоводчества и огородничества.

Для большинства граждан документы на дачный удел не являются основанием для владения. Хотя без них невозможно осуществление ни одной сделки по отчуждению имущества. Бесхозный надел государство вправе конфисковать без уведомления и возмещения его стоимости прежнему владельцу.

В любое время законодательная база может измениться и приватизировать бесхозный участок будет невозможно. В случае отсутствия документов, подтверждающих прерогативу собственности, гражданин не сможет ни прописаться на даче, ни оставить по завещанию, ни продать, ни поменять ее.

Важно! При малейшей потребности муниципалитета, незаконного собственника лишат права пользования, даже не объяснив причину.

Сроки окончания приватизации

Приватизация дачного участка, находящегося в садоводстве, по упрощенной процедуре, при наличии пакета документов, производится в течение трех недель. С момента подачи заявления и бумаг, указанных в перечне госреестра, до момента выдачи правоустанавливающего документа пройдет не менее двадцати дней.

Когда оформляется прерогатива собственности на земельный надел, купленный у страны, процесс приватизации длится дольше. Необходимо собрать пакет документов, который включает договор купли-продажи, разрешение на проведение сделки, новый кадастровый паспорт, выписку из решения городского муниципалитета о передаче земли в собственность. Все это может длиться около полугода.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

По данным госреестра еще не все владельцы недвижимости воспользовались бесплатной услугой вступления в имущественное право на дачные и садовые участки. В Земельном кодексе еще с марта 2015 года произведены изменения, которые дали возможность участникам дачных товариществ и садовых кооперативов бесплатно произвести приватизацию, имея на руках минимальное количество документов.

В земельных нормах прописано несколько сроков, в которые дачники могут оформить имущественное право на землю и садовую постройку по упрощенной процедуре:

1. К концу февраля 2018 года дачники и садоводы имеют возможность приватизировать бесплатно не только землю, но и постройки, возведенные на ней. Не нужно оформлять разрешительные бумаги на строительство и введение в эксплуатацию.
2. К концу 2020 года граждане РФ имеют возможность приватизировать земли, находящиеся в СНТ, дачных кооперативах и прочих садово-огородных товариществах.

Государственный аппарат уже не раз продлевал срок действия дачной амнистии, чтобы бюджет пополнялся денежными средствами от уплаты налогов и пошлин, которые обязаны вносить граждане, становясь законными владельцами недвижимого имущества.

С 2017 года для приватизации земельного участка по упрощенной схеме, кроме заполненной декларации потребуется обзавестись техническим планом. Несмотря на усложнение кадастровый учет происходит все в те же сроки. Последний срок подачи документов на дачную амнистию 1 марта 2018 текущего года.

Амнистия была продлена с целью привлечения большего количества налогоплательщиков.Благодаря садовой амнистии можно было до 2017 года приватизировать дачу, если есть только садовая книжка.

С чего начать оформление приватизации

Приватизация дачного участка и садового дома происходит согласно двум Федеральным законам №137, принятый в 2001 году и №93, принятый в 2006 году. Начинать отчуждение земельного участка стоит со сбора пакета необходимых документов. Затем все зависит от того, как квалифицируется земельный надел с постройкой в кадастровом реестре.

Граждане, желающие приватизировать сооружения, построенные на территории садовых товариществ, должны обращаться к местным органам самоуправления. Заявление на приватизацию рассматривается в течение двух недель. Если гражданину отказывают в регистрации, то органы местной автономии выдают письменный отказ, указывая причину, по которой не может быть произведена приватизация. По закону, владелец участка имеет право на обжалование решения в порядке судебного разбирательства.

Если органы государственного реестра дают добро на приватизацию, нужно зарегистрировать право собственности. Бумаги, имеющиеся на возведенную постройку, нужно предоставить в палату регистрации, приложив к ним разрешение городского управления. К ним додается чек, подтверждающий оплату государственного налога на недвижимость. Помимо этого, способа приватизации, существует возможность оформления земельных наделов, принадлежащих садоводческим и дачным кооперативам, подавая коллективные заявки.

Упрощенная схема приватизации позволяет собственникам садового и дачного имущества использовать услуги МФЦ и подавать заявления на приватизацию в совокупности с пакетом документов и декларацией в количестве двух экземпляров. Бумаги в МФЦ направляются в местные органы управления, в ведомстве которых находится земельный надел, с возведенными постройками.

Если кроме садовой книжки больше ничего нет, нужно обратиться к органам местного самоуправления и подать заявку на передачу имущественного права на дачный участок от государства гражданину.

Важно! В противном случае, по истечению пяти лет с момента приобретения в пользование дачного участка, муниципалитет вправе конфисковать его без каких-либо объяснений.

Владелец может пользоваться землей, но не имеет на нее никаких прав. Получив разрешение, владелец может обращаться в регистрационную службу. Вместе с разрешением потребуется предоставление кадастрового паспорта с четко очерченными границами. Изменения в кадастровый паспорт вносят работники . Кадастровый паспорт оформляется на недвижимость для упрощения процедуры опознания собственника. Затем необходимо подать заявление в органы Росреестра для постановления имущества на учет.

Для составления плана земельного надела приглашается инженер. Произведя замеры участка и перенеся их на бумагу, бюро выдает кадастровый паспорт. В случае обращения за регистрацией имущественного права до 2006 года и наличие этому подтверждения, старые документы обновляются в автоматическом режиме. Для этого не потребуется присутствие владельца.

Имущественное право регистрируется Росреестром на любой вид недвижимости. Для этого достаточно подать пакет бумаг в органы Российского реестра, либо МФЦ. Процедура разгосударствления построек, возведенных на уже приватизированных земельных наделах, ни чем не отличается от процедуры оформления на земле, еще не являющейся собственностью садового, либо дачного товарищества. В этом случае вместо кадастрового плана можно предоставить свидетельство на право собственности.

Наиболее выгодной и удобной является одновременная приватизация участка и построек. Дачная амнистия распространяется на капитальные постройки, в которых может проживать только одна семья и их этажность не превышает 1. Сооружения должны быть построены на земельных наделах, полученных в пользование до конца октября 2001 года. Приватизация разрешена для тех граждан, участки которых выданы в бессрочное пользование либо могут пожизненно наследоваться.

Список документов

Приватизация должна производиться в соответствии с пошаговой инструкцией, указанной выше. Документы может подать как сам владелец, так и его представитель (при наличии доверенности). Также можно направить документы по почте, но они должны быть нотариально заверенными.

С начала 2017 года в законодательную базу внесены изменения и пакет документов, для подтверждения имущественного права немного расширился. Кроме заполненной декларации на объекты, теперь нужно предоставить еще такие бумаги:

1. Технический план на постройки.
2. Копию книги садового участка.
3. Заявка на приватизацию сооружений, с полным указанием данных о владельце (ФИО, ИНН, адрес объекта).
4. Копия паспорта клиента.
5. Паспорт, выданный кадастровой службой.
6. Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц и единого государственного реестра прав.
7. Санкцию на возведение постройки.
8. Бумаги, доказывающие, что объект недвижимости введен в эксплуатацию.
9. Документы с четким очерчением границ земельного надела.
10. Контракт, выданный муниципалитетом на право пожизненной эксплуатации земельного участка.
11. Ксерокопию учредительных документов СНТ, выдаваемую в дачном правлении.
12. Чек об оплате налога.

Для оформления права собственности на дачную постройку, либо садовый дом, не требующих разрешения на строительство, нужно предоставить декларацию и бумаги, подтверждающие, что земельный надел находится во владении, земля дана в пожизненное пользование, либо бессрочное владение.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Приватизация дачного участка: приватизация дачи, ее порядок и проблемы В советские времена частная собственность на землю отсутствовала, поэтому земля для строительства жилых домов и дач выделялась гражданам, их объединениям на правах, по сути заменяющих частную собственность: пожизненного наследуемого владения и бессрочного пользования. В период ломки правовой системы России в 90-е годы землю зачастую предоставляли и вовсе, не указывая на каком праве (слишком сложным было правовое поле из советских Основ законодательства, новых Указов и законов). И лишь Земельный кодекс РФ в 2001 г. навел порядок в предоставлении земли гражданам. Но оформлять приходится и ту землю, которая была выделена до принятия Земельного кодекса РФ. На дачные участки, выделенные до 2001 г. распространяется «дачная амнистия». Этот упрощенный порядок приватизации дачных участков действует и в 2014 г.

При наличии в архиве свидетельства, будет выдан дубликат. На его основании можно поставить участок на кадастровый учет. На этом права считаются надлежаще оформленными. При отсутствии свидетельства потребуется пройти всю процедуру от обращения в правление общества и местную администрацию и до регистрации прав в Росреестре.

Как приватизировать дачу: пошаговая инструкция, документы и рекомендации

При этом понадобятся документы:

• заявление о предоставлении земли в собственность (форма этого документа обычно разрабатывается самим органом местного самоуправления);
• схема расположения участка относительно соседних участков (этот документ составляется самим владельцем участка и утверждается председателем кооператива);
• справка, решение, выписка из протокола собрания либо иной документ, выданный председателем дачного объединения и подтверждающий, что земельный надел принадлежит именно данному гражданину.

Орган местной администрации в срок не более 14 дней рассматривает поданные документы и принимает решение о предоставлении земли. Следующая стадия - оформление кадастрового паспорта участка в Кадастровой палате.

Как приватизировать дачу, пошаговая инструкция

Управление Росреестра. Первое, что потребуется, – это оформление заявления. Кроме ФИО, ИНН и паспортных данных, в нем указывают размер вашего участка и цель его использования. К самому заявлению необходимы документы, собранные заранее:

• копия паспорта;
• кадастровый план (если есть);
• документы на участок: государственный акт, договор аренды, свидетельство и т.д.;
• документы, которые могут подтвердить ваше право собственности на все строения на этом участке: свидетельств о регистрации права собственности, договор дарения обмена или продажи), свидетельство о наследовании данного участка;
• технический паспорт на каждое здание, расположенное на участке;
• выписка из реестра о уже зарегистрированных правах на этот участок;
• членская книжка товарищества (если есть).

Как приватизировать дачный и садовый домик?

Внимание

Приобретая недвижимость без документов, вы становитесь ее владельцем только фактически. Обязательно следует узаконивать право собственности, иначе земельный участок со всеми постройками когда-нибудь перейдет в собственность муниципалитета. Расскажем, так ли страшна процедура приватизации загородного имущества в 2017-2018 годах.

1. Выгодно ли сейчас приватизировать дачу?
2. Приватизация дачи по садовой книжке – инструкция

Нужно ли приватизировать дачу в 2017 году – преимущества приватизации дачных земельных участков Ни для кого не секрет, что в России проводится «дачная амнистия».

Приватизация дачного участка: приватизация дачи, ее порядок и проблемы

Документ с данными о границах в обязательном порядке визируется главой (председателем) правления дачного кооператива. Если на дачный дом имеются какие-либо документы, подтверждающие право владения, то приватизация его на участке осуществляется автоматически. И указанный выше алгоритм становится не актуальным. Составление заявления Составляем заявление в свободной форме.

1. В шапке указываем наименование получателя (должность, название органа, территориальное расположение, Фамилию и инициалы).
2. Посередине прописываем название документа (заявление).
3. В тело заявления пишем текст: Прошу разрешить мне провести приватизацию садового дома, находящегося по адресу…».
4. В конце ставится личная подпись и дата.

   
   Пример: Председателю администрации Муниципального района Ленинский район Республики Башкирия Р.Б.

Приватизация дачи: порядок и этапность действий

Инфо

Приватизировать можно земли, расположенные под официально зарегистрированными объектами недвижимости. Но есть и нюансы: Приватизируемый участок предназначен Под ИЖС, огородничество, ведение дачного/подсобного хозяйства Бесплатно приватизируются участки Полученные до 2001 года Земли, находящиеся под самовольной застройкой Приватизации не подлежат Из изложенного можно сделать вывод, что совсем без документов приватизировать дачу не получится. Такая норма позволяет предотвратить самозахват не оформленных дач.

Всё о приватизации дачного дома: нужно ли проводить, если земля в собственности?

Например, не требуется «перемерять» заново уже стоящую на кадастровом учете (пусть с пометкой о неточно установленных границах) землю. Подобные участки, описанные и внесенные в кадастр ранее, до введения в действие закона «О государственном земельном кадастре» и пришедшего ему на смену «О государственном кадастре недвижимого имущества», называют «ранее учтенными». Если площадь по старому описанию участка, выданному Земельным комитетом, или по кадастровому паспорту на «ранее учтенный» участок соответствует правоустанавливающему документу, то межевание делать не придется.
А это немалая экономия. Таким образом, имея на руках

• старое свидетельство из Земельного комитета или Постановление о выделении участка (являются правоустанавливающими документами),
• описание участка и его кадастровый план,

можно оформлять право собственности.

Стоит ли приватизировать дачу

Правомерно ли взимание взносов в счет задолженности прежнего хозяина дачного участка? Нет, выплачивать взносы нужно с момента вступления в общество. Долги прежнего владельца к новому участнику никоим образом не относятся. Следует ли платить взносы, если дача не используется? Здесь важность имеют такие аспекты, как владение дачей и членство в садовом обществе.
Собственник дачи не должен платить членские взносы, он оплачивает только определенные услуги (электро-, водоснабжение и т.п.) согласно отдельным договорам. Член общества обязан выплачивать взносы, даже если дача не используется по назначению. Часто задаваемые вопросы Не все дачи, которые граждане желают приватизировать, расположены в дачных сообществах. В связи с этим нужно знать, какие участки земли можно приватизировать. Приватизация земельных участков основывается на двух основных нормативах – Земельном Кодексе и ФЗ № 178.
Нельзя купить дачу на основании только лишь переписывания членской книжки на новое лицо. Книжка – документ, но не главный и отнюдь не правоустанавливающий. Нельзя будет продать участок, если его собственником в гос. реестре числится прежний хозяин. Это один из сложных вопросов требует решения об установлении права на собственность только через суд. Продажа же приватизированной дачи производится через нотариуса и особых проблем не вызывает. Если право собственности на дачу было выдано до 2006 года, то сначала нужно заменить старое свидетельство на документ нового образца, обратившись только в Росреестр.
Сбор иных документов не требуется. Покупка приватизированной дачи осуществляется аналогично. Обязательно нужно пройти регистрацию новому владельцу в гос. реестре, иначе участок так и будет числиться на старом хозяине, без чего последующая сделка по купле – продаже также невозможна.
Собранный пакет документов передается непосредственно в отделение Росреестра или в МФЦ. При этом подать документы можно лично или через представителя, при условии наличия доверенности. Допускается отправка документов почтой, но тогда вся документация должна иметь нотариальное заверение.

Когда правоустанавливающие документы на землю отсутствуют, то потребуется обращение в местные органы самоуправления. Здесь подается заявление с просьбой предоставить в собственность конкретный участок земли. В течение четырнадцати дней обращение будет рассмотрено.

При положительном решении заявителю будет выдан акт о предоставлении участка в бессрочное пользование. На основании этого документа будет оформляться регистрация права собственности. Но обращаясь в местную администрацию, следует точно указать, какой именно участок запрашивается.

В очередном выпуске «Дачного вопроса» редакция «ТК» предлагает вашему вниманию материал о приватизации дач и земельных участков. В разговоре на эту тему приняла участие юрист СНТ «Садоводы Севера» Наталья Белых

– Наталья Капитоновна, обязательно ли надо приватизировать дачу (участок) и какие документы должен собрать гражданин, желающий оформить имущество в собственность?

– Сейчас дачи (участки) в основном приватизируют. Но перевод в собственность – это не обязанность, а ваше личное желание. И хозяину неприватизированного участка нет оснований паниковать: его никто не выгонит. Я не говорю здесь о том, что любой владелец, вне зависимости от того, приватизирована его дача (участок) или нет, должен вовремя платить взносы, вести обработку участка...

Если вы затеяли приватизацию, то к заявлению надо приложить схему расположения земельного участка; протокол общего собрания садоводческого дачного некоммерческого товарищества, где указано распределение земельных участков между членами данного объединения; решение и постановление органа власти или органа местного самоуправления о передаче участка в собственность.

На основании этих документов объект поставят на кадастровый учет в бюро технической инвентаризации (его адрес: проспект Ленина, 21). А затем владельцу приватизируемого участка надо будет обратиться с заявлением в отделение ГАУ АО «Многофункциональный центр» в городе Коряжме (улица Гоголя, 22) – на получение свидетельства о регистрации прав собственности.

– В чём преимущества приватизированной дачи (участка)?

– Только если человек является собственником участка, он имеет право им распоряжаться (менять, продавать, завещать, сдавать в аренду, дарить, закладывать). Неприватизированный земельный участок может лишь переходить по наследству (так предписывает устав садоводческого товарищества). Чтобы оформить такой переход, потребуется заявление наследника, документы о смерти наследодателя и справка из кабинета №205 администрации города о том, что участок не приватизирован. Можно неприватизированный дачный участок приобрести и по-другому. Объясню как. Тому, кто отдаёт участок и кто его приобретает, надо прийти в правление СНТ вместе. Один отказывается от своих прав на участок, второй пишет заявление о принятии его в члены СНТ. Такой порядок не противоречит законодательству. Но участком, приобретённым таким образом, нельзя будет распоряжаться, о чём сказано выше.

Ещё один важный момент, который говорит в пользу оформления участка в собственность. Нередки случаи, когда соседи неприватизированных участков не могут поделить границы. При приватизации размер участка, с указанием всех границ, точно указывается в кадастровом плане, а значит, спорные вопросы возникать уже не могут.

Если у кого-то в планах приобрести дачу (участок), то, как юрист, я посоветовала бы покупать приватизированную. Это уже собственное имущество, документы на него оформлены. Если же вы приобретаете неприватизированную дачу (участок) и сами будете потом заниматься переводом её в собственность, с оформлением документов могут возникнуть трудности, так как изначально участок был выделен другому человеку. Может, кто-то думает, что если он приобретёт неприватизированный участок, то содержать его будет дешевле. Я скажу, что выгоды тут нет. Единственное преимущество – отсутствие налога на землю.

– Ещё один вопрос. Правильно ли я понимаю, что если дачный участок приватизирован, то у его владельца есть выбор: оставаться членом СНТ или вести садоводство-огородничество в индивидуальном порядке?

– Да, право владельца – решить это по своему усмотрению. Замечу, что в основном собственники остаются членами садоводческого товарищества. Но есть единицы, которые выходят из него.

Если вы думаете, что плата за пользование объектами инфраструктуры и другим общим имуществом товарищества для владельца, приватизировавшего дачу (участок), меняется, то это не так. Она остаётся той же. В соответствии со статьёй 21 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» её размер для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, входит в компетенцию общего собрания или собрания уполномоченных. На основании статьи восьмой этого закона оно утверждает для тех, кто ведёт индивидуальное огородничество, отдельный проект договора пользования объектами инфраструктуры, где определяется размер платы. Согласно этому же закону он не может превышать размер членских взносов, которые платят члены такого объединения. Собственники приватизированных участков платят за инфраструктуру по договору. Принудить заключить подобный договор нельзя (Гражданский кодекс РФ, статья 421), но его отсутствие, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования.

В соответствии с Федеральным законом (№137 от 25.10. 2001 года, с изменениями и дополнениями вступил в силу

с 31.03.2015-го) до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право (независимо от даты вступления в члены указанного объединения) приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, в собственность бесплатно, если такой участок соответствует следующим условиям (в совокупности): он образован из земельного участка, предоставленного для ведения садоводства до дня вступления в силу настоящего закона или по решению общего собрания членов указанного объединения; если земельный участок не изъят из оборота,

не ограничен в обороте; если в отношении участка не принято решение о резервировании для государственных

или муниципальных нужд.

Дачные участки для многих горожан являются исключительным методом передохнуть на природе и получить свою долю витаминов. Выданный еще бабушкам садово-огородный надел давным-давно считается в семье своим. Впрочем без надлежащего оформления права собственности на землю невозможно рассчитывать на ее неприкосновенность. Лишь имея на руках установленное законом свидетельство о собственности дозволено спокойно возделывать свои грядки, а также завещать, дарить, арендовать либо даже продать садовый участок . Но для этого вначале надобно приватизировать неоформленную дачу. «Дачная амнистия» дозволяет сделать это даже при наличии лишь одной садовой книжки на выделенный участок .

Вам понадобится

• Садоводческая книжка на участок, завершение СТО, решение от администрации, кадастровый паспорт, квитанция на уплату госпошлины

Инструкция

1. При наличии дачи в садоводческом товариществе на руках у вас должна быть книжка о членстве в нем, где отражен номер вашего участка. Если данная книжка за давностью лет была утеряна, обратитесь к председателю дачного товарищества. Закажите поправление садовой книжки по архивным документам.

2. В здешний орган власти, администрацию, напишите заявление о предоставлении вам в собственность земельного участка согласно 28 статье ФЗ «О садоводческих объединениях граждан». Как дозволено подробнее опишите расположение своей дачи. Укажите место ее нахождения касательно близлежащих целей, по которым ваш участок будет легко обнаружить.

3. После этого возьмите в правлении садоводства завершение о том, что данный земельный участок закреплен за вами. Покажите сделанное для администрации изложение своего участка председателю и попросите удостоверить в завершении соответствие изложения реальному участку дачи.

4. Предоставьте все документы от садоводческого товарищества совместно с написанным заявлением в администрацию вашего населенного пункта. Через две недели заберите решение о передаче садоводческого участка в вашу собственность.

5. Обратитесь в Росреестр за приобретением кадастрового плана. Он выдается в подразделении Росреестра, занимающегося ведением кадастра на недвижимость. Для заказа кадастра предоставьте в данный орган, полученное из администрации, правоустанавливающее решение о передаче садовой земли в собственность. Через установленный срок заберите кадастровый план на землю из Росреестра.

6. Оплатите пошлину за госрегистрацию права собственности на земельный участок . Отнесите в регпалату заявление о регистрации права, оплаченную квитанцию пошлины, кадастровый паспорт и полученное решение администрации о предоставлении садового участка в собственность.

7. Через один месяц документы о праве собственности на вашу дачу будут готовы. Заберите их из регистрационной палаты.

Видео по теме

Полезный совет
Согласно закону о «дачной амнистии» межевание садового участка проводить нет необходимости. При сходственных требованиях со стороны сановников, получайте письменный отказ в приватизации участка по данному основанию и обращайтесь в суд.

Чтобы приватизировать дачный участок совершенно бесплатно, дачник должен, в первую очередь, принести документ, подтверждающий факт расположения конкретного участка на земле, выделенной государством дачному кооперативу (организации, обществу). Этот документ можно получить у главы правления дачным или садоводческим обществом. В некоторых случаях такой документ выдается по распоряжению органов местного самоуправления в администрации города (поселка, сельсовета) либо в Департаменте земельных отношений при городской мэрии.

Решение о передаче дачного участка в собственность отдельного члена дачного (садоводческого) общества (положительный или отрицательный ответ) должно выноситься в течение двух календарных недель, но никак не позднее этого срока, утвержденного российскими законодательными нормами. Если дачник получает отказ на право приватизации земельного участка, это решение должно быть обосновано. Например, органами местного самоуправления в этом месте намечено строительство какого-то объекта городского (районного) значения - прокладка трассы, линий электропередач и т.

Порядок приватизации дачного участка в 2017 и 2018 годах

www.realtypress.ru

Что собой представляет приватизация дачного участка

После принятия Федерального закона от 30.06.2006 №93-ФЗ, регламентирующего внесение изменений в некоторые законодательные акты, приватизация дачного участка стала проводиться по упрощённой схеме. Неофициальное название процедуры - «дачная амнистия».

Оформление в собственность подсобного хозяйства позволяет распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе, менять, сдавать и продавать. Возводить любые постройки, осуществлять планировочные работы или проводить коммуникации возможно также только на приватизированном участке. Без государственной регистрации права собственности на земле можно только посадить сад или огород и ухаживать за ним.

Таким образом, приватизация дачных участков необходима не только тем, кто хочет продать своё хозяйство, но и тем, кто хочет улучшать его.

С чего начать приватизацию

Первым шагом к оформлению дачи в собственность станет подтверждение соответствия необходимым критериям как участка, так и его пользователя. Так, заявитель должен:

• иметь гражданство РФ;
• не использовать ранее своё право на приватизацию данной категории недвижимости.

Объект приватизации также должен соответствовать определённым параметрам:

• быть принятым объединением садоводов или дачников до ноября 2001 года, либо перейти к пользователю по наследству;
• не иметь никаких обременений и не быть изъятым из оборота.

Чтобы начать процедуру оформления собственности, нужно обратиться в орган местной администрации. Здесь выдаётся выписка из протокола, справка или решение о предоставлении земли, что будет подтверждать факт закрепления за заявителем данного участка.

Пошаговый алгоритм приватизации

Чтобы пройти процедуру оформления участка быстро и без проблем, нужно следовать определённому алгоритму. Инструкция по приватизации выглядит следующим образом:

1. Посещение муниципалитета (отдел по земельным правоотношениям) и предоставление требуемого пакета документов.
2. Проверка предоставленных сведений государственным органом (занимает до 14 дней).
3. Принятие решения по ходатайству.
4. Получение кадастрового паспорта.
5. Подача ходатайства в Росреестр.
6. При положительном исходе, внесение информации о новом владельце земельного надела.
7. Получение заявителем выписки из ЕГРН, подтверждающей его право собственности.

С 2017 года свидетельство о праве собственности не выдается, статус владельца подтверждается выпиской из ЕГРН.

Какие документы потребуются

Чтобы не задерживать процесс регистрации, следует заранее позаботиться о сборе нужных документов.

Продать дачу неприватизированную с членс к ой книжкой 2017 год документы

Заявителю потребуется:

• личный паспорт;
• ходатайство, заполненное по установленной форме;
• описание дачного участка, в документе должно быть указано:
  1. название земли (дачный участок, садовое хозяйство и пр.);
  2. адрес;
  3. кадастровый номер;
  4. площадь возведённых на земле построек, материалы, использованные в процессе строительства;
  5. наличие/отсутствие коммуникаций.
• правоустанавливающий документ на объект приватизации, указывающий порядок его получения (договор соц.найма/купли-продажи, документы о наследовании и т.д.).

• личный паспорт;
• ходатайство;
• отчёт о проведённых работах по межеванию (не является обязательным с 2015 года);
• правоустанавливающие документы;
• чек об оплате госпошлины.

В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы, поэтому их список желательно заранее уточнить в муниципалитете.

На заключительной стадии нужно посетить Росреестр и представить:

• личный паспорт;
• кадастровый паспорт;
• чек об оплате госпошлины.

Обращение рассматривается в течение 30 дней, после чего выносится решение. Если оно положительное, сведения о дачном участке в Росреестре обновляются, а заявителю выдаётся выписка из ЕГРН.

Стоимость приватизации

Согласно законодательству оформить в собственность можно любой земельный участок как с постройками, так и без них (в первом случае необходимо наличие разрешения на их возведение). Исключение составляют следующие категории наделов:

• занятые самовольно;
• расположенные на территории, представляющей государственный интерес, и не подлежащие оформлению в собственность (военные объекты, заповедники и т.д.);
• не подлежащие отдельному выделению без перевода в другую категорию;
• имеющие площадь, меньше установленного государством минимума.

Все другие участки могут быть приватизированы бесплатно, при условии, что они переданы пользователям до 2001 года либо на правах наследования. Наделы, полученные после указанного срока, оформляются в собственность на платной основе. Стоимость зависит от налогового минимума, установленного в каждом отдельном регионе. С течением времени он может изменяться, поэтому актуальная цена на процедуру будет указана при обращении в муниципалитет.

Стоимость оформления уменьшается, если вопрос решается не в административном порядке, а в судебном. Но с учётом судебных издержек разница окончательного объёма финансовых затрат будет незначительной.

Приватизация в садоводческом товариществе

При образовании некоммерческого садового товарищества (СНТ), ему выделялась земельная территория для проведения аграрных работ. Впоследствии она делилась между членами СНТ, каждый из которых получал надел, урожай с которого использовался для личных нужд.

Передача земли осуществлялась на основании личного ходатайства члена СНТ. В ряды товарищества принимались граждане, соответствующие трём условиям:

• наличие российского/советского гражданства;
• возраст старше 18 лет;
• наличие надела на территории объединения.

Также в состав товарищества принимались наследники бывших пользователей садовых участков и лица, получившие землю по договору дарения.

Решение о принятии в СНТ принималось на общем собрании, при условии, что оно было единогласным. Вступление в товарищество подтверждалось выдачей членской книжки. В обязанности члена объединения входило:

• своевременное внесение членских взносов;
• содержание полученного надела в надлежащем порядке;
• использование земли по назначению (проведение аграрных работ).

• личный паспорт;
• декларация на возведённые постройки;
• кадастровый план;
• правоустанавливающий документ, подтверждающий, что данная территория действительно была выдана государством заявителю.

Приватизация будет проводиться на бесплатной основе для тех, кому земля была выделена до ноября 2001 года или передана по наследству. В остальных случаях необходимо оплатить стоимость процедуры в соответствии с нормами, установленными для региона расположения.

Особенностью приватизации участка в СНТ является необходимость предварительного согласования с председателем. Заявителю нужно:

• самостоятельно составить описание участка, находящегося в его пользовании, указать его границы и заверить документ у председателя товарищества;
• получить от него заключение, подтверждающее информацию о заявителе и объекте приватизации.

Только после получения заключения от председателя можно обращаться в муниципалитет, приложив к нему:

• ходатайство по установленной форме;
• копию членской книжки;
• правоустанавливающий документ на надел;
• учредительские документы СНТ;
• выписку из ЕГРЮЛ, подтверждающую, что объединение садоводов является некоммерческим.

Ходатайство рассматривается в течение 2 недель, при положительном решении заявителю выдаётся разрешение на оформление участка в собственность. Далее нужно получить кадастровый паспорт. Для обращения в Кадастровую палату нужно получить от председателя СНТ справку с указанием:

• размеров надела;
• даты вступления заявителя в товарищество;
• факта отсутствия долгов по членским взносам.

После получения кадастрового паспорта нужно обратиться в Росреестр и представить:

• ходатайство на регистрацию права собственности;
• личный паспорт;
• правоустанавливающий документ;
• кадастровый паспорт;
• чек об оплате госпошлины.

На рассмотрение ходатайства отводится 30 календарных дней, в течение которых производится проверка подлинности представленных документов.

При принятии положительного решения, обновлённые сведения вносятся в Росреестр, а заявителю выдаётся выписка из ЕГРН, подтверждающая его право собственности.

Таким образом, процедура приватизации дачных и садовых участков не представляет сложностей, при соблюдении требуемого алгоритма действий.

Как приватизировать дачу и стать ее полноправным собственником?

Федеральный закон о правилах оформления в собственность объектов загородной недвижимости, или закон о «дачной амнистии», действует на территории РФ с 2006 года. Но даже несмотря на это, у многих граждан продолжают возникать вопросы по поводу последовательности приватизации земельных участков. Постараемся разобраться в юридических и правовых нюансах закона.

Дачная приватизация: документ, подтверждающий право собственности

Чтобы приватизировать дачный участок совершенно бесплатно, дачник должен, в первую очередь, принести документ, подтверждающий факт расположения конкретного участка на земле, выделенной государством дачному кооперативу (организации, обществу).

Покупка приватизированной дачи документы

Этот документ можно получить у главы правления дачным или садоводческим обществом. В некоторых случаях такой документ выдается по распоряжению органов местного самоуправления в администрации города (поселка, сельсовета) либо в Департаменте земельных отношений при городской мэрии.

Дачная приватизация: как составляется описание границ земельного участка?

Купить или получить в наследство дачный участок - это значит автоматически стать членом дачного или садоводческого общества. Владелец участка получает соответствующий документ - членскую книжку, которая и является подтвердительным документом. Дачник самостоятельно или с привлечением третьих, более компетентных лиц составляет описание границ земельного участка (примерные размеры, адрес и схему расположения по отношению к соседним земельным участкам), а затем подписывает это описание в правлении дачного (садоводческого) общества. Глава общества дачников подтверждает своей подписью правильность составления описания.

Дачная приватизация: кто выносит решение о передаче прав собственности на дачный участок?

Как только два вышеперечисленных документа оказываются на руках у дачника, он имеет право обратиться в городскую мэрию (если дача расположена в городской черте) или в районное отделение Департамента земельных отношений (если дача находится на землях района). Далее пишется заявление от лица гражданина, желающего получить дачный участок в собственность, с приложением копий имеющихся у него вышеперечисленных документов.

Следует учитывать, что органы местного самоуправления вправе затребовать от граждан предоставления дополнительных документов. Например, это может быть выписка из Единого госреестра с более подробными сведениями о дачном или садоводческом обществе, на территории которых находится конкретный дачный участок, и другие документы. Обычно дополнительные документы необходимы, если это первое заявление от членов дачного общества и ранее никто не обращался с подобными заявлениями в Департамент земельных отношений.

Решение о передаче дачного участка в собственность отдельного члена дачного (садоводческого) общества (положительный или отрицательный ответ) должно выноситься в течение двух календарных недель, но никак не позднее этого срока, утвержденного российскими законодательными нормами. Если дачник получает отказ на право приватизации земельного участка, это решение должно быть обосновано. Например, органами местного самоуправления в этом месте намечено строительство какого-то объекта городского (районного) значения - прокладка трассы, линий электропередач и т. д.

Дачная приватизация: госрегистрация и присвоение кадастрового паспорта дачному участку

После получения положительного ответа из органов Департамента землеустройства дачник должен обратиться в ближайшее районное отделение Земельной кадастровой палаты, чтобы на законных основаниях определить границы своих земельных владений на местности. Для этого приглашается кадастровый инженер, разрабатывающий подробный кадастровый план земельного участка. Затем дачный участок ставится на государственный кадастровый учет, а владельцу выдается кадастровый паспорт с указанием законной приватизации земельного участка.

Дачная приватизация: особенности оформления дачных участков в собственность

· Несмотря на то, что приватизация дачных участков для граждан России бесплатна, дачники выплачивают единовременную госпошлину при оформлении прав собственности на землю. Для садоводческих участков размер госпошлины не должен превышать 100 рублей, для дачных участков - 200 рублей.

· Обратиться с заявлением о приватизации дачного участка в органы местного самоуправления или в Департамент землеустройства может как лично член дачного (садоводческого) общества, так и его доверенное лицо, если доверенность на другого человека оформлена нотариально.

· Дачники или члены садоводческого общества могут приватизировать свои участки и в коллективном порядке. Тогда составляется одно заявление от целого общества с подписями всех его членов.

Дачная приватизация: схема оформления участка в собственность, если ранее уже оформлялись документы на право владения землей (до 2006 г.)

Вся вышеперечисленная пошаговая схема приватизации дачного участка применима только в том случае, если на данный участок земли (до 2006 г.) еще не оформлялось никаких документов на права владения.

Если же у дачника имеется на руках устаревший документ на право владения земельным участком с пожизненным ведением на нем хозяйствования, то приватизация оформляется автоматически, без обращения в органы местного самоуправления. Такие дачные и садоводческие участки уже учтены в Едином государственном кадастре объектов недвижимости и не требуют дополнительного межевания.

Дачник может сразу оформить свое право собственности на дачный участок в соответствии с новыми законодательными нормами, предоставив в Департамент землеустроения кадастровый паспорт на земельный участок. Межевание следует проводить в том случае, если владелец дачного участка лично желает уточнить границы площади своего участка земли.

Какие ошибки гражданам не следует совершать при покупке приватизированного дачного участка?

Самой распространенной ошибкой при купле-продаже дачного участка является то, что часто во время процедуры купли-продажи имя нового владельца дачного участка просто вписывается в членскую книжку дачного или садоводческого общества.

Человек считает, что является законным собственником земли, строит на ней дом, ведет хозяйство, а затем оказывается, что владельцем земли все еще является не он, а прежний собственник, чьи данные внесены в документы о госрегистрации. В таком случае права собственности решаются только в судебном порядке.

Гражданам, которые только собираются покупать дачный участок в собственность, следует учитывать этот факт и уяснить, что владельцем конкретного земельного объекта может быть только гражданин, прошедший кадастровую госрегистрацию земли.

www.realtypress.ru

Возврат к списку

Порядок приватизации участка в садовом товариществе

По закону садовые участка предоставляются гражданам органами местного самоуправления или же человек покупает его лично. При этом он имеет право построить на участке жилой домик, но без регистрации в нем. Также на участке можно построить хозяйственные постройки и заниматься выращиванием фруктов и овощей.

Как происходит приватизация участков в садовом товариществе

В 2006 году был принят закон, которым разрешено приватизировать участки, которые входят в состав садовых товариществ. Теперь можно не только использовать землю, когда-то предоставленную государством, но и стать законным ее владельцем. Приватизация участка может проводиться бесплатно или за определенную плату в тех случаях, когда это предусмотрено региональными и федеральными законами.

Человек, который получил садовый участок в пожизненное владение по наследству или в постоянное пользование, может стать его собственником без решения о передаче в собственность участка. Человек, которому выделен участок в некоммерческом садовом товариществе еще до вступления в законную силу закона о садовых товариществах, тоже может стать его собственником.

Для приватизации человек должен написать заявление и подать его в органы исполнительной власти или муниципального самоуправления. Стоит отметить, что если на земельном наделе началось возведение дома, то понадобится подтверждать свое право на незаконченное строительство. Если же на участке уже стоит садовый домик – на него технический паспорт не оформляется. Но придется составлять опись имущества с перечислением всех построек.

К заявлению следует приложить следующие документы:

1. описание места расположения садового участка, которое должен подготовить заявитель;
2. заключения правления садового товарищества, в котором должен быть указан конкретный гражданин и закрепленный за ним участок. Также в товариществе должны уточнить, где именно расположен участок.

Но у заявителя могут потребовать дополнительные документы, а именно:

1. акт о предоставлении участка;
2. свидетельство о пожизненном владении участком по наследству;
3. другой документ, который свидетельствует о праве человека на земельный надел;
4. выписку из госреестра с содержанием информации о некоммерческом товариществе, на территории которого находится участок.

Орган власти, ответственный за этот вопрос в течение 14 дней с момента приема заявления должен вынести решение о передаче земельного надела в собственность или отказать в этом.

Причиной для отказа может послужить запрет на приватизацию, который установлен федеральным законодательством.

Как оформить в собственность землю

После положительного решения органов власти проводится регистрация перехода прав на землю. Такой регистрацией занимается территориальный орган госрегистрации.

Как приватизировать дачу, дом на дачном участке

Для оформления участка в собственность потребуется такой пакет документов:

1. заявление гражданина на регистрацию земельного надела в собственность;
2. документ об оплате услуг;
3. паспорт заявителя;
4. кадастровый план участка;
5. акт о предоставлении человеку участка или свидетельство о наследстве на него;
6. другие документы, которые смогут подтвердить право на земельный надел;
7. доверенность, заверенная нотариусом. Она нужна тогда, если заявителем будет уполномоченное лицо.

Стоит отметить, что оформление садового участка в собственность является хлопотным делом. Поэтому лучше всего обратиться в организацию, которая предоставляет такие услуги и это поможет сэкономить нервы и время. Сотрудники таких организаций все сделают за вас – соберут все нужные документы и подадут соответствующее заявление на приватизацию земельного надела и госрегистрацию прав собственности на него.

Если Вам требуются электровентиляторы Киа — кликните по ссылке вентиляторы kia.

Что такое приватизация — это Ваша собственность!

Не трудно понять, что пока земля Вашего садового участка находится в собственности у муниципалитета, вы не ёё владелец. Как следствие, вы не можете продать садовый участок и более того можете даже его лишиться. Чтобы этого не произошло, необходимо произвести приватизацию земли в собственность.

Гражданин, который получил садовый участок от государства, заводов, профкомом и т.д. до 25 октября 2001 года (дата вступления в силу Земельного кодекса РФ), имеет право на бесплатную приватизацию.

Если Вы получили садовый участок позднее, то приватизация для Вас будет платной.

Приватизация достаточно долгая и сложная процедура, надо следить за продвижением документов - звонить, ходить, напоминать, интересоваться, возить на подпись, то в одно место, то другое - должен сам хозяин земельного участка, это требует времени и определённых знаний. Примерно процедура приватизации выглядит следующим образом:

Бесплатная приватизация.

• Заключается договор;

7. Забираете пакет документов у межующей организации и сдаете в регистрационный центр.

8. Получаете свидетельство собственности на землю.

Приватизация с выкупом.

1. В бухгалтерии своего общества получить справку на приватизацию, с долгами не выдадут.

2. С паспортом, снилс, инн, справкой обращаетесь в межующую организацию:

• Заключается договор;
• Выезд на участок для уточнения границ;
• Подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане;
• Получение схемы садового участка на плане в межующей организации.

3. Согласование с Председателем садового общества.

4. Возврат подписанных документов Председателем садового общества обратно в межующую организацию.

5. Межующая организация готовит постановление на подпись в администрацию района, отвозит, забирает.

6. Кадастровый план отправляется в Казань, для получения кадастрового номера на участок.

7. Забираете готовый пакет документов у межующей организации.

8. Обращаетесь в Многофункциональный центр, заключаете договор, получаете реквизиты для оплаты в банк выкупной суммы.

9. Заказываете у независимых оценщиков, оценку Вашего участка (У земли есть кадастровая стоимость, она везде разная, зависит от места нахождения, лесного массива, рек, озер, ценности самой земли. Иначе говоря, кадастровая стоимость земли, это государственная цена вашего участка. Если государству понадобиться земля в Вашем обществе, а у Вас участок не приватизирован, его заберут бесплатно. Но имея на руках свидетельство собственности на землю, государству придется выкупать Ваш участок по кадастровой стоимости. Так же если дом в собственности государство его будет выкупать).

10. Забрав оценку участка, оплачиваете в банк, сумму выкупа.

11. Все документы, квитанции, сдаем в многофункциональный центр.

12. Получаете свидетельство на землю.

Необходимо заметить, в том, что в декабре 2014 году в Тукаевском районе изменилось законодательство и изменилась сама суть приобретения дачного или земельного участка в обществе.

До декабря 2014 года «процедура» была следующей:

1. Покупатель и продавец встречались, договаривались о цене;

2. В правление садового общества Продавец писал заявление с просьбой исключить его из членов общества, а покупатель - заявление с просьбой принять его в общество и выдать ему членскую книжку;

3. Бухгалтер и председатель общества переоформляли документы.

До или после этого, по договоренности, передавал продавцу деньги и становился полноправным хозяином дачи. Фактически при такой процедуре покупатель приобретал у продавца право быть членом садового общества и всего, что имелось на земле садового участка . Сам земельный участок, если он продавцом не была приватизирован, покупатель в собственность не приобретал, покупатель становился лишь пользователем земли . Так как государство в этой процедуре не участвовало, получалось так, что продавец права на членство в обществе продавал и право на приватизацию земельного участка под садовыми строениями. А поскольку приватизация была бесплатной, то получалось, что покупатель дачи в «потенциале» приобретал и землю

С 1 января 2015 года по Земельному кодексу РФ все не приватизированные земли в садовых обществах (кто не получил от государства, профкома, завода, вступил после 25 октября 2001 года) куплены и переоформленные по книжке, являются собственностью государства и гражданами эти земли должны приобретаться в собственность по рыночной стоимости.

Сложности по приватизации

Срок действия различных справок и документов имеет ограниченный срок действия. Председатель общества и бухгалтер не всегда доступны в городе и часто необходимо ездить по нескольку раз в садовое общество для получения и заверения документов.

В конце декабря 2014 года Совет депутатов Тукаевского района на сессии утвердил положение о приватизации земель в садовых обществах. После чего все, кто вступил в общество после 25 октября 2001 года (дата вступления в силу Земельного кодекса РФ) и до сих пор не оформил участок в собственность и все, кто приобретает садовые участки на неприватизированных участках должны иметь в виду, что землю в собственность они смогут только выкупить у государства.

До декабря 2014 года, некоторые новые владельцы участков, успели приватизировать бесплатно.

Есть и еще одна составляющая, про которую стараются не говорить продавцы и не догадываются разузнать покупатели. Особенно, если участок уже приватизирован, то покупатели, как правило, забывают вообще обо всем.

Как приватизировать дачу по садовой книжке в 2018 году

На радостях оплачивают покупку участка, подписывают договор купли-продажи и чувствуют себя счастливыми, пока председатель или бухгалтер общества не скажут, что за ними числится долг по членским взносам, который перешел к ним в наследство от прежних хозяев дачи. Долги по взносам бывают не маленькими.

Существуют и другие «подводные камни», про которые продавец участка может и сам не подозревать, а что хуже водить Покупателя в заблуждение намеренно. В 90-е годы прошлого века и в «нулевые» годы века нынешнего шла бесплатная регистрация садовых участков. Сначала, Татарстан, выдавал желающим стать владельцами участков государственный акт на землю, много кто о нем даже не знал и не забирал, а он в Регистрационной палате есть. Затем, этот государственный акт необходимо было обменять на федеральные свидетельства о праве собственности

Сейчас до сих пор возникают недоразумения. Покупатель приобретает садовый участок, идет к чиновникам подавать документы на приватизацию земли и узнает, что эту землю в свое время начал приватизировать прежний хозяин. Только вот этот прежний владелец участка обязан завершить приватизацию на себя, а затем переоформить собственность на преемника. Хорошо, если в подобной ситуации прежний владелец, уже получившие свои деньги за садовый участок, не затребуют денег еще и за получение и переоформление документов.

Оформляйте покупку садового участка с помощью специалистов. Сэкономите время, нервы и очень немало денег!

Приватизация дачного участка в 2018 — 2019 годах требует подготовки определенных документов и посещения ряда инстанций. В результате приватизации владелец дачного участка становится его законным собственником и получает документы, подтверждающие право распоряжения землей и садовым домом.

Как приватизировать участок в садовом товариществе и в каких случаях это возможно

Нередко бывает, что владельцы участков в дачном товариществе или кооперативе не имеют на руках никаких бумаг помимо садовой (членской) книжки. Однако этот документ подтверждает лишь их принятие в члены садоводческого объединения и никоим образом не удостоверяет права на земельный участок.

Между тем участки земли относятся к недвижимому имуществу, а следовательно, права на них должны быть надлежащим образом оформлены и зарегистрированы. Иначе при совершении сделок с участком или при переходе его по наследству могут появиться всевозможные проблемы.

С 1 марта 2015 года порядок приватизации участков в огороднических, садоводческих и дачных объединениях стал еще более простым и доступным. Однако нужно отметить, что такой порядок будет действовать лишь до конца 2020 года.

Приватизация дачного участка происходит на следующих условиях:

1. Земельный надел передается в собственность члена дачного или садоводческого объединения бесплатно.
2. Садоводы и дачники обладают правом на приватизацию земли независимо от даты принятия их в члены кооператива или товарищества.
3. Приватизация участка возможна, если садоводческое объединение получило земельную территорию ранее 30 октября 2001 г.

Надо также отметить, что приватизации не подлежат участки, полностью изъятые из оборота или ограниченные в обороте.

Процедура приватизации садового участка: основные стадии и документы

Процесс оформления земельного надела в собственность включает несколько последовательных стадий. Первая и ключевая стадия приватизации — обращение в подразделение местной администрации, которое занимается имущественными и земельными вопросами. При этом понадобятся документы:

• заявление о предоставлении земли в собственность (форма этого документа обычно разрабатывается самим органом местного самоуправления);
• схема расположения участка относительно соседних участков (этот документ составляется самим владельцем участка и утверждается председателем кооператива);
• справка, решение, выписка из протокола собрания либо иной документ, выданный председателем дачного объединения и подтверждающий, что земельный надел принадлежит именно данному гражданину.

Орган местной администрации в срок не более 14 дней рассматривает поданные документы и принимает решение о предоставлении земли.

Не знаете свои права?

Следующая стадия — оформление кадастрового паспорта участка в Кадастровой палате. Для того чтоб заказать изготовление этого документа, понадобится решение о предоставлении в собственность земли, а также все те документы, которые представлялись в местный орган власти. Кроме того, понадобится справка за подписью председателя кооператива о размере участка. При этом важно отметить, что дачники и садоводы освобождены от обязанности проведения межевания и представления в Кадастровую палату межевого плана. Но следует знать, что с 2018 года распорядиться участком земли без определённых границ невозможно.

Итоговая стадия — регистрация права собственности в Росреестре. Для этого понадобятся кадастровый паспорт, решение о предоставлении участка и квитанция об уплате пошлины за регистрацию. В течение 7 дней на основании поданных документов будет зарегистрировано право собственности.

Как приватизировать дачу в 2018 — 2019 годах. Какие документы необходимы для приватизации дачи

Действующий упрощенный порядок приватизации садовых и дачных домиков в 2018 — 2019 годах особых изменений не претерпел. Оформить право собственности на дачу, баню, иные постройки на садовом или дачном участке в упрощенном порядке можно бессрочно.

Рассматривая вопрос о том, как приватизировать дачу, надо отметить, что процедура оформления дачи в собственность еще более проста, чем процедура приватизации земельного надела. В частности, для регистрации права собственности на дачный дом не требуется ни составления кадастрового паспорта строения, ни обращения в муниципальный орган с заявлением о приватизации.

Для регистрации права на дачный или садовый дом его владельцу нужно лишь обратиться непосредственно в подразделение Росреестра. Там ему будет предложено заполнить 2 экземпляра декларации об объекте недвижимости (ее форма утверждена на федеральном уровне).

В декларации хозяин объекта отражает определенные сведения о нем:

• название строения (дачный дом, баня и т. д.);
• адрес местонахождения;
• площадь (замеры владелец дачи проводит самостоятельно);
• кадастровый номер земельного участка, на котором расположена дача;
• количество этажей;
• материал, из которого построены стены;
• наличие подключения к инженерно-техническим сетям.

Кроме того, при обращении в Росреестр необходимо представить:

• удостоверение личности хозяина дачи;
• квитанцию об уплате пошлины;
• правоустанавливающий документ на участок земли, на котором находится строение.

На основании данного пакета документов служба Росреестра регистрирует право собственности на дачу и по заявлению выдает соответствующую выписку.